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特色報告封面圖

北台中最大造鎮案讓度假成為日常

2021-12-31
591編輯部報導
「心之所向」位於台中市北屯區的廍子重劃區,擁有少見的萬坪大基地,基地後方8千坪麗園公園、社區內有近50項公設;工程期3年半至4年,工程款繳款輕鬆,適合手頭資金不多的首購族,或想脫離擁擠市區,接近大自然的人。
圖/建案基地後方緊鄰麗園公園,周遭大、小公園皆約5分鐘車程可達
基地後方緊鄰麗園公園,周遭大小公園約5分鐘車程
廍子重劃區內公園眾多,包括萬坪的坪林森林公園、廍子公園;千坪的麗園公園、新都生態公園,鄰近還有台中人的後花園-大坑風景區,擁有12條不同等級的登山步道,不論是想輕鬆踏青還是想挑戰自己體力,都可以來大坑步道。
我家門前有小河 後面有公園
「心之所向」面對廍子溪享有河岸美景,基地後方還有8000多坪的麗園公園,每逢1~3月麗園公園內的櫻緣道會開滿粉色、白色的櫻花,漫步在櫻花大道中,想像自己身在日本,不能出國也能過過乾癮。

麗園公園約有8200餘坪,現況來說距基地約8分鐘步程/650公尺

麗園公園約8200餘坪(約8分鐘步程/650公尺)

公園一路延伸到總太造鎮案第一期的後方
公園一路延伸到總太造鎮案第一期後方
適合大人、長者使用的健體設施
適合大人、長者使用的健體設施
前方圍牆即是建案基地,待完工後,建商預計開設直通公園的小門,一出社區即可抵達公園
前方圍牆即建案基地,建商預計開設直通公園的小門,一出社區即可抵達公園
公園占地廣闊,可讓小朋友盡情奔跑,還有兩大座溜滑梯可以遊玩
公園占地廣闊,有兩大座溜滑梯可以遊玩
圖/櫻花紛飛的櫻緣道,盛開時也是著名的拍照景點
櫻花紛飛的櫻緣道,著名的拍照景點
登山口10分就到 山腳下農產市集好逛好買
圖/一到經補路就能看到兩邊許多攤販 (車程約6分鐘/3公里)
經補路兩邊有許多攤販 (車程約6分鐘/3公里)
平日也有零星的山友來登山兼買菜
平日有零星山友來登山兼買菜
眾多農產品可選擇,讓媽媽們健行之餘又能買菜,一石二鳥
眾多農產品選擇,媽媽們健行之餘又能買菜
蔬菜新鮮、漂亮又便宜
蔬菜新鮮、漂亮又便宜
經補路可以一路逛攤販到登山口 (步程5分鐘/300公尺)
一路逛攤販到登山口 (步程5分鐘/300公尺)
大坑風景區內目前共規劃十二條登山步道,全長加起來約16公里長,可依個人體力負荷程度選擇路線,從自家出發不到10分鐘車程,即可抵達9號、9-1號、10號步道登山口,這三條步道也是相對比較初學者等級的。爬山爬累了,台中知名的東東芋圓本店、老芋頭芋圓也在附近,到了假日,山腳下還會有大坑農夫市集,採買在地農產品成為不少媽媽們爬完山後的小確幸。圖/心之所向與周遭在售新建案價格之比較 (2021/11/11)
心之所向周遭在售新建案價格 (2021/11/11)
大台中房價持續飆升,一路延燒到原本是首購天堂的廍子重劃區,目前區內新建案房價已全面上漲到25萬/坪以上,最高的開價甚至到35萬/坪,比起來「心之所向」23~27萬元的單價還算親民。
不用殺價 不二價銷售價格透明
圖/建案直接將實價銷售宣言放置於接待中心包廂,強調銷售的公平性
建案實價銷售宣言
因應2021/7/1實價登錄2.0的新制上路,在簽約日起30內需申報成交價格等資訊,越來越多建案採取不二價銷售,這樣不僅省去了殺價攻防戰的時間,也不用擔心自己買得比別人貴。建案將實價銷售宣言放置於接待中心包廂,強調銷售的公平性。
低自備款+工程期長 減輕首購族壓力


