央行再出招! 建商買地1年半不動工將「抽銀根」

央行打擊炒作再出招，限定建商購地貸款需在18個月內開工，若超過期限未動工，將按比例收回貸款或提高利息。對此，建商表示，買地後，建商前置作業短則8個月、長則逾1年，就算送件申請建照，不少建案還須要經過都市設計審議、環境評估等程序，每回都要耗時2~3個月，且過程中會要求補件等，每次來回又是2~3個月，以目前審理建照速度來看，多數逾一年，要在一年半內動工，難度相當高。

|逾期未動工 將逐步收回貸款或提高利息

中央銀行嚴打建商養地，昨(13)日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，為促請借款人對購買之土地確實依切結期限動工興建，避免金融機構資金流供囤地、養地，央行於去年12月17日調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建。

而有關「一定期間」認定，金融機構應審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月，亦即一年半內為原則，若超過期限未動工將按比例收回貸款或提高利息。

圖/央行限定建商貸款買地要在18個月內開工，逾期將收回貸款或提高利率。

|建商：期限內動工有難度

根據《自由時報》報導，對於央行再出招打炒房，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全分析，買地後，建商得花時間市場調查、找設計師規劃設計，前置作業短則8個月、長則逾1年，就算送件申請建照，不少建案還須要經過都市設計審議、環境評估等程序，每回都要耗時2~3個月，且過程中會要求補件等，每次來回又是2~3個月，以目前審理建照速度來看，最少9個月起跳、多數逾1年，要在18個月內動工，難度相當高。

目前房價高漲除了通貨膨脹外，還有地價高漲，甚至原物料、建材與缺工等加成影響，這些都不是建商能夠一手掌控，實在不明白為何每次打房都要找建商當出氣筒；麗盛建設總經理何昭宏也指出，建商購地都有短中長期規劃，不可能每塊地買來就直接開發，部分需要整合、部分需要找國外設計師，有些是要走都更或危老，這些都無法在18個月內完成，甚至耗時3、5年起跳；建商買地等於食品業買麵粉，就是買原料，並不是買來囤、買來炒，而是要花時間加工開發。

華固建設總經理洪嘉昇表示，一個建案從土地、鋼筋、水泥、營造工程，甚至完工後的家具、家電等需求，如此綿密且長遠的產業鏈帶，一年為台灣創造多少產值，為何政府政策就是要擊垮建商。近幾年因產業擴廠潮，讓營建工程蓬勃發展，也提供營建工人穩定收入，但廠房終有建好的一天，若擴廠潮不在了、政府又把建商擊垮，營建工人的工作是否還有保障，是政府必須思考的議題。