投資客快跑? 雙北去年房地合一稅創新高

圖/房市大熱，去年全國房地合一稅再創歷史新高。

又見投資客出走潮?根據財政部最新統計，2021年全台房地合一稅個人稅收共227.1億元，與2020年相比年增91%；其中「出走」最明顯的都市，就落在台北、新北市，房地合一稅額相較去年各自增加121%、119%。至於去年繳稅王則由台中市47.4億、年增75%奪下。房仲指出，隨著房市大熱，不僅買方加價意願高，不少投資客也會趁勢獲利了解，才形成造成房地合一稅「一年比一年高」的景象。

│不只投資客 自住買盤也「撩下去」

依據財政部資料，2021年以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增，全國個人房地合一稅收共227.1億元，與2020年相比年增幅91%，其中雙北市雖然稅收不及台中、高雄，卻以年增121%、119%傲視六都。此外，去年房地合一納稅大戶則落在台中市，個人房地合一稅收以47.4億元、年增75%稱霸，其餘如高雄市，全年34.2億元、年增68%，新北市全年27.9億元位居第三名，年增幅高達119%，台北市26.5億元，年增幅121%為六都中成長最多的都會區，桃園市23.3億元、年增幅91%，台南市21.5億元，年增幅86%。

房仲分析，過往房地合一稅有獲利才有課稅且還有持有年限約束，如果是符合自住及非自願離職等原因，更享有優惠稅率，因此自住客繳稅比例較少，過去普遍是以「短進短出」的投資客為繳稅主力。但近年隨著資金熱潮帶動及對於未來房價高漲的預期心理作用，不僅自住客加價意願高；政府持續打炒房，部分投資客眼見市場大熱，也選擇將物件脫手，藉此獲利了結，因此也帶動出售增值的房地合一稅再創上路以來新高。

│房市熱、買氣強 房地合一稅收年年增

在各都的表現上，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，台中市因重劃區供給量體大，且擁有中科及建設等議題加持，房價屢創新高，不僅自住買盤強勁，連帶投資買氣也相當盛行，在交易量催動下，整體稅額自然飆增。而高雄市近期亦是建設強強滾，不只有台積電設廠等大利多，更有知名科技企業設廠成為在地房市強心針，預期今年仍能延續交易；而雙北雖然整體稅收未居冠，不過買方對於高單價、高總價的物件接受度提高，尤其蛋黃區頗受高端買方青睞，價格走揚讓房地合一稅增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，從政府不斷推出打炒房政策，顯示整肅不動產市場價格走高的決心，且資金逐步收緊，市場預期央行將跟隨各主要國家步調而升息，去年交易熱潮恐難延續至今年，不過利率仍位於歷史低檔，房價不易回檔，市場交易穩定發展。