6大詭異新房設計 你家中了幾項?

【金筱筑/採訪報導】現在新房奇怪格局多，以新建案為例，由於建商建地取得成本高，為了要賣更多戶賺更多錢，因此都會要求建築師在同一個平面切多戶一點，而在小宅當道的情形下，也引發各種詭異設計現象，包括狹長格局導致不實用的「長脖子」走道、有前陽台沒有後陽台、樓高緊縮、浴室開低檯度大窗、廚房規劃不良無冰箱置留空間等，這些詭異設計都將影響到未來居住品質。

圖/現在新建案詭異設計多，民眾出手下訂前務必要看清楚平面圖。

│設計1.像手機一樣的窄長格局 僅單面採光

民眾去新建案案場看房子時，常會看到一些特殊格局，其中窄長型格局可以算是常見怪格局中的翹楚，百億房產教練RENBA指出，現代新建案之所以會有這種窄長格局，主要原因在於建商建地取得成本越來越高，而為了要符合營收成本，賣更多戶賺更多錢，因此都會要求建築師在同一個平面切多戶一點。

舉例來說，可能原本最佳規劃4戶的平面格局，硬生生切成了8戶，假如建築師沒有花心思去規劃，就只能像切豆腐一樣完成格局，也就導致本應方正的格局整個變了調，整個空間相對狹窄，也使本該有雙面採光的房子變成只有單面採光。

圖/有些建商為了多切一些戶數，而使最佳規劃4戶的格局硬生生切成8戶，使方正的格局變得狹長。

│設計2.「長脖子」走道空間 畸形又難用

另外，有些建案因為空間規劃不佳，因此就會形成一開門就有個「長脖子」走道，空間十分窄小幽暗，假如民眾要買這類房子，務必要把長度、寬度看清楚，走道寬度至少需要70~100公分，大約兩個間寬的舒適度；否則若不夠寬，恐怕連個鞋櫃也擺不進去，或是裝好之後開個門就會卡住，通行空間也因為過於狹小，而使民眾出入不便，就會形成無用空間，徒勞浪費了坪數。

若要解決問題只能尋求設計師幫忙，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，若要妥善運用空間，可以建議設計師在牆壁設計收納層，使民眾進到玄關時，能夠妥善收納鞋子、雨衣、外套等物品，讓長脖子走道空間能夠有效發揮。

圖/建商因為在同一個平面上切了太多戶，因此容易出現「長脖子」走道產品。

│設計3.樓高設計太壓縮 舒適度打折扣

民眾去建案現場參觀時，常被美輪美奐樣品屋所迷惑，而忘了要注意樓高，張欣民指出，一般來說，大多數房子扣除樓地板厚度的實質淨樓高約3米~3米5左右，若買的是預售屋，就得要考量未來做樓地板就要倒扣20公分，若施作天花板，原則上就又會再減掉約8~10公分的高度，假如房子淨樓高低於3米2，房子就會很壓縮緊縮，甚至還有壓樑問題。

富品創毅工程公司室內設計師李威也指出，像這種低樓高的設計裝了天花板後，整體住家高度就僅2米5，這個時候就會住得很不舒服，假如民眾不做天花板，大多只能透過把管線塗黑、創造工業風格的方式，或僅挑特定區域施作天花板，以來改善室內空間，因此民眾當初進樣品屋參觀時，務必要問好現場銷售人員究竟真實的淨樓高是多少，才不會被樣品屋所迷惑。

│設計4.浴室不是沒對外窗 就是對外開落地大窗

而近期的新建案也常看到浴室沒開窗，進而導致浴廁通風不良以及發霉，除了導致物品更容易損壞之外，甚至容易引發過敏危及身體健康。而此時為了解決問題，大多只能配備抽風機或暖風機把空間除濕。

因此，有些建商標榜為了有效增加換氣速率，並且追求採光，就主打大立面低檯度窗戶，並以此當作銷售噱頭，營造消費者可以悠閒邊泡澡邊欣賞窗外美景的情境。但張欣民也指出，如果民眾買的房是在水泥叢林都會區裡，四周無風景可言，做這種設計就很沒有意義，而且也會有春光外洩風險。

