老屋俗擱大碗 下手前先注意這幾點

【黃鈺倫/採訪報導】老屋由於公設比低，比起現在的新成屋室內坪數更實在，因此在相同預算下，不少民眾篇好選擇購買老屋，甚至一邊等待重建後的增值性，不過雖然老屋有以上優點，但得注意的是，老屋除了可能潛在耐震能力不足的問題之外，輻射屋及海砂屋也是購買老屋的風險，加上老屋常見漏水、管線老舊等屋況較差的狀況，購買前先仔細評估。

圖/老屋比起新成屋室內坪數更實在，在相同預算下不少民眾篇好選擇購買老屋。

｜老屋室內坪數實在 周邊機能成熟

在新屋公設比高的情況之下，不少人會偏好選擇老屋，由於老屋沒有豐富的公共設施，因此房屋室內坪數也相較新成屋實在。此外，House123執行長邱愛莉指出，老屋還有其他優點，包括多位在生活機能成熟的舊市區，並且若以相同地段來說，老屋不僅會比周邊新建案便宜，空間甚至更大，因此如果喜歡市中心的機能，加上總價的考量之下，便突顯老屋的優勢。

購買老屋除了享有相對便宜的房價外，加上近年搭上都更與危老熱潮，不少民眾也會考量到重建後的增值性而入手，不過若要購買老屋等待重建，建議要選擇土地持份大且樓高4樓以下的公寓產品，不僅重建機會相對大，分回的價值也比較高。此外，邱愛莉表示，選擇的地點也要注意，舉例來說，雙北屋齡高的房子成交量仍然相對熱絡，然而在桃園多半是屋齡較年輕的中古屋，此時若選擇購買老屋，恐怕會影響房子未來增值的空間和脫手的速度。

圖/近年搭上都更與危老熱潮，不少民眾也會考量到重建後的增值性而入手。

｜居住安全及屋況差是購買老屋的隱憂

購買老屋雖然優點不少，不過最令人卻步的原因就在於安全問題，目前多數的建築物以RC結構居多，使用年限為50年，加上台灣地震頻繁，因此還得評估房屋耐震能力，由於政府在921大地震後修正建築物的抗震標準，因此建議購買921地震後興建的大樓，避免耐震能力不足的問題。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民也建議，看房時可以查看老屋的梁柱是否有裂痕，尤其震後去看會更精準。

除了結構可能影響居住安全外，輻射屋及海砂屋同時也是購買老屋的風險，尤其是在1982~1984年間蓋的房屋較有可能遭受輻射污染。建議購買前先仔細詳讀房屋的《不動產說明書》，包括漏水、海砂屋、輻射屋、建築有無增違建、是否屬凶宅、有無中繼水箱、基地台等情況都有揭露。

再來，屋況差也是老屋的缺點，尤其最怕遇到漏水問題，張欣民建議，民眾在看屋時可以從廚房、前後陽台、連接衛浴的牆面以及窗框等比較容易滲漏水的地方觀察，並且一邊敲周邊牆壁，若是有木板聲恐怕就是因為壁癌嚴重而被包裝。此外，老屋也會有水電管線老舊的問題，建議先測試排水功能，打開水龍頭確認水流是否順暢，以及沖馬桶看是否會堵塞，尤其是位於2樓的房屋，因為公寓排水管線多在此交會，若是不通就可能造成回堵。

圖/屋況差也是老屋的缺點，尤其最怕遇到漏水問題。

Tips:

購買老屋雖然房價相對便宜，不過得留意的是恐要預留較高成數的頭期款，由於老屋貸款成數通常比較低，若再加上翻修的裝潢費，也是一筆可觀的數目，因此建議除了一開始就挑選水電管線有翻新過的老屋之外，邱愛莉指出，選擇位於市中心及鄰近捷運站的房屋，也會比較容易談到較好的貸款成數，降低一開始所需的頭期款。