央行升半碼、不打房 房貸利率創6年新高

圖/央行宣布升息半碼

央行今（16）日召開第二季理監事會議，在美國聯準會升息三碼後，臺灣也同步跟進升息半碼，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，符合市場原先預期。央行總裁楊金龍在記者會上表示，市場穩定仍是央行首要考量，在衡平經濟與物價等因素後，決定跟進半碼。至於打炒房部分，楊金龍表示，現階段通膨仍是最大因素，加上目前房市已有所降溫，因此並未擴大選擇性信用管制範圍。

｜美國聯準會升息三碼 臺灣同步跟進升半碼

據《聯合報》報導，美國聯準會(FED)於台灣時間今(16)日凌晨宣布一口氣升息3碼，基準利率升至1.5%至1.75%，調升幅度為1994年來最大。台灣中央銀行今(16)日下午也舉行第二季理監事會議，央行會後宣布升息半碼(0.125個百分點)，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，符合市場原先預期。

央行理監事會決議升息半碼，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.375%、1.75%及3.625%調整為1.5%、1.875%及3.75%，自6月17日起實施。

央行近10年國內利率「只降不升」，前一波升息已是2011年6月的事，2018年楊金龍升任央行總裁後，前年3月因應疫情大動作降息1碼，重貼現率跌至1.125%，突破前央行總裁彭淮南時期、金融海嘯的最低紀錄。直到今年3月楊金龍任內首度升息1碼，今日決議再升息半碼，符合市場原先預期的半碼至1碼，重貼現率已升至1.5%，為「連二升」。

｜升息循環來勢洶洶 房貸族和購屋族都受影響

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據五大銀行新承做房貸統計，目前4月新承做房貸利率為1.561%，若充分反映上次升息1碼，5月房貸利率將站上1.6%，而上一次房貸利率超過1.7%，已經是2016年6月的事情，今日央行宣布升息半碼，房貸利率則將重回到1.7%以上。

這波升息循環來勢洶洶，不管是房貸族或者打算購屋的民眾，都會受到影響。且後續國內升息壓力仍在，不用太久時間，可能未來的房貸利率就會見到2%。民眾購屋前可先拉高利率試算，未來再面對升息房貸支出增加，是否會影響到生活品質。如以房貸金額一千萬，目前房貸利率1.6%，以升息半碼試算，20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬，每月多繳580元；若是30年期的房貸，升息半碼房貸從每月3.5萬元，增加到3.56萬元，每月負擔增加608元。

曾敬德表示，面對這波升息循環，民眾可以因應的工具其實相對有限，購屋人應該提前試算看看，不過面對升息也不必太過緊張，過去長期的經驗來看，利率走低遠比走高的時間更多，未來景氣一旦有風吹草動，利率可能又會有所變化。