因為除非大樓前面或側邊就是公園，否則民眾也很難確定鄰棟是否有新大樓出現、或是低矮老屋都更重建，因此多建議民眾最好還是要安裝窗簾或是施作磨砂玻璃，來保護隱私，若民眾買預售屋，最好在購買前詢問好建商與鄰棟建築的棟距，以及外側有沒有搭配一個小陽台，使落地窗以退縮的方式提高隱密性。

圖/有些建案很愛標榜低檯度大面窗的衛浴設備。

│設計5.廚房無冰箱置留空間 動線不順暢

照理來說，建商在規劃一般有獨立空間的廚房時，應當要預留約60~80公分寬度的空間來放冰箱，但現在很多小宅因為坪數不足，建商規劃只夠擺放瓦斯爐及水槽，其餘通通塞不下，甚至還有打開門後洗手槽切菜跟瓦斯爐在不同側，民眾必須頻繁轉身，整體煮菜時的動線就會十分不順暢。

對此，李威也坦言表示，民眾除了將冰箱改放在客廳、或是挑選更小的冰箱來解決需求之外，大多只能透過重做廚具縮小廚具尺寸的方式，好來把冰箱塞進去，但要重做也就代表又多了一筆裝潢成本支出，介意民眾買屋前還是要把平面圖看清楚、空間的正確尺寸等都掌握好，以免得不償失。

圖/正常來說建商在規劃廚房時，應預留冰箱擺放空間。

│設計6.有前陽台沒有後陽台 陽台空間過大

另外，也有不少新建案只有單一陽台設計，甚至是只有前陽台。張欣民表示，大多數也是產品坪數過小，硬隔成2~3房而造成這樣的狀況，這種產品大多單面採光，採光面也很小，因此大多只能設計一面陽台，若是僅有後陽台也就還好，但近期有不少是只有前陽台的設計，一般而言，前陽台的功用多用來擺放植栽，頂多再擺一套小桌椅供休憩使用，後陽台也就是工作陽台，則用來洗曬衣物等，若物件只有前陽台，則民眾晾曬衣服、洗衣機等通通都只能擺在前陽台。

再來，陽台過大也是近期新建案常見詬病點，李威表示，雖然陽台不算在容積裡面，但是在規劃上陽台面積不可超過這整層樓地板面積的1/8，以一般新建案來說面積大約為0.8~1坪左右。陽台過大，除了建築師追求建築立面設計統一、或是美觀問題之外，也有可能是因為樑柱的關係，雖然會變相壓縮到室內空間，為了不讓室內有柱子，因此只好把陽台空間做大好以包覆樑柱。

此外，陽台設計過大除了使屋主產生困擾之外，過小的設計也是一大問題點，百億房產教練RENBA也指出，倘若後陽台空間太小，很有可能連洗衣機都放得勉勉強強，而且現今有不少新建案並無設計柵欄、或是預留空間供冷氣室外機置放，使民眾只好將室外機垂掛在陽台外壁上，增加日後修繕風險；或是只好將室外機直接放在地上，若一次放了個2~3台，則陽台的使用空間也占去了一大半，且也容易導致陽台通風不良，相較就會容易引發危險。

圖/不少新建案由於陽台空間過小，使冷氣室外機沒地方置放。

Tips:

很多人覺得預售屋客變很方便，但客變可不是想變哪裡就能變哪裡，像是想將房間擴大，若剛好牆壁屬於結構牆而非隔間牆，對於建築結構也會造成大傷，此外，由於整體大樓管線配置的問題，現在的新建案也常出現廁所規劃在正中間的設計，對此，李威坦言，假如廁所左右兩側是房間，房間基本上格局也被卡死，畢竟隨意更動污水管與糞管容易使污水流動的路徑變長，容易造成堵塞，而且地板、樓板還得做墊高處理，防水也要重做，且整體衛浴變動工程價也不便宜，動輒得花數十萬，大多不建議屋主這樣做。