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投資客快跑? 雙北去年房地合一稅創新高

2022-02-14     591編輯部報導
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圖/房市大熱,去年全國房地合一稅再創歷史新高。

又見投資客出走潮?根據財政部最新統計,2021年全台房地合一稅個人稅收共227.1億元,與2020年相比年增91%;其中「出走」最明顯的都市,就落在台北、新北市,房地合一稅額相較去年各自增加121%、119%。至於去年繳稅王則由台中市47.4億、年增75%奪下。房仲指出,隨著房市大熱,不僅買方加價意願高,不少投資客也會趁勢獲利了解,才形成造成房地合一稅「一年比一年高」的景象。

│不只投資客 自住買盤也「撩下去」

依據財政部資料,2021年以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增,全國個人房地合一稅收共227.1億元,與2020年相比年增幅91%,其中雙北市雖然稅收不及台中、高雄,卻以年增121%、119%傲視六都。此外,去年房地合一納稅大戶則落在台中市,個人房地合一稅收以47.4億元、年增75%稱霸,其餘如高雄市,全年34.2億元、年增68%,新北市全年27.9億元位居第三名,年增幅高達119%,台北市26.5億元,年增幅121%為六都中成長最多的都會區,桃園市23.3億元、年增幅91%,台南市21.5億元,年增幅86%。

房仲分析,過往房地合一稅有獲利才有課稅且還有持有年限約束,如果是符合自住及非自願離職等原因,更享有優惠稅率,因此自住客繳稅比例較少,過去普遍是以「短進短出」的投資客為繳稅主力。但近年隨著資金熱潮帶動及對於未來房價高漲的預期心理作用,不僅自住客加價意願高;政府持續打炒房,部分投資客眼見市場大熱,也選擇將物件脫手,藉此獲利了結,因此也帶動出售增值的房地合一稅再創上路以來新高。

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│房市熱、買氣強 房地合一稅收年年增

在各都的表現上,大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,台中市因重劃區供給量體大,且擁有中科及建設等議題加持,房價屢創新高,不僅自住買盤強勁,連帶投資買氣也相當盛行,在交易量催動下,整體稅額自然飆增。而高雄市近期亦是建設強強滾,不只有台積電設廠等大利多,更有知名科技企業設廠成為在地房市強心針,預期今年仍能延續交易;而雙北雖然整體稅收未居冠,不過買方對於高單價、高總價的物件接受度提高,尤其蛋黃區頗受高端買方青睞,價格走揚讓房地合一稅增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,從政府不斷推出打炒房政策,顯示整肅不動產市場價格走高的決心,且資金逐步收緊,市場預期央行將跟隨各主要國家步調而升息,去年交易熱潮恐難延續至今年,不過利率仍位於歷史低檔,房價不易回檔,市場交易穩定發展。

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