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2房不到500萬 龍潭低總案搶市

2022-01-26     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/龍潭市區機能倚靠北龍路和中正路商圈。

桃園市龍潭區在指標案進場的定錨效應下,市區房價已站穩2字頭,近期消費者多將焦點轉往外圍的1字頭建案,像是近期在地知名建商,規劃低總價的2-3房和透天產品,其中2房含車位500萬即可入手,甫開案即備受龍潭和平鎮的消費者關注。

|市區生活機能完善 交通發展單一

龍潭市區有中正路、北龍路和東龍路三大商圈,另有龍潭運動公園和行政園區等建設,可滿足食衣住行育樂,惟聯外交通只有國道三號,無捷運和鐵路等交通建設支持,因此來人多為當地和科技園區的自住客,少投資買盤,房價上漲平穩,行情約落在17-24萬/坪。

|犧牲時間換價格 外圍1字頭吸睛

在地知名建商大清機構-大維建設,於2021年Q4推出「大清城心-大樓區」和「大清城心-透天區」,其中大樓案格局規劃2-3房20-39坪,總價落在338-750萬/戶,計算下來2房含車位不用500萬,因基地位於龍潭和平鎮交界處,甫開案即吸引附近的自住客群賞屋。

另一個早先開案的「宜富居」,開價18-19萬/坪,坪數2-4房規劃28-49坪,主打廣告戶2房含車位668萬起、3房含車位888萬起,且有5年防水保固,建材使用德國Innoci衛浴、瑞士木地板等,同樣也是近期較熱門的建案之一。

|市區建案待去化 推案轉往渴望園區和高原段

區域未來推案的量體轉少,且多集中在渴望園區和高原段,像是「一品莊園2」和「富益家建設高原路案」總銷合計僅6.5億,隨著國道三號-高原交流道通車,交通不用再倚靠龍潭或關西交流道,有機會促進區域買氣。

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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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