為什麼租金指數會上升?

租金指數上升主要是因為房價高漲使得居住需求轉向租屋市場，導致租金隨需求增加而上漲。

未來租金上漲會持續嗎?

根據專家分析，租金上漲可能會成為未來長期的課題，尤其在房價持續上升的情況下。

買不起也租不起? 10月租金指數再創新高

2021-11-25 591編輯部報導

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圖/根據內政部最新發布10月租金指數再創新高，租金上漲可能會是未來長期的課題。

對於房價高漲一事，近日中央銀行總裁楊金龍回應，年輕人若負擔不起，建議可以先租房子，像他自己就是40歲才買房，雖說買不起可先租，不過根據內政部最新發布10月租金指數來到104.77，創下1981年1月統計以來新高，40年間租金漲幅約1.78倍。根據《自由時報》報導，對此，房仲業者分析，由於房價上漲幅度大，居住需求轉往租屋市場，連帶導致房屋租金隨需求增加應聲上漲，租金上漲可能會是未來長期的課題。

｜租金實際漲勢超過調查數據

主計總處租金指數調查內容為全國房租類，包括各區住宅租金及學校住宿費，根據內政部最新發布10月租金指數為104.77，除了疫情三級警戒期間5~7月指數微幅滑落外，其餘月份均呈上漲趨勢，尤其2011年3月這波租金指數起漲點至今，累積漲幅已近9％。不過，房地產業者指出，近幾年實際房租漲勢感受，明顯強烈過租金指數調查的緩漲趨勢。

｜房價漲幅帶動租屋需求增加

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金長期跟隨房價走升趨勢並未改變，尤其租金與許多較為弱勢民眾生活息息相關，房子可以不買，卻不可能不租，租金上漲問題可能會是未來長期的課題。而中信房屋研展室副理張漢超也指出，在水電凍漲及持有成本並未大幅改變的狀況下，房租理應維持平穩；但實務上發現租金持續上揚，尤其房價上漲幅度大，導致居住需求轉往租屋市場，房屋租金隨需求增加而應聲上漲。