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包租公注意! 財政部將啟動第二輪查核

2022-06-20     591編輯部報導
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圖/財政部針對包租公大戶,將啟動第二輪查核。

包租公要小心!財政部針對全國持有5~10戶非自住房屋的房東,即將啟動第二輪查核至2023年,估計有近8千人將遭受衝擊。同時,財政部為了配合租金實價登錄,最快也將於2024年導入大數據查核。財政部官員指出,未來採用大數據,將會以租金市場揭露資訊作為課稅依據,能有效節省成本。而有業者認為,現行實價登錄並無規定房東有申報義務,即便採用大數據仍難以追稅。

|估計近8千名房東首當其衝

根據財政部最新統計,110年全國共有50.2萬人名下持有非自住房屋,持有五戶以上的房東大戶約9400人,占整體比例1.87%。而財政部自去年啟動第一波專案查核後,根據《工商時報》報導, 目前財政部現正針對7,700位持有五~十戶啟動第二輪查核,包括帳戶金流、滿租率、房屋評定現值設算每月租金課稅,查核時間從半年擴大到兩年,預計至2023年12月底。

此外,近年內政部逐步推動租金實價登錄,據了解,財政部房東大查稅措施最快自2024年起加入大數據查核,即「全面清查」轉為「大數據查核」。財政部官員指出,未來將評估全面查核持有三~四戶以上非自住房屋者必要性,或改以大數據查稅。未來若採用大數據,皆以租金市場揭露資訊做為課稅依據,藉此勾稽包租公收入,屆時稅局只會針對異常漏稅個案查核,不用全面清查,有效節省稽徵成本。

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|資訊落差大 租屋市場難健全

租屋市場因資訊不透明,導致糾紛頻傳,財政部高層更宣示,將積極追查地下經濟稅基且針對包租公查稅不中斷。對此,住商機構企研室資深經理徐佳馨在「NOWnews」上也提到,目前租屋市場僅要求透過業者交易才需登錄,假如是房東自行出租,在擔心被追稅、補稅等情形下,通常是不願申報,在資訊量少且偏離行情,租屋市場始終讓人霧裡看花。

再來,徐佳馨也提到,多年來政府對於租屋市場,僅有一昧獎勵卻無法落實處罰,也是造成租屋市場難以健全的因素之一,尤其是對許多房東來說,相較實際租金回饋,政府補貼優惠可說缺乏吸引性,因此應當是賞罰並用,才能引出租屋市場真正價值。

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