熱門辦公商圈丨古亭商圈 人文氣息定調商辦獨特風格

古亭商圈位於台北市中正區，以捷運古亭站羅斯福路二段為中心軸，北至愛國東路，西至寧波西街，南至水源路、師大路，地段相當精華，區域內有師範大學，以及明星國中小如金華、中正國中等，人文學風鼎盛，另外採買有南門市場、師大夜市等，皆為北市知名觀光景點，人文環境也因此吸引不少文教產業、咖啡廳等進駐，在羅斯福二段上較多商辦，較為指標商辦大樓有「大都市國際中心」位在捷運站出口旁，規劃為百坪以上商辦空間，近年陸續有交易。

開車：開車可利用水源快速道路往來新店，另外有建國高架道路貫穿台北市南北全區。

捷運：捷運古亭站可轉乘松山新店線、中和新蘆線，另外中正紀念堂除松山新店線外，也可轉乘淡水信義線，具三條捷運線機能。

航空：開車走建國高架，可直達松山機場。



文教學風鼎盛 具人文精神

古亭商圈以文教氛圍聞名，與公館商圈比鄰，分別有師範大學、台灣大學坐落，區域內不少教職員居住，住戶素質較高。且該區生活機能成熟，中正紀念堂附近有南門市場，南昌路上小吃商家眾多，師大路上則有師大夜市商圈，以及汀洲街商圈，皆為北市知名觀光景點，聚客效應佳。

交通機能佳 南北往來便捷

古亭商圈共有三條捷運線行經，古亭站、中正紀念堂站皆為雙線捷運，可快速通勤往來大台北地區，開車的話則有羅斯福路二段、和平東路兩條北市主要幹道，另外距離建國高架不遠，是貫穿北市南北主要高架道路，另外還有水源快速道路能銜接新店，交通動能高，吸引不少中小企業進駐。


開發飽和 商圈紛爭難解

古亭商圈發展早，區域內多為高屋齡公寓，且街廓巷弄較狹窄，幾乎已無素地可供開發商開發，未來只能等待都更整合，但因整合難度較高，短時間內難有新話題帶動；且師大商圈與住戶間紛爭難解，導致商圈不若以往繁榮，餐廳、服飾業者經營不易，也較難吸引業者進駐。



位在捷運中正紀念堂旁的南門市場啟動都更，預計在2023年完工，未來將打造地上12層、地下5層的複合式商場，總樓地板面積計約46,570平方公尺，未來除了原攤商回歸，也可望吸引新的餐飲業者目光，成為商圈新的觀光地標。另外古亭捷運站南側都更區已於2019年劃定，未來待整合完成，可望為區域注入全新的發展能量。

古亭商圈區域內較少指標企業總部，羅斯福路二段上商辦大樓多以中小企業為主要辦公室承租角色 ，如TutorABC、精誠資訊等，產業種類多元；另外也有不少咖啡廳、餐飲業者進駐，比如同安街、汀洲路二段等，皆是文青咖啡廳聚落。在牯嶺街附近則是書店聚落，羅斯福路二段上也有如金石堂、南門書店等較知名書局。中正紀念堂捷運站附近則有較多政府機關在此，如證基會、中央銀行、勞動部保險局等，為北市重要行政區。

古亭商圈屬於早期發展商圈，生活機能強勁，其指標商辦大樓也行之有年，屋齡都落在20年以上，雖無先進物業管理服務，但地段精華加持，又有捷運、公車等大眾運輸機能，人流代表錢流，依舊深受企業喜愛。