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特色報告封面圖

台中山城房市熱 最後的1字頭是它?

2022-01-11
591編輯部報導
知名上櫃建商坤悦開發入主山城,座落休閒文教資源匯聚的東勢區,嚴選國小綠地旁的優質地段,建築強打嚴實耐震的工法,休閒空間以飯店式氛圍妝點襯托,住家內更富含貼心小巧思,讓住戶充分享受現代大樓應有的種種便利。

3條重要道路開闢中,東勢區交通地位提升

3條重要道路開闢中,東勢區交通地位提升

環評通過 東豐快速道路復工在即


東豐快速道路
東豐快速道路


車程4分鐘/約1.8公里
車程4分鐘/約1.8公里



環評已過、蓋到一半的「東豐快速道路」續建有望,目前可望於2022年復工,5年後完工,從東勢進出豐原的時間將縮短7分半,不但進入台中市的時間,單趟可縮短至15分鐘,要往返后里、豐原、神岡等各個工業重地也更快速,在台中工作的東勢人,日後不必再為了避開尖峰車潮,趕在7點前出門上班,年輕人也將重回山城。

國道4號豐潭段 2022年即將完工


國道4號豐潭段即將完工
國道4號豐潭段即將完工


前往台中市各區更為便利
前往台中市各區更為便利



預計2022年完工通車的「國道4號豐潭段」,將讓豐原成為三大快速道的匯聚地,作為東勢進出台中的門戶,首先能縮短從東勢來回北屯、太平、大里的行車時間,單趟預計縮減7分半鐘,在東豐快完工前,是一大前導型交通利多,與未來的東豐快相搭配,住東勢將暢行無阻。

車程5分上匝道 密集班車通北、中


統聯客運(車程4分鐘/約1.8公里)
統聯客運車程4分鐘/約1.8公里


客運站旁公共停車場
客運站旁有公共停車場,方便停車換乘



每1~2小時就會有班車直通台北
每1~2小時就會有班車直通台北


東勢高工旁上車即可(步行2分鐘/約160米)
東勢高工(步行2分鐘/約160米)



孩子在外念書、或想到台中與朋友聚聚,便利的公共運輸也能省去爸媽們的煩惱。東豐快速道路起點處就是統聯客運站,對面為公共停車場,有充分的空間讓您停放汽機車,快速通達台北。若要去台中市更簡單,散步2分鐘到東勢林業文化園區前,就有站牌可搭乘,隨著日後東豐快完工,通勤將更便捷。


圖/基地周邊機能豐富
基地周邊機能豐富

國小就在斜對面 稀有公托這裡也有


新盛國小(步行1分鐘/約70米)
新盛國小(步行1分鐘/約70米)


接送學童便利,爸媽們的晨間時光不再匆忙
接送學童便利,爸媽們的晨間不再匆忙



公托中心(步行6分鐘/約400米)
公托中心(步行6分鐘/約400米)


2020年才新開幕,大大減輕爸媽們的負擔
2020年新開幕,大大減輕爸媽們的負擔



在進入大雪山的入口,是東勢高工、新盛國小、附設幼稚園匯聚的文教區,「坤悦・欣悦」即座落在此,斜對面不只有新盛國小及幼稚園,還有稀有的「公托中心」,也是目前東勢唯一的一間。在孩童年紀最小、最折騰人的時期,這裡不僅享有地利之便,牽著過馬路就能上學,身為雙薪家庭的新手爸媽,每月還能省下一半的托嬰費用,養兒育女更有餘裕

17公頃巨型園區 步行百米過馬路到


東勢林業文化園區
東勢林業文化園區


17公頃園區如同大型公園
17公頃園區如大型公園


河濱公園廣達10公頃
河濱公園廣達10公頃


小孩、毛孩放風好去處
小孩、毛孩放風好去處



社區出來過個馬路,就是廣達17公頃的東勢林業文化園區,這裡曾是東亞最大的製材廠,現在還留下巨木、棧道,夏季貯木池還有荷花盛開,規模冠全台,目前園區正進行景觀改善工程,搭配親水木棧道,將會還原林業鼎盛時期的富饒意象。而3分鐘車程外的河濱公園,遼闊草坪全天開放且安全,適合風箏、野餐、玩球,也是毛小孩最愛的地方。

