熱門辦公商圈丨內湖科學園區 全台首座 「都會型科技園區」

內湖科技園區從70年代發展至今，已成為台北市中心外重要的科技園區，租金相對北市市中心商辦聚落，租金相對低廉，且有大坪數場域可供出租，已吸引通訊、生物科技等企業總部進駐，形成「總部經濟」，周邊也開始有支援性產業進駐，如大灣南段工業區、五期物流展售區規劃倉儲、網路通訊設備等產業進駐，南端小彎工業區為電子電機業，蘆洲里工業區則是汽車，大內科區域多觸角開發。

內科2.0 啟動產業新動能

2016年北市府開始啟動「內科2.0」計畫，拓寬產業觸及邊際，發展創新技術與應用，發展「內科之心」創新研發及支持成立創新創業之產業孵化與支援場域，像是Tesla新能源創新示範園區，其中包含創育空間規劃，盼引進新能源及電動車相關中小型新創產業進駐。再者智慧汽車育成基地由國際車廠奧迪標下規劃，型塑完整的智慧電車園區。

從70年代原本的輕工業區定位，後修改都市計畫並市地重劃，90年代正式更名為內湖科技園區，再到「內科2.0」放寬容積率開發，傳統內科區塊已幾乎超過95%開發，難有大型開發案能替區域帶來更多建設題材。

上下班聯外交通壅塞難解

內湖科技園區本身發展是以企業營運總部、研發中心與高附加價值科技產業為主，除了仁寶、鴻海、精英電腦等高科技產業的企業總部，也不乏媒體新創總部進駐，影視產業也看中內科產業聚落潛力，紛紛插旗。

內湖科技園區開發已趨飽和，目前進駐產業也有其多樣性，恆大不動產經理 李沛璁指出，目前該區出租需求不管是大換小或是小換大，依舊熱絡，租金成長溫和成長，但因發展完整，屋齡較新的商辦大樓僅有屋齡約2年內科之心(宏匯瑞光廣場)，可以吸引像是LINE集團等跨國企業，預算較為充足，單坪租金行情可到2千上下，其實中古商辦大樓還是會依舊屋況、整體物業品質影響租金水準。