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特色報告封面圖

低密度透天別墅,間間套房四陽台!

2021-12-31
591編輯部報導
「合揚馥筑」建案規劃為透天產品,戶戶全套房四陽台設計;位處沙鹿低密度透天別墅住宅區內,區域坐擁綠地公園與運動中心,並鄰近商圈與中科等園區,周邊鄰近3所大學,文教資源豐富。

「合揚馥筑」區域發展潛力足
「合揚馥筑」區域發展潛力足

近幾年台中倚靠著三大園區,中科、精科,與台中工業區的發展帶動,園區周邊區域也跟著高速成長,其中沙鹿有著得天獨厚的三園區包圍的地理優勢下,近年來發展不可同日而語,在區域大型建設持續推動,搭配原有的交通便利性與工作需求持續增加下,吸引了大量外來人口移居,也讓沙鹿成為中部最有潛力的新興區域。
特五號預計明年完工 中科塞車惡夢可望減緩

台中工業區(車程約12分鐘/約5.4公里)
台中工業區(車程約12分鐘/約5.4公里)
精密機械科技創新園區(車程約14分鐘/約8公里)
精密機械科技創新園區(車程約14分鐘/約8公里)
特五號(車程約6分鐘/約3.3公里)
特五號(車程約6分鐘/約3.3公里)
中部科學園區(車程約15分鐘/約6.1公里)
中部科學園區(車程約15分鐘/約6.1公里)

沙鹿這幾年靠著已通車的特三號(向上路),從基地前往精科與台中工業區約十多分鐘,而近年最火紅的台積電所位於的中科,因長期倚靠台灣大道,所造成車流堵塞,政府為此特別打造一條特五號(中科西南向聯外道路),預計2022年將完工,屆時自沙鹿或龍井通勤至中科,可走特五號連接西屯路與東大路,預期可節省10~20分鐘的車程,也讓科技人的通勤地獄,將不再成為甩不開的惡夢。

