全台Q1十大推案熱區 北台灣稱霸
圖/今年全台Q1十大推案熱區呈現北熱南溫。
自2021年國內疫情爆發後,房市在低利率、熱錢挹注下榮景不斷,根據591新建案統計,2022年全台開季推案量前十大的行政區,雙北市與桃園表現不俗,一口氣擁有七行政區上榜;反觀新竹、中南部明顯收斂,不僅台中、高雄僅有三區進榜,近年熱度極高的台南、新竹更全區掛零,形成北台灣一枝獨秀的局面。
│重劃區、都更加持 雙北案量湧現
591新建案指出,台北市近年在都更案及房價漲勢加持下,案量持續攀升。排名第一的大安區,在總銷高達450億元的都更案「台北之星」挹注下量能大爆發,一口氣衝上近500億元大關,年增達454.9%,本季案量更已經超越2021整年度,奪下冠軍毫不意外。另外,首次進榜的黑馬北投區,過往受限地理位置房市熱度平平,沒想到在蛋黃區房價飆升下及區內新案6、7字頭的相對優勢,意外吸引建商與買方注意,一路挺進至第十名。
排名第二的新北市新莊區,隨著機捷、環狀線北環段通車,生活機能逐步完整,加上目前當地除了仰賴副都心、頭前重劃區內及舊市區等新案供給,近期更有塭仔圳重劃區加入,因此本季推案爆量至323.3億,年增幅573.5%更是高居全台之冠,估計未來區內推案仍具備一定動能。
│桃園、新竹推案兩樣情
桃園市則憑藉中壢、桃園兩區的重劃區供給,繳出單季百億以上的好表現。如中壢區近年人氣翻紅的青埔特區,隨著近年雙北客移入,不僅交易量始終維持高檔,對於電梯大樓2、3房等自住型產品需求急遽增加,也讓房價飛漲。目前除A17領航站周邊尚有3字頭新案,其餘地區行情皆已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。
此外,過往憑藉竹科概念區,房市一飛沖天的新竹縣市,近年隨著精華區土地稀缺且地價漲幅過快,已鮮有大量體新案進場,整體供給量受限。像頗具代表性的竹北市,目前不光縣治二、三期的新案開價已來到5字頭,高鐵特區周邊新案開價更有挑戰6字頭的氣勢。
圖/中壢在青埔力挺下,案量成長顯著。
│中南部推案冷 台南全區掛零
量能可觀的大台中地區,本季由北屯、西屯等交易熱區進榜。排名第三的北屯區,近年因建設及人口紅利刺激,房價漲勢兇猛,以14期重劃區和水湳特區為首的新案行情更已坐5望6,價格直追雙北。此外,排名第五名的西屯區,擁有全台著名的豪宅集散地七期重劃區,隨著低利率及熱錢等利多,搭配疫情帶動富人回流激勵豪宅交易買氣。
反觀台南、高雄,本季除高雄僅有鹽埕區總銷140億的「港灣1號院」上榜,台南在科技業積極在南科等地擴廠,與建商上演搶人大作戰,導致缺工缺料未見緩解外;另一方面重劃區如東區平實重劃區,在地價漲幅過大且面臨打炒房、升息等隱憂,建商也普遍按兵不動,是全區掛零的主因之一。
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