928檔期衝破3千億 這裡竟成長最多

圖/今年「928」檔期登場，全台案量破3千億大關，較去年同期成長4成。

「928」檔期登場，新案陸續推出，數字科技（5287）旗下591新建案統計，今年買氣穩定回溫，建商接連搶進推案，全台案量破3千億大關，較去年同期成長4成，全台各區當中，新北市靠著新興重劃區推案，總案量逼近9百億元，較去年漲幅超過1倍，稱霸六都，接下來就針對各大都會區推案量及指標個案一一介紹。

近兩年各大都會區928檔期推案量

文末有全台各都會區928指標建案列表

│蛋黃北市 總案量狂飆3百億

591新建案統計今年9月中至10月中進場銷售的「928檔期」新案，今年除台南以外，各區推案量都是正成長，台北市部分總案量達3百億元，較去年成長近3成，不少精華地段都有推案，像是位於大安路二段的「吉美大安花園」規劃45~85坪，每坪開價178萬元，另一總銷50億元的「城市莊園」鄰近捷運大橋頭站、大同區運動中心等生活機能，坪數多元，以上兩案均尚未正式開賣。

圖/新案「吉美大安花園」位北市精華地段。

│新北市案量爆 集中新興重劃區

此次案量成長最多的新北市，主要是兩大重劃區量體供給，板橋江翠北側重劃區有近百億的案量注入，最受矚目的莫過於品牌建商「國泰朋」主打河岸景觀，規劃32~56坪，開價5字頭；新店央北重劃區此次則有超過2百億案量，其中「波爾多2」總銷110億元，近捷運十四張站，推出早鳥價980萬元起，周來人可60組。

圖/板橋江翠北側重劃區新推案「國泰朋」開價5字頭。

│永和75億指標大案 開價7字頭

屬於早期發展區塊的永和區，今年有地段佳的指標案進場，位於仁愛公園旁的「三輝雙子星」總銷75億元，緊鄰學區永平國小，未來還有萬大線永和站交通機能，規劃SC鋼骨、地上34、29層建築，55~95坪換屋型產品，開價至少7字頭，採成屋銷售，吸引不少當地區域客目光。
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圖/永和仁愛公園旁「三輝雙子星」，近動工中的捷運萬大線。

│桃園推案熱區助攻 增幅超過5成

桃園今年也有超過5成的增幅，推案穩定的中路重劃區本檔期有近60億元的推案量，其中最大量體為寶佳機構推出總銷35億元「唯樂之丘」，規劃2~4房，開價28~29萬元；首購熱區A7重劃區指標案是總銷30億元的「新潤翡麗」，距離樂善國小約400公尺，規劃1~3房，總價428萬元起，為該區目前最低總價建案。

在地建商宜誠建設則在蘆竹市區推出總銷50億元的「宜誠一極」，基地面積超過2千坪，為市區少見的大基地，臨南崁溪，高樓層戶別有溪景景觀，主打規劃SRC建築及中空樓板，坪數43~62坪換屋型產品，品牌建商口碑，周來人可到40~50組。

圖/寶佳機構推出的「唯樂之丘」總銷35億，規劃2~4房產品。

│竹北市推案量超過百億

新竹縣市部分，今年推案量較去年成長3成，光竹北市推案量就超過百億元，其中還有台中建商北上推案，例如主打河岸景觀的「德鑫一笈」，基地逾千坪，40~50坪純住家規劃，每坪開價36萬元起；另一總銷20億元的「川睦千代田」，位於高鐵新竹站旁，可享高鐵廣場永久棟距，且周邊綠地多，產品規劃22、52坪，每坪開價38~43萬元。

│台中案量上升5.7% 建設議題多

台中今年檔期維持在5百億元以上的推案量，小幅上升5.7%，最受首購族關注的北屯區，在捷運綠線年底試營運及COSTCO進駐的建設題材加持下，928檔期不少在地建商包括親家、精銳及惠宇建設搶進推案，值得一提的是惠宇建設在捷運綠線G0站特定區首案，位於南興路及敦富九街，規劃36~55坪，開價至少2字頭，總銷30億元，尚未公開詢問度不錯。

圖/台中北屯區近年因建設議題多，區域房市備受關注。

上市建商則挑精華地段推案，遠雄、興富發建設本次都在南屯區推案，兩案案量加總就超過百億元，位於八期重劃區的「遠雄文心匯2期」周邊有多座公園環繞，還有COSTCO可供採買，近捷運綠線G12站，兼具生活品質與機能，規劃2~4房，開價有望4字頭起跳，另外，位於七期重劃區的興富發「博克萊」近明星學區大墩國中小學，現打出2房自備78萬元起，低首付優惠購屋案，周來人可到50組。

圖/八期重劃區有COSTCO，供當地居民更多採買選擇。

│台南推案跌 遇雨延後推案

南台灣部分，台南本次推案量下跌超過5成，主要是連日大雨影響部分接待中心搭建進度，因此暫緩推案，指標案只有興富發在安平區五期重劃區兩場建案，總銷加總近50億元，其中位於主要幹道永華路的「博悅」逾千坪大基地，周邊有百貨等生活機能，規劃60~80坪大坪數產品。

│高雄案量快衝破5百億

高雄928檔期則衝上近5百億元，較去年成長超過3成，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，今年928檔期推案區域較為分散，今年成屋案數量較多，坪數來看大多為換屋型產品，民眾若趕著過年前交屋入住，可把握時機買房入手。

圖/京城建設在左營巨蛋商圈推出「綠翡翠」及「H2O京城」兩案。

向來是首購產品主流的北高雄，今年檔期則多為大坪數產品，京城建設在左營巨蛋商圈推出「綠翡翠」及「H2O京城」兩案，「綠翡翠」地上29層建築，規劃均質120坪，總銷可達26億元。另外精華地段也有指標準備進場，中鋼集團旗下的中欣開發首場住宅開發案，就選在亞洲新灣區，總戶數388戶，總銷可達65億元。

圖/中欣開發首場住宅開發案選在亞洲新灣區，總銷達65億。

│地上權市場回溫 上市建商進場

本檔期也有地上權建案進場，上市建商國揚建設位於前鎮區的「微笑時代」正式公開，基地面積超過3千坪，為地上權70年的產品，已取得使照，總戶數748戶，總銷約40億元，坪數規劃25~37坪，每坪開價18~20萬元，5百萬即可入手，市區地段及低價策略，周來人可有破百組水準。

2018年全台各大都會區928指標建案