建商看明年房市 認房價無下跌理由

圖/在土地及營建成本高漲下，預售屋價格下降機會不多。

今年房市冷颼颼，明年房價是否有機會下跌？對此，知名建商龍寶建設董座張麗莉強調，若房價追不上成本漲幅，那開發商寧可不推案。她認為，明年預售市場雖然量縮，但沒有價跌的理由，明年房市「不會很樂觀」。

｜房價追不上成本 建商沒有理由可降價

根據《東森新聞》報導，知名豪宅建商、龍寶建設董事長張麗莉，5日出席活動時受訪表示，民眾最關心的房價問題，短期內下降機會不多，特別是預售屋絕不可能！原因在於土地價格沒下降、缺工現象沒改善，工料價格也增加；成本上揚的同時，原物料供應商為符合低碳、減碳的ESG規範，還要使價格守住，她反問「為什麼建商推出銷售要賠錢賣？」

她表示，現階段建商沒有理由下調，若要下調寧願不推案，並強調建商為什麼要推一個價格無法cover成本的案子？因此很多預售案現在採用「334策略」，即預售3成，工程期再賣3成，成本都確定了再賣剩下的4成。

她說明，經過這波通膨，營建成本高漲，開發商將物價、缺工等問題反映在房價上，但消費者未必買單，所以明年交易量一定會下滑，且房市不會很樂觀。

｜不只台灣面臨工缺料、工期延長問題

世界不動產聯盟（FIABCI）總會長林菲德（Susan Greenfield）也表示，現階段美國營建的供應鏈很大比例來自中國，但受到疫情影響，使得開發進度嚴重延遲，甚至延宕1年、1年半都有，也有部分開發商放緩銷售進度，為了反應、等待真正的市場出現，也不會積極銷售。

張麗莉補充，這也顯示缺工缺料、工期延長問題不只有台灣發生，且龍寶建設的案子都是與多年合作夥伴合作，已經算很平順，卻也是延遲了4個月到半年。