擁三大黃金交通軸線 15分鐘內車程皆可達

國道三號(車程約5分鐘/約1.8公里)
國道三號(車程約5分鐘/約1.8公里)
西濱快速道路(車程約11分鐘/約5.6公里)
西濱快速道路(車程約11分鐘/約5.6公里)
沙鹿車站(車程約12分鐘/約4.2公里)
沙鹿車站(車程約12分鐘/約4.2公里)
台中國際機場(車程約13分鐘/約10.3公里)
台中國際機場(車程約13分鐘/約10.3公里)
另外,區域除了緊鄰國道三號外,又位於台中國際機場、沙鹿車站,與西濱快速道路三大交通軸線的中間點,且同時擁有台灣大道與向上路兩條主要幹道,也讓沙鹿成為海線的交通樞紐,從基地前往這幾個地方,車程皆15分鐘內可達,不管通勤、出差或旅遊需求都可得到滿足。
光田醫院2022年完工 區域機能將更完整
光田醫院向上院區 預計2022年完工(車程約3分鐘/約1公里)
光田醫院向上院區 預計2022年完工(車程約3分鐘/約1公里)
而居住人口大增,連帶就醫需求也隨之上升,目前正在興建的光田醫院向上院區,將於2022年完工,預計規劃雙棟醫療大樓,總建坪近4萬坪,可提供超過500床醫療需求,也讓三代同堂的家庭,未來能夠帶著家中長輩就近就醫,也省去長途跋涉的辛勞。基地緊鄰公園與運動園區,休閒機能應有盡有
基地緊鄰公園與運動園區,休閒機能應有盡有
「合揚馥筑」因位於低密度住宅區,擁有充足公園綠地,周遭多為透天別墅,不只視野開闊環境清幽,周邊充足的運動設施與環境,讓下班或休假的閒暇時間,不管是頂客族或是有小孩家庭的休閒需求,都能得到相當的滿足。
4000坪明秀公園 走路5分鐘即可達
明秀公園(步行約5分鐘/約600公尺)
明秀公園(步行約5分鐘/約600公尺)
公園建置許多各年齡都可使用器材
公園建置許多各年齡都可使用器材
明秀公園多功能公園管理中心(步行約5分鐘/約600公尺)
明秀公園多功能公園管理中心(步行約5分鐘/約600公尺)
多功能管理中心斥資七千多萬元,目前已動工
多功能管理中心斥資七千多萬元,目前已動工
區域內擁有占地4000多坪明秀公園,再加上2022年將完工的多功能公園管理中心,建置包括社區教室、禮堂、手工藝教室、親子閱讀區、影音室以及廚房,提供區域居民舉辦活動的場地,不只增進鄰居之間的感情,也能培育社區的凝聚力。
坐擁海線唯一運動中心,運動結束馬上到家
台灣首座大型國際級正規滑輪溜冰場的台中港區運動公園(車程約4分鐘/約1.3公里)
台灣首座大型國際級正規滑輪溜冰場的台中港區運動公園(車程約4分鐘/約1.3公里)
場館健身器材媲美專業健身房
場館健身器材媲美專業健身房
4樓羽球場相當熱門,下班時間常常一場難求
樓羽球場相當熱門,下班時間常常一場難求
另外,距離基地約車程5分鐘處,則為海線最大運動設施「台中港區運動公園」,也是台中第四座國民運動中心,斥資2億元預算,於2018年底正式開幕,打造全台灣首座國際級正規滑輪溜冰場外、並有室內羽球場、體適能中心、會議室、韻律教室、桌球室等,並定期開辦相關課程,也讓下班後能培養運動嗜好,適時紓解工作上的壓力,維持身心靈的平衡。
登山健行自行車步道 散步騎車兩相好
沙鹿休閒景觀步道(車程約4分鐘/約1.6公里)
沙鹿休閒景觀步道(車程約4分鐘/約1.6公里)
就連平日也有婆婆媽媽特地包車前來運動
就連平日也有婆婆媽媽特地包車前來運動
近期爆紅的沙鹿登山健行自行車步道,長達2公里的景觀步道,又有迷你版萬里長城之稱,隱身於國道三號高架橋下,放眼望去無限延伸的階梯與綠蔭形成獨有的景觀,全程坡度平緩,也因為位在高架橋下,不必擔心日曬雨淋,相當適合假日帶著毛小孩,悠游的漫步其中。
放眼整條步道綿延不絕,成為熱門打卡景點
放眼整條步道綿延不絕,近年成為IG網紅熱門打卡景點
88公頃都會公園 野餐放電的好去處
沙鹿休閒景觀步道旁可直通台中都會公園
沙鹿休閒景觀步道旁可直通台中都會公園
台中都會公園(車程約10分鐘/約4.9公里)
台中都會公園(車程約10分鐘/約4.9公里)
繞著都會公園內的湖泊美景健走,心情感到格外放鬆
繞著都會公園內的湖泊美景健走,心情格外放鬆
都會公園內設有生態展館,營造寓教於樂的環境
都會公園生態展館,營造寓教於樂的環境
如果覺得運動量不夠,可自沙鹿登山健行自行車步道旁,騎乘自行車道約3公里,可直通面積88公頃的台中都會公園,不只可眺望市區風光外,公園內有大片綠地,與豐富的自然資源景觀,並設置不同主題景點,提供多樣性的休憩活動,適合一家大小前來野餐放風箏,享受愜意的午後時光,並增進親子感情。住商分離提升整體居住品質
住商分離提升整體居住品質
「合揚馥筑」因位於純住宅區內,雖不像商業區的繁華熱絡,但該有的連鎖超商,超市等也是一樣沒少,且距離最近的靜宜商圈車程也僅約5分鐘,而區域幼兒園與國中小坐落其中,周邊大學林立,整體文教氛圍濃厚,下班後就能將城市的喧囂拋之腦後,生活過得愜意又美好。