孩子第一次買房大事,父母也陪同參與
孩子第一次買房大事,父母也陪同參與


付款方式輕鬆,也有購買第二間置產理財
付款方式輕鬆,也有購買第二間置產理財



「心之所向」首付僅需總價的6%,工程期約需3年半至4年,工程期款的期數比較多,等於有較長的期間把頭期款剩餘的14%分期付完,相對於其他工程期約1年半~2年的個案,每期期款金額比較低,對小資族來說更能負擔。

建案規劃地上15層,地下3層共11棟建築
建案規劃地上15層,地下3層共11棟建築

「心之所向」基地面積高達1萬1千多坪 ,等於近半個文心森林公園,共有1834戶住家,28戶店面,目前造鎮案第一期已完工,1樓已有便利商店、托嬰中心、診所及總太地產開設的共好超市進駐,下樓即有現成的機能。

大基地公設豐富 親友來訪直接入住民宿
公設多達45項,包含湯屋、露營區、室內羽球場、民宿等特色公設

總太建設已完工個案的民宿公設實景
總太建設已完工個案的民宿公設實景

民宿房間的獨立衛浴,質感不輸飯店
民宿房間的獨立衛浴,質感不輸飯店


社區公共設施多達45項,公包含湯屋、露營區、室內羽球場、民宿等。特色公設是大型基地才能有的豐富公設量,其中最特別的是民宿,買房已經不容易了,何況是多準備一間房讓遠道而來的親朋好友住,這時就可以使用民宿公設,既不占用家中房間,也不會有互相干擾的問題。
獨特設計塑造社區標誌 出入都有森林相伴
社區綠化植栽非常多,正中間「心之谷」為本案設計主軸
社區綠化植栽多,正中間「心之谷」為本案設計主軸

上下交錯的設計,讓車輛及行人都能安心通行
上下交錯的設計,讓車輛及行人都能安心通行

建案將店面全都做在臨廍子路一側,這邊原本就有一個公有停車場,方便消費者停車採買
店面全都在臨廍子路一側,公有停車場方便停車採買


基地正中央有一座堪稱迷你秋紅谷的下沉式庭園,全台目前僅有此案這樣設計,上下班開車經過社區庭園,彷彿住在森林讓人心曠神怡,疲勞一天的心也能得到放鬆,而人行道則會做在車道上方空橋及下方,既能保障行人安全又兼具美觀。各戶型衛浴皆有開窗,且冷氣主機都有安排放置位子,不占用陽台空間

建案規劃2~3房,東南西北各座向皆有,單層分為11戶4梯、13戶5梯、15戶5梯,每層會再用防火門在中間做區隔,讓梯戶比維持在1:2~3,就不需要擔心上下班時間等待電梯時間過長。

面中庭的戶別,棟距可來到40米以上,差不多是6線道太原路的寬度,除了視野不受影響外,大棟距也讓通風採光更佳。各戶型衛浴皆有開窗,且冷氣主機都有安排放置位子,不占用陽台空間。

2房無走道空間浪費 室內空間自由變化
圖/戶型朝北面對廍子溪,享有永久棟距
戶型朝北面對廍子溪,享有永久棟距

2房規劃24~28坪,有2房1衛、2房2衛兩種戶型,接待中心樣品屋是做1衛的戶型,並且把左側房間的更衣室改為大客廳,將一進門整體視覺放大,餐廳區改為中島,營造咖啡廳輕鬆氛圍。

2房幾乎都是單面採光,但每個房間包含衛浴皆有開窗,比較需要注意的一點是,以A8、G12這戶型來說,跟衛浴同一邊的房間採光面較小,但好處是早上比較不會被太陽亮醒

將更衣室空間客變成客廳,也可當作小孩的遊戲空間

將更衣室客變成客廳,當作小孩遊戲空間
中島設計特別受年輕女性青睞,亦可當辦公空間使用,社區為全電規劃,採用SVAGO IH爐,櫻花近吸式抽油煙機;臥室走道空間足,平開門衣櫃可完全打開,方便尋找衣物,衣櫃內標配感應式小燈,不用開主燈也能挑選衣物。
中島設計特別受年輕女性青睞,亦可當辦公空間使用
社區為全電規劃,採用SVAGO IH爐,櫻花近吸式抽油煙機
臥室走道空間足,平開門衣櫃可完全打開,方便尋找衣物
衣櫃內標配感應式小燈,不用開主燈也能挑選衣物
衛浴空間採用德國進口品牌INNOCI、badeboss,下櫃也含在標配內;淋浴軟管使用無縫隙的平滑款式,不易堆積水垢及生鏽。

