六都房市有多夯? 這區交易量年增飆145%奪冠

圖/受通膨及熱錢推升，六都房市買氣熱。

疫情之下，房市買氣不減反增，根據591房屋交易網統計六都地政局資料，發現2021年六都各區交易量在中南部、蛋白和重劃區帶動下，量能爆棚，其中桃園市桃園區年移轉量1.17萬棟為全台最高；此外，相較2020年，各區移轉量年成長前三名則全是低價區的天下，包括台南仁德交易量成長145.4%最高；緊接著第二則是高雄市前金區100.6%、第三則市新北市八里區89.1%。專家分析，雖然疫情、打炒房等不利因素攔阻，但在通膨壓力及熱錢湧進，加上部分地區建設議題發燒，引出自住、投資買盤大舉出籠，帶動房價翻揚，也造就今年買氣大爆發。

│桃園區買氣最夯 中南部交易量急起直追

2021年六都各區房市交易熱區，扣除交易量過低的行政區，可發現北台灣除桃園龜山、新北八里、鶯歌上榜外，其餘均為中南部包辦；進一步分析，擁有中路、小檜溪、大有等重劃區在內的桃園區，就以1.17萬棟為全台唯一移轉量破萬的行政區；而在年成長方面，台南仁德區在高鐵題材帶動下，不僅建商紛紛搶進，交易量也在新案交屋潮挹注下，從2020年未滿千棟一舉飄破2千棟，年增145.4%，也成功奪下「最佳進步王」。

第二名高雄市前金區今年亦在新建案交屋灌注下，移轉量倍增一倍，當地由於開發早，加上擁有愛河、中央公園、大立及漢神等商圈，生活機能成熟，首購及換屋客需求殷實，新建案去化速度穩定，去年在「J.ART」、「達麗東京」等案陸續交屋下，替當地貢獻不少交易量能。至於第三名新北八里，受惠房價親民，加上台北港特定重劃區不少新案陸續交屋，整體移轉棟數暴衝至近1500棟，最後就以年增率89.1%躍居全台第三，同樣都是令人驚奇的大黑馬。

房仲指出，交易量創新高的行政區可分為二大類，一為近年有重劃區題材的推案熱區，建商大力推案進入交屋高峰期，多數地段屬於蛋白區、甚至蛋殼區，由於價位相對親民，在房市多頭時更易吸引首購、投資買盤進駐。

│價量狂飆 蛋白區房價「一去不回頭」

在通膨壓力及資金狂潮帶動下，各都房市不僅交易量遍地開花，房價亦是水漲船高，根據統計，2021年新建案成交價格與前年相較，全台從36.58萬元來到43.2萬元，漲幅高達18%，其中中南部新建案成交價漲幅驚人，以台中為例，2021年房市蓬勃發展，目前幾乎許多新建案重點推案區已經正式揮別1字頭，正式邁入蛋殼區2字頭、蛋白區4字頭、蛋黃6字頭等態勢，像是海線正式揮別1字頭、舊城區東區也開出4字頭，挑戰區域房價的天花板等等，都讓在地買盤嘖嘖稱奇。

南部近幾年也在台積電狂潮下房市大爆發，像台南房價漲17%，高雄則漲11%，加上部分在地知名品牌新成屋價格也隨之調漲，幾年間南部房價也開始「井噴」，慢慢趕上北部水準。