各類超商這都有 採買雜貨一次滿足
全家便利商店(步行約5分鐘/約500公尺)
全家便利商店(步行約5分鐘/約500公尺)
7-11(步行約7分鐘/約650公尺)
7-11(步行約7分鐘/約650公尺)
全聯福利中心(車程約3分鐘/約1.2公里)
全聯福利中心(車程約3分鐘/約1.2公里)
瑞友百貨生鮮超市(車程約3分鐘/約1.2公里)
瑞友百貨生鮮超市(車程約3分鐘/約1.2公里)
基地小環境平時所需的全家與711,步行5~7分鐘就可抵達。如有生鮮採購需求,騎車3分鐘就可至比鄰而居的兩大超市全聯與瑞友,其中瑞友百貨為台中在地生鮮超市,不只品項豐富度不輸全聯,價格也相當具有競爭力,也讓不少婆婆媽媽來一趟就能一次購足,也省下不少煩惱。
多所大學座落其中 文教商圈同時擁有
北勢國小(車程約3分鐘/約1.1公里)
北勢國小(車程約3分鐘/約1.1公里)
北勢國中(車程約7分鐘/約2.3公里)
北勢國中(車程約7分鐘/約2.3公里)
靜宜大學(車程約8分鐘/約3.5公里)
靜宜大學(車程約8分鐘/約3.5公里)
弘光科大(車程約6分鐘/約2.4公里)
弘光科大(車程約6分鐘/約2.4公里)
基地附近的明秀公園,就設有父母夢寐以求的公立幼兒園,距離僅550公尺,而接送小孩至學區北勢國小、北勢國中,與前往靜宜、弘光與東海三所大學,車程大多不用10分鐘就可達,而商圈因位在各大學旁,上萬名師生的消費需求下,也跟著繁榮發展,許多專屬當地特色美食與連鎖餐廳,讓偶爾放假犒賞一下自己,或是帶著全家出門滿足口腹之慾,都可以說是相當方便。靜宜商圈(車程約7分鐘/約3.2公里)
靜宜商圈(車程約7分鐘/約3.2公里)
社區型透天規劃,戶數單純
社區型透天規劃,戶數單純
規劃2~4車位,適合雙薪家庭
規劃2~4車位,適合雙薪家庭
「合揚馥筑」社區規劃共9戶透天,社區型的設計,採用前後雙門禁管理設計,讓居住安全提升外,更能保有居住隱私空間。而建商也考量到居住於此處的族群,多為需要通勤的雙薪家庭,所以做了每戶可停2~4台車以上的設計,並有空間可停放機車,設想相當周到。
間間套房貼心設計 降低彼此生活干擾
A5戶實品屋家配圖
A5戶實品屋家配圖
實品屋的部分,A5戶規劃為地坪30.54坪,建坪51.98坪,因透天沒公設比的特性,51.98坪就能做到四套房四陽台的設計,搭配傳統式樓梯的設計,雖然梯廳仍會犧牲一點空間,但也讓前後區域分離,形成完整方正格局,不只減少家人之間的生活干擾,也讓坪效使用更佳,因此這種規劃至今依然是透天不敗款。
一樓彈性使用空間 三代同堂也適用
一樓多功能區,規劃使用彈性
一樓多功能區,規劃使用彈性
且設有後陽台與衛浴設備,作為孝親房也適合
後陽台與衛浴設備,作為孝親房也適合
有鑑於透天住戶常有長輩居住的需求,走進大門後,就能看到一個多功能空間,因建商設計了衛浴設備在側,後續也可自行隔成孝親房使用,空間雖不大,但該放的衣櫃、書桌與雙人床都可置於其中,後方也設有專屬陽台可以使用,讓長者能在陽台曬曬太陽,補充缺乏維生素D,預防老年骨質疏鬆症。
公領域的均衡規劃 滿足居家生活使用需求
二樓公領域規劃得當,空間適中
二樓公領域規劃得當,空間適中
從客廳就能看見窗外的藍天
從客廳就能看見窗外的藍天
餐廳空間可放下一大張長桌,坐滿6個人都沒有問題
餐廳空間可放下一大張長桌,坐滿6個人
L型廚房的設計,洗菜與煮飯同時進行
L型廚房的設計,洗菜與煮飯同時進行
2樓的客廳、餐廳與廚房做了均衡的分配,各空間大小都規劃得宜,廚房並採用櫻花整套廚具,而L字型廚房,利用轉折能把劃分為互相垂直的兩個長形區塊,也讓夫妻倆一起分工下廚也不嫌擠,不僅縮短做飯的時間,也有助於感情升溫。
房間大小規劃合宜 進口衛浴提升居住品質
3樓主臥空間寬闊,衛浴皆有開窗
3樓主臥空間寬闊,衛浴皆有開窗
擁有無限棟距,躺在床上還可以愜意看著外面景色
擁有無限棟距,躺在床上還可看著外面景色
次臥空間也很夠用,放置衣櫃、雙人床與桌子都沒問題
次臥空間可放置衣櫃、雙人床與桌子
頂樓梯廳開窗的貼心設計,讓家裡擁有更多採光
頂樓梯廳開窗,讓家裡擁有更多採光
3、4樓採用三套房雙陽台的設計,衛浴皆使用badeboss德國進口衛浴,並有神明廳可做為多功能使用,不只空間處理的恰到好處,建材挑選也不馬虎,就算三代同堂,也都擁有各自獨立的生活空間,更能減少生活中不必要的摩擦。
總結

合揚建設此次為對空間有所要求的家庭,所推出的「合揚馥筑」,提供三年防水保固,配合人文薈萃與生態樂活兼俱的宜居環境,打造滿足自住需求的品味建築,因周邊環境開車前往較為便利,故較適合有車的三代同堂換屋族群,與科學園區的雙薪家庭,既能擁有足夠的居住空間,又同時省下不必要的通勤時間,留更多的時間在家人身上。

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