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央行再出招! 建商買地1年半不動工將「抽銀根」

2022-01-14     591編輯部報導
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央行打擊炒作再出招,限定建商購地貸款需在18個月內開工,若超過期限未動工,將按比例收回貸款或提高利息。對此,建商表示,買地後,建商前置作業短則8個月、長則逾1年,就算送件申請建照,不少建案還須要經過都市設計審議、環境評估等程序,每回都要耗時2~3個月,且過程中會要求補件等,每次來回又是2~3個月,以目前審理建照速度來看,多數逾一年,要在一年半內動工,難度相當高。

|逾期未動工 將逐步收回貸款或提高利息

中央銀行嚴打建商養地,昨(13)日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,為促請借款人對購買之土地確實依切結期限動工興建,避免金融機構資金流供囤地、養地,央行於去年12月17日調整購地貸款規範措施,新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建。

而有關「一定期間」認定,金融機構應審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間,最長以18個月,亦即一年半內為原則,若超過期限未動工將按比例收回貸款或提高利息。

591資訊

圖/央行限定建商貸款買地要在18個月內開工,逾期將收回貸款或提高利率。

|建商:期限內動工有難度

根據《自由時報》報導,對於央行再出招打炒房,不動產開發公會全聯會理事長楊玉全分析,買地後,建商得花時間市場調查、找設計師規劃設計,前置作業短則8個月、長則逾1年,就算送件申請建照,不少建案還須要經過都市設計審議、環境評估等程序,每回都要耗時2~3個月,且過程中會要求補件等,每次來回又是2~3個月,以目前審理建照速度來看,最少9個月起跳、多數逾1年,要在18個月內動工,難度相當高。

目前房價高漲除了通貨膨脹外,還有地價高漲,甚至原物料、建材與缺工等加成影響,這些都不是建商能夠一手掌控,實在不明白為何每次打房都要找建商當出氣筒;麗盛建設總經理何昭宏也指出,建商購地都有短中長期規劃,不可能每塊地買來就直接開發,部分需要整合、部分需要找國外設計師,有些是要走都更或危老,這些都無法在18個月內完成,甚至耗時3、5年起跳;建商買地等於食品業買麵粉,就是買原料,並不是買來囤、買來炒,而是要花時間加工開發。

華固建設總經理洪嘉昇表示,一個建案從土地、鋼筋、水泥、營造工程,甚至完工後的家具、家電等需求,如此綿密且長遠的產業鏈帶,一年為台灣創造多少產值,為何政府政策就是要擊垮建商。近幾年因產業擴廠潮,讓營建工程蓬勃發展,也提供營建工人穩定收入,但廠房終有建好的一天,若擴廠潮不在了、政府又把建商擊垮,營建工人的工作是否還有保障,是政府必須思考的議題。

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