928檔期衝破3千億 這裡竟成長最多

2018-09-26     591編輯部報導
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圖/今年「928」檔期登場,全台案量破3千億大關,較去年同期成長4成。

「928」檔期登場,新案陸續推出,數字科技(5287)旗下591新建案統計,今年買氣穩定回溫,建商接連搶進推案,全台案量破3千億大關,較去年同期成長4成,全台各區當中,新北市靠著新興重劃區推案,總案量逼近9百億元,較去年漲幅超過1倍,稱霸六都,接下來就針對各大都會區推案量及指標個案一一介紹。

近兩年各大都會區928檔期推案量

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文末有全台各都會區928指標建案列表

│蛋黃北市 總案量狂飆3百億

591新建案統計今年9月中至10月中進場銷售的「928檔期」新案,今年除台南以外,各區推案量都是正成長,台北市部分總案量達3百億元,較去年成長近3成,不少精華地段都有推案,像是位於大安路二段的「吉美大安花園」規劃45~85坪,每坪開價178萬元,另一總銷50億元的「城市莊園」鄰近捷運大橋頭站、大同區運動中心等生活機能,坪數多元,以上兩案均尚未正式開賣。

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圖/新案「吉美大安花園」位北市精華地段。

│新北市案量爆 集中新興重劃區

此次案量成長最多的新北市,主要是兩大重劃區量體供給,板橋江翠北側重劃區有近百億的案量注入,最受矚目的莫過於品牌建商「國泰朋」主打河岸景觀,規劃32~56坪,開價5字頭;新店央北重劃區此次則有超過2百億案量,其中「波爾多2」總銷110億元,近捷運十四張站,推出早鳥價980萬元起,周來人可60組。

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圖/板橋江翠北側重劃區新推案「國泰朋」開價5字頭。

│永和75億指標大案 開價7字頭

屬於早期發展區塊的永和區,今年有地段佳的指標案進場,位於仁愛公園旁的「三輝雙子星」總銷75億元,緊鄰學區永平國小,未來還有萬大線永和站交通機能,規劃SC鋼骨、地上34、29層建築,55~95坪換屋型產品,開價至少7字頭,採成屋銷售,吸引不少當地區域客目光。
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圖/永和仁愛公園旁「三輝雙子星」,近動工中的捷運萬大線。

│桃園推案熱區助攻 增幅超過5成

桃園今年也有超過5成的增幅,推案穩定的中路重劃區本檔期有近60億元的推案量,其中最大量體為寶佳機構推出總銷35億元「唯樂之丘」,規劃2~4房,開價28~29萬元;首購熱區A7重劃區指標案是總銷30億元的「新潤翡麗」,距離樂善國小約400公尺,規劃1~3房,總價428萬元起,為該區目前最低總價建案。

在地建商宜誠建設則在蘆竹市區推出總銷50億元的「宜誠一極」,基地面積超過2千坪,為市區少見的大基地,臨南崁溪,高樓層戶別有溪景景觀,主打規劃SRC建築及中空樓板,坪數43~62坪換屋型產品,品牌建商口碑,周來人可到40~50組。

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圖/寶佳機構推出的「唯樂之丘」總銷35億,規劃2~4房產品。

│竹北市推案量超過百億

新竹縣市部分,今年推案量較去年成長3成,光竹北市推案量就超過百億元,其中還有台中建商北上推案,例如主打河岸景觀的「德鑫一笈」,基地逾千坪,40~50坪純住家規劃,每坪開價36萬元起;另一總銷20億元的「川睦千代田」,位於高鐵新竹站旁,可享高鐵廣場永久棟距,且周邊綠地多,產品規劃22、52坪,每坪開價38~43萬元。

│台中案量上升5.7% 建設議題多

台中今年檔期維持在5百億元以上的推案量,小幅上升5.7%,最受首購族關注的北屯區,在捷運綠線年底試營運COSTCO進駐的建設題材加持下,928檔期不少在地建商包括親家、精銳及惠宇建設搶進推案,值得一提的是惠宇建設在捷運綠線G0站特定區首案,位於南興路及敦富九街,規劃36~55坪,開價至少2字頭,總銷30億元,尚未公開詢問度不錯。

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圖/台中北屯區近年因建設議題多,區域房市備受關注。

上市建商則挑精華地段推案,遠雄、興富發建設本次都在南屯區推案,兩案案量加總就超過百億元,位於八期重劃區的「遠雄文心匯2期」周邊有多座公園環繞,還有COSTCO可供採買,近捷運綠線G12站,兼具生活品質與機能,規劃2~4房,開價有望4字頭起跳,另外,位於七期重劃區的興富發「博克萊」近明星學區大墩國中小學,現打出2房自備78萬元起,低首付優惠購屋案,周來人可到50組。

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圖/八期重劃區有COSTCO,供當地居民更多採買選擇。

│台南推案跌 遇雨延後推案

南台灣部分,台南本次推案量下跌超過5成,主要是連日大雨影響部分接待中心搭建進度,因此暫緩推案,指標案只有興富發在安平區五期重劃區兩場建案,總銷加總近50億元,其中位於主要幹道永華路的「博悅」逾千坪大基地,周邊有百貨等生活機能,規劃60~80坪大坪數產品。

│高雄案量快衝破5百億

高雄928檔期則衝上近5百億元,較去年成長超過3成,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,今年928檔期推案區域較為分散,今年成屋案數量較多,坪數來看大多為換屋型產品,民眾若趕著過年前交屋入住,可把握時機買房入手。

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圖/京城建設在左營巨蛋商圈推出「綠翡翠」及「H2O京城」兩案。

向來是首購產品主流的北高雄,今年檔期則多為大坪數產品,京城建設在左營巨蛋商圈推出「綠翡翠」及「H2O京城」兩案,「綠翡翠」地上29層建築,規劃均質120坪,總銷可達26億元。另外精華地段也有指標準備進場,中鋼集團旗下的中欣開發首場住宅開發案,就選在亞洲新灣區,總戶數388戶,總銷可達65億元。

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圖/中欣開發首場住宅開發案選在亞洲新灣區,總銷達65億。

│地上權市場回溫 上市建商進場

本檔期也有地上權建案進場,上市建商國揚建設位於前鎮區的「微笑時代」正式公開,基地面積超過3千坪,為地上權70年的產品,已取得使照,總戶數748戶,總銷約40億元,坪數規劃25~37坪,每坪開價18~20萬元,5百萬即可入手,市區地段及低價策略,周來人可有破百組水準。

2018年全台各大都會區928指標建案

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