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房市熱 央行第4季恐祭出管制新招

2021-09-15     591編輯部報導
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圖/央行即將在第三季理監事會議前,再度啟動大規模的不動產專案金檢。

中央銀行即將在本月23日召開第三季理監事會議,遽聞將在會議前再度啟動大規模的不動產專案金檢,金融圈人士認為,央行可透過金檢了解最新不動產業務市況,釐清現在房市真正狀況,也代表接下來可能會在第4季理監事會議再提出新的選擇性信用管制措施。

│金檢結果決定日後是否採新管制措施

根據《工商時報》報導,金融圈人士表示,在理監事會議召開前,央行已先行著手規劃新一波專案金檢,鎖定土建融、工業區閒置土地放款、豪宅貸款和投資客貸款成數與利率等4大項目,被視為是先進行監理措施成效的「沙盤推演」。而此次的專案金檢,絕對會是央行決定是否採取新管制措施的關鍵。

不過,由於此次央行選案金檢的銀行群,最快也得在本月底、下月初才能全面完成金檢,相關金檢報告出爐可能要等到10月中旬之後,因此央行在今年第4季理監事會議再祭出新管制措施的可能性較高。有關人士指出,央行亦藉此宣示對不動產市場的高度關注,就算央行第3季理監事會議未再提出新的管制措施,但在時隔半年央行再度推出大規模的專案金檢,已代表央行積極監控國銀的不動產放款業務的態度。

此外,當前不動產市場景氣難明,也令央行評估必須拉長觀察期。根據央行8/25公布7月土建融及房貸業務統計數據,雖然房貸總量8.452兆元,土建融2.656兆元雙雙創歷史新高,但若細看增幅,會發現不論是房貸或土建融業務的增量、增幅,都已較6月衰退,但這究竟是房市真的降溫,或僅受到本土疫情高峰的影響仍是未知數,因此央行先進行專案金檢,再出手拿捏不動產管制措施,可避免決策失誤的風險。

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