採用德國進口品牌INNOCI、badeboss,下櫃也含在標配內
淋浴軟管使用無縫隙的平滑款式,不易堆積水垢及生鏽
3房戶戶邊間 雙面採光通風涼爽
戶型朝南面對中庭花園,中低樓層望出去可享樹梢美景
戶型朝南面中庭花園,中低樓可享樹梢美景

3房規劃34~38坪,本案將3房都規劃在邊間,因此都享有雙面採光及前後陽台,與臨戶的共用壁都落在客廳及廚房,降低休息時彼此干擾的機率,B12、I12這戶還多了玄關空間,讓進門時有個緩衝,鞋櫃也有獨立區域。

3房將客餐廳的空間放大,客廳面寬有3.3米,放50吋的電視綽綽有餘,餐廳空間除了4人座餐桌外,在樣品屋的表現上還多裝了一座中島,可做為備餐檯、上菜區多功能使用,若是不考慮中島,放到6~8人座的餐桌也不是問題。

從客廳走入前陽台,即刻享有花園美景

從客廳走入前陽台,即刻享有花園美景
廚房、餐廳的大空間,三五好友可直接在家聚餐吃飯
廚房、餐廳大空間,三五好友可在家聚餐

主臥雙邊走道寬廣,整排推拉門衣櫃節省空間
主臥雙邊走道寬廣,推拉門衣櫃節省空間

其中一間房間做為書房,大尺度的臥榻一樣能睡場好覺
一間房做為書房,大尺度臥榻一樣能睡好覺



接待中心一推門就能看到,各種不同字型、語言的「家」,代表著總太地產想幫大家成家的心

接待中心一推門就能看到,各種不同字型、語言的「家」,代表著總太地產想幫大家成家的心。

一般簽完買賣合約後,很多銷售就對消費者不聞不問了,在驗屋當下也是被現場工務牽著鼻子走,反而很多細項有問題都沒發現,這也是很多第一次買房的人會碰到的問題。

買屋到入住 建商一條龍協助
圖/不論是官網還是接待中心都能看到的8大宣言,就是希望能讓消費者安心
總太地產8大宣言,希望讓消費者安心

總太地產推出的八大品牌宣言:實價銷售、數位平台、建材履歷、杜絕二工、工地文化、公正驗屋、代客管理、社區營造,就是怕消費者成為買房孤兒,從建材品質就開始幫消費者把關,還有新手買房最多疑慮的交屋環節,會特別舉辦交屋說明會,就算是初次買房也不用擔心。

定期舉辦社區活動 凝聚住戶提升社區價值
定期更新的社區頭家活動,所有社區頭家都是住戶,可以利用彼此的專長互相介紹客源
定期更新社區頭家活動,所有社區頭家都是住戶,可以利用彼此的專長互相介紹客源

2020年舉辦的聖誕市集活動,吸引許多住戶到場參加
2020年聖誕市集活動,吸引許多住戶參加

除了辦活動外,總太地產也會提供各攤主一些銷售立牌、官方QR Code等幫忙行銷
總太地產提供攤主銷售立牌等幫忙行銷


造鎮不是空口說白話,以已交屋的第一期個案為例,總太地產會定期舉辦共好市集、社區藝能學苑等活動,攤商及師資就是住戶本身,除了可以加深鄰居間感情外,也幫住戶創造額外收入,在社區活動穩定經營下提高社區價值,對於社區保值也很有幫助。

總結
在市區房價全面要逼近4字頭的情況下,「心之所向」能買到23~27 萬/坪,付款方式輕鬆,對首購族來說是很大的利多。加上重劃區綠地眾多,鄰近大坑登山步道,也成為不少退休族的選擇,唯造鎮案全案量體過大,對投資客來說需擔心轉售或出租時多殺多的問題。

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