退租不想被扣押金 租客必做三件事

【黃鈺倫/採訪報導】在外租房，若問租客最怕什麼?被扣押金一定榜上有名，但其實只要再要做到三件事，就能無憂拿回押金，首先簽約時要對原始屋況拍照留存、租期中家具毀壞立即回報釐清責任，退租時當面清點、水電費切分清楚，並在合約註記也完成退租點交，拿回押金沒煩惱。

圖/退租時雙方須會同點交，同時得清點家具設備數量是否正確。

│交屋前先拍照確認家具狀況與數量

民眾退租點交最常因為家具設備毀損或缺少被扣押金，因此建議在交屋時就先自保，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，租客在進門後可以先替房屋拍照或錄影，包括房屋整體狀況以及所附的家具與設備，此外也要一一清點家具設備是否與合約上的數量相同，如果出現數量與物件不同時，可以請房東補齊或拿走不需要的家具，且有毀損時也要馬上向房東反應，若在租期中有設備換新，建議也要補充到清單，連同款式型號都載明，等到要退租時再依照合約及設備清單來檢查。

再來，租約內也得留意家具設備的修繕責任歸誰，根據行政院版本的定型化租賃契約第8條規定，房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時，應由出租人負責維修，但若租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者，不在此限。所以如果沒有特別在契約中另行約定，就是房東要負責修繕責任，不過包租公律師蔡志雄表示，實務上較常見的是房東負責結構、管線部分等不可動部分，其他消耗品如燈泡、燈管等就是房客自行負責，建議雙方可以在契約內註明清楚各別負責哪些項目。

除了清點家具設備外，還要確認房東拿給自己的鑰匙或房卡是否正確，其數量是否與合約上所登記的相同，然而在外租屋，租客多半會因為安全疑慮自行換鎖，不過得注意合約中有沒有特別簽訂不得換鎖，並且換鎖前也要告知房東，並將舊門鎖收妥，日後當契約到期時，因租客有回復原狀的責任，退租點交時得將舊鎖頭還原。

圖/若在租期中有設備換新，建議也要補充到清單，等到要退租時再依照合約及設備清單來檢查。

│退租當天得將水電費一同結清

而退租時同樣也要清點家具設備數量是否正確並拍照或錄影存證，由於房客也有良善管理原則，因此若是真的不小心發生家具毀損的狀況，曹筱筠建議應馬上跟房東反應，不要等到退租時才告知，通常會在雙方協議下照商品折舊後金額賠償，不過若是房東表示因家具設備原本就太老舊因此無須賠償的話，建議也要在設備清單上註記或是保留對話紀錄，以免退租時各說各話，另外針對租客有回復房屋原狀的義務，像是牆面泛黃等正常使用情況下的痕跡，房東則不可要求房客負責。

再來退租當天房客也要將該月已使用的水電費付清，若是分租套房，租金多半包含水費，而電費則可以到台電公司網站上查詢該月已使用的度數，再計算須繳納的費用，然而若是整層住家以台水、台電計費的話，同樣也可以查詢須繳納的金額，點交當天就直接將水電費給房東。此外，房客若有遷入戶籍也應一併遷出。

圖/退租當天房客也要將該月已使用的水電費付清，點交當天就直接給房東。

│雙方會同點交並於合約內註記解約

得注意的是，退租當天雙方一定要一起點交，避免單方面點交後產生爭議，曹筱筠表示，若是房東不出面點交，房客可發存證信函，告知房東已視同點交，不再負保管責任；而若是房客不出面點交，房東也可以發存證信函跟房客說已視同點交，遺留物不處理就視同放棄。並且點交完成，建議在租約上註記「已於某月某日完成退租點交，經雙方確認房屋現況及費用清算完成，並將押金退回給租客，雙方合意解除租約」等字句，相對會更加有保障。

圖/雙方點交完畢後，房東得將押金退回給租客。

Tips:

預防甚於治療，為了避免日後產生糾紛，不妨在簽約前就可以注意，蔡志雄建議，民眾可以先檢視合約內容，挑選有使用內政部頒布的租賃契約範本簽訂的房東，由於合約內容較仔細，對雙方都比較有保障，另外，曹筱筠則指出，房客在簽約前，也可以先詢問房東對房屋改變的容許程度，包括牆壁是否能鑽孔或漆上其他顏色等裝潢都可以事先詢問，以免日後產生爭議。