騎2分鐘進商圈 各類採買一站購足


圖/全聯福利中心鄰近社區(車程2分鐘/約750米)
全聯福利中心(車程2分鐘/約750米)


全聯從早開到深夜,有需要隨時都能採買
全聯從早開到深夜,隨時都能採買



全家超商(步行3分鐘/約250米)
全家超商(步行3分鐘/約250米)


豐勢路商圈(車程2分鐘/約750米)
圖/豐勢路商圈(車程2分鐘/約750米)



社區與商圈,恰維持著「剛剛好」的距離,不影響生活環境,又不失採買便利。走路3分鐘就有全家超商,日常需求如文具、影印、取票、網購取貨、酒類飲料,想到就能立即滿足;車程2分鐘外的豐勢路商圈,除了有整排知名小吃店可選擇,各式藥妝店、全聯福利中心,也能在第一時間解決每日生鮮、家用採買需要。


豐富的休閒設施,是一大特點
豐富的休閒設施,是一大特點

建案基地1067坪,規劃2棟、地上12層、地下2層建築,單層6~8戶2梯,共146戶住家、4店面,地下室全平面車位,符合每戶車位1:1需求。1樓搭配實用的休閒設施,包括健身房、KTV視聽室、家教室、雙花園,與小環境形成互補。

門廳挑高彰氣勢 後院自設雙公園

交誼聽有多組座位區,擁飯店氛圍
交誼聽有多組座位區,擁飯店氛圍
1樓是主人的門面,也是放下一身疲憊的區域,「坤悦・欣悦」的大廳挑高6.6米,寬敞且氣派,交誼廳採飯店般的沉穩色調,結合多組沙發、長桌、吧檯,可當作友人到訪的緩衝,也適合作為聚會、廚藝花藝的教學場所。

現在外送宅配流行,此案規劃大間宅配室,讓櫃台常保清爽,並設置冷凍設備,住戶訂購冷凍食品,不必再擔心快遞在上班時段送來;家教教室,不只可做為家教場域,也讓孩子能在放學後溫習作業;健身房看出去就是中庭,在健身同時,可以緊盯在中庭玩耍孩子的安全。


門廳挑高6.6米
門廳挑高6.6米


石材及植栽形塑正門
石材及植栽形塑正門



遊樂場主題小中庭
遊樂場主題小中庭


植栽花園小中庭
植栽花園小中庭


多元貼心細節 生活不再有顧慮


雙馬達雙水槽水塔
雙馬達雙水槽水塔


車道口防水閘門
車道口防水閘門



當層排風系統
當層排風系統


工作陽台貼心細節多
工作陽台貼心細節多



貼心細節是坤悦勝出多數品牌的關鍵,如屋頂設「雙馬達雙水槽」水塔,日後清洗水塔毋須再暫時停水,水塔前同時設過濾系統,多道把關,也讓廚下淨水器的濾心更耐久、家中用水更乾淨。防災類設計包括全棟不斷電系統、車道口防水閘門,有利抵擋自然災害的來襲。

住家的細節,如當層排風系統,讓家中不再出現陌生的異味,每戶工作陽台設有制水閥,日後更換水龍頭或裝潢,不必再奔波頂樓關總開關,搭配陽台天花板鋁包板,質感、實用性更升級。另外,此案將電梯升等成「防疫電梯」,配備自動除菌離子技術,殺菌同時維持清新空氣。總是與時俱進的產品規劃,贏得消費者的口碑認同。

山城指標案 耐震工法再升級

雙棟大樓均勻配置,利於耐震性
雙棟大樓均勻配置,利於耐震性


結構柱
結構柱


結構柱兩側設耐震翼牆
結構柱兩側設耐震翼牆



1樓增設加勁牆
1樓增設加勁牆


1樓外牆厚18公分
1樓外牆厚18公分



坤悦開發在台中耕耘十餘年,工法頗獲認同,在本案的結構特別再多3道加強,包括「耐震翼牆、1樓加勁牆、1樓外牆厚18公分」。一般住宅結構是靠樑柱支撐,坤悦的案子再升級強化,使耐震性更高,搭配嚴謹的工序,除了更增安全,也讓外牆在最大限度免於龜裂、漏水困擾。


