下雨天看房天 拒買到漏水屋看這裡

【黃鈺倫/採訪報導】梅雨季連日大雨，多數人怕麻煩幾乎不出門，但其實大雨正是看房的好時機，尤其買房最怕買到漏水屋，建議民眾雨天看房時，可以針對房屋內部、社區公設以及周邊區域環境仔細檢查，此外，專家也指出，針對刻意隱匿的壁癌問題，其實在雨天更容易原形畢露，因此民眾應把握梅雨季黃金時期多去看房。

圖/梅雨季連日大雨，其實正是看房的好時機。示意圖

｜大雨能讓漏水屋原形畢露

民眾買房最怕買到漏水屋，因此梅雨季連日大雨，其實正是看房的好時機，在看房時首先可以針對每個區域的窗框部分檢查是否會因為大雨而漏水，中信房屋新莊副都心店長林家民表示，不少中古屋有陽台外推以及增建的部分，接縫處也是比較容易漏水的地方，因此得更仔細檢查。

此外，針對刻意隱匿的壁癌問題，多數屋主可能會將牆面重新油漆，在雨天的時候看房也會特別明顯，因為長時間下雨，此時用手觸摸牆面，會明顯發現濕氣或感受到小水珠。林家民建議，可以隨身攜帶衛生紙，用衛生紙貼在牆上，若有水氣就會很明顯，不過若是釘木板或貼壁紙就會比較難發現，看房時就得特別注意。

再來，若是想購買頂樓戶的民眾，下雨天更要看房，頂樓戶向來是最容易漏水的樓層，全室天花都可能漏，若是有漏水狀況，House123執行長邱愛莉建議，民眾要到頂樓查看是哪邊漏水，尤其公寓若是漏水就得自己處理，不過若是購買華廈或大樓，則要詢問管委會是否會處理，並非所有管委會都會處理。此外，邱愛莉也指出，民眾買房要慎選建商，若是原本風評就比較差的建商，也可以趁雨天檢視漏水狀況。

圖/頂樓戶向來是最容易漏水的樓層，全室天花都可能漏，下雨天更要看房。

｜雨天查看社區公設管理維護

此外，除了觀察房屋內部，社區公設部分也得查看，尤其有購買車位的民眾，雨天得查看停車場是否會漏水，林家民指出，以新建案來說排水功能都還不錯，梅雨季不太可能造成淹水，比較容易發生連續壁或是天花板滲漏水，尤其停車場上方是花園中庭，很常見因為樹根亂竄，導致地下室漏水，因此無論是否有買車位，建議都要到停車場查看，也能看出社區維護及管理是否良好。

此外，還要查看社區外牆磁磚是否有剝落，若是剝落未修補，長久下來不僅該戶容易漏水，包括下方樓層也會漏水，此外，社區中庭若有積水，也可能是磁磚不平整所致，這些部分都可以查看社區品質與管理維護。

圖/若停車場上方是花園中庭，很常見因為樹根亂竄，導致地下室漏水。

｜檢視居家周遭環境是否會淹水

最後，為避免買到容易淹水區域的房子，建議民眾在看屋前，先查詢相關網站掌握淹水地區，像是台北市政府積水查報網或經濟部水利署易淹水地區水患治理計畫專屬網站等公部門網站，排除淹水地區的房屋。同時邱愛莉也建議民眾在雨天看屋時，可以觀察房屋附近排水情形，或是詢問管理員及住戶，更能了解真實狀況。

Tips:

一般人看房多數只關注在房屋本身，卻忽略若是樓下天花板漏水，責任也可能歸屬於自己，林家民提醒民眾，在看房時也要詢問樓下住戶天花板是否有漏水問題，以免交屋後樓下住戶才反應有漏水狀況，此時責任歸屬就會比較複雜。