天母指標案登場 區域買盤去化穩

圖/天母高島屋為區內三大百貨之一 提供購物所需

天母近期受疫情引響，賞屋人潮約減少3~5成，但買盤卻不受太多波動，區內舊案於第一季去化表現佳，同時指標新案選擇於5月份進場，位於天母較熱鬧區域，現有生活機能豐沛，因此價格持續挑戰新高，開價最高來到135萬/坪，規劃以換屋型產品為主，貼近當地市場需求。

|外國學校加持 生活機能豐富

天母鬧區以天母北路及天母西路為主，多數商家林立於此，區內亦有大型百貨公司，民生所需選擇性多樣，另外知名學校座落於此，如:台北美國學校、台北市日僑學校，為許多天母居民就學選項，因此也有些許外地客來天母置產，但區內主要還是多為在地天母人換屋需求較多。

|知名建商指標案 價格持續創高

天母新案從年初到現在，已經沉寂一段時間，僅有小量體個案推出，近期第二季新公開個案「新美齊心岳」，由知名建商新美齊股份有限公司投資興建，基地位於士林區中山北路六段441巷，共計47戶純住家，規劃3~3+1房46~64坪換屋產品，開價持續挑戰區內新高，來到120~135萬/坪。

而目前在線個案包括「鐫月」、「美好日安」，前者為大陸建設股份有限公司投資興建，自去年第三季公開至今，全案已去化9成，目前僅剩2+1房43坪產品；後者則於今年第一季公開銷售，規劃一層一戶3房73.29坪產品，目前全案已接近尾聲，僅剩個位戶數。

|新案籌備中 40億量體將補貨

除了上述個案，同樣位於天母地區德行東路上，亦有新案正進行籌備，分別為「日日好日」及「原禾賦」，前者由誠寬建設和璞元建設共同投資興建，目前建案外觀已完工，預計成屋後進行銷售；後者則為原禾開發投資興建，樓層規劃地上13層、地下2層，預計5月公開銷售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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