六都瘋搶建? 這縣市新成屋供給年增逾8成

圖/房市熱度不減，今年全台前3季核發建築物使用執照六都第一名為台南市。

房市熱，全台新屋更是拼命蓋，根據《經濟日報》報導，內政部統計資料顯示，今年全台前3季核發建築物使用執照達7.32萬戶，年增6.8%；其中六都第一名為台南市，共10,186戶，年增84.7％；第二名為新北市13,096戶，年增25.8%；第三名為桃園市10,124戶，年增11.9%。對此，房仲業者分析，受惠於各重劃區議題不斷，加上企業進駐或是科技大廠設廠所帶來的人口紅利，使得這些區域新屋供給量也維持在一定水準。

｜科技大廠進駐帶來人口紅利

根據統計資料顯示，六都之中使用執照核發量最多的縣市為台南市，也代表新增的成屋供給量最大。對此，大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，台南市近幾年有南科話題，市場供給及交易都相當熱絡，尤其科技大廠設廠，各方期待在地人口紅利，讓建商推案更具信心，不僅南科周邊案量多，舊市區也受帶動，累積至今年湧出許多新屋量。

而六都之中新北市與桃園市依序為使用執照核發量第二、第三名，推估主力位於重劃區，其中新北市新莊副都心重劃區、新店央北重劃區、板橋江翠重劃區、淡水新市鎮等區域近幾年推案量高，加上房價相對於台北市低，吸引大台北地區的買方。另外，桃園不僅有企業設據點的議題，航空城話題也一再刷新，同時因親民房價吸引大量脫北者置產，建商推案不斷，包括桃園、中壢、龜山等區的新案量大，新屋供給量也維持在一定水準。

｜台中市前3季使照年減逾2成

然而台北、台中及高雄，2021年前3季使照核發量呈現減少趨勢，六都下滑最多的為台中，使照核發量來到9,963戶，年減22.8%，跌幅第二多的為台北市，使照核發量為2,987戶，與去年同期相比減少15.4%，而高雄減幅最小，年減11.6%，前3季使照核發量共8,277戶。其中高雄的部分主要是先前話題熱度聚焦在台南市，不過郎美囡認為，在台積電公布要在楠梓設廠後，預期之後將提升建商在高雄推案的動能。