2棟大樓分別規劃6戶2梯、8戶2梯,2房與3房比例4:3,3房皆邊間,2房也多屬邊間,規劃上巧妙地讓坐向朝外,幾乎每戶都享有大棟距。住家朝向4種方位,朝東北面對的是山景及商圈,朝東南面對谷關、以及林業文化園區,朝西北、西南則面對大甲溪及新社台地。

主力2房為邊間 柱位在外室內無阻

一半的邊間皆為2房,空間方正雙面開窗
一半的邊間皆為2房,空間方正雙面開窗

2房均質25~26坪,結構柱落在房屋四角,橫樑多走在窗外,節能遮光之餘,裝潢時也可省去修飾成本。可留意L戶右上方的結構柱,呈L型而非傳統的矩形,這是此案的「耐震翼牆」之一,結構體粗大卻都安置在外,強化耐震同時不影響臥室格局的方正,是一大優點。

2房的一字型廚房可容2人同時回身,廚房配櫻花整體廚具,下嵌式的烘碗機,即使身高不高也能方便洗碗作業。乾溼分離的3件式衛浴,擁開窗與採光,除了採德瑞克一體式免治馬桶、四合一暖風機,洗手槽也貼心配有下櫃,唯餐廳僅供4人使用並不大,適合人口數少的家庭。


2房入口設一小玄關
2房入口設一小玄關


上下櫃可以存放外套、鞋子
上下櫃存放外套、鞋子



客廳對外是深窗
客廳對外是深窗


餐廳可擺4~6人用餐桌
餐廳可擺4~6人用餐桌



廚房為半開放式
廚房為半開放式


配備下嵌式烘碗機
配備下嵌式烘碗機



小孩房可兼做儲藏室
小孩房可兼做儲藏室


寬敞主臥可擺進大衣櫃
寬敞主臥可擺進大衣櫃



衛浴乾溼分離,配備免治馬桶
衛浴乾溼分離,配備免治馬桶

3房2衛全開窗 室內方正無過道

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3房35~37坪,入口多了一道帶狀的玄關,可順勢規劃整面系統櫃,亦可設計端景、置物平台,運用具彈性。客廳、餐廳的完整性更高,餐桌若不靠牆擺直的,可容納更大的6人餐桌。L型的廚房,提供更舒適的工作動線,儲藏用品器具的櫥櫃也更多。

3房的主臥衛浴、公用衛浴規劃雷同,但皆開窗,使浴室、毛巾能常保乾燥。3房另一優點是隱私性佳,房間開窗面不與他戶相對,私領域也皆獨立,不與他戶相鄰,可降低彼此的干擾,唯一次臥面向天井較無視野,更適合作為儲藏室。


3房規劃大型玄關
3房規劃過大型玄關


餐廳空間足夠一家4口
餐廳空間足夠一家4口



客廳主牆可擺大型電視
客廳主牆可擺大型電視


L型廚房方便料理,儲存空間也多
L型廚房方便料理



衛浴全開窗,採用德瑞克系列
衛浴全開窗


兩間次臥室大小差不多
兩間次臥室大小差不多



次臥亦可規劃為儲藏室
次臥亦可規劃為儲藏室


主臥室方正寬敞
主臥室方正寬敞



3房主臥亦可擺進大型衣櫃
3房主臥亦可擺進大型衣櫃

總結
坤悦開發為老牌上櫃建商,在營建品質、售後服務上有一定的口碑,對於房地產不慎熟悉的購屋族,可先省去品質方面的顧慮。該案偏向飯店式的規劃,在東勢區是使人耳目一新的產品類型,也具備唯一性,雖位置並非在地人眼中的鬧區,但整體瑕不掩瑜。

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