投資客改炒店面? 專家:下個目標是它

圖/《平均地權條例》三讀通過，未來投機客可能轉投資老公寓。

《平均地權條例》三讀通過，未來投機客無法再利用預售屋換約炒作獲利，那投資客下一步會怎麼走？可能會跑去投資店面嗎？對此，專家表示，投資預售屋炒短線與長期持有店面收租形態不同，且店面要看租金收益，央行升息對持有店面不利，反觀老公寓可能是投資客的下個目標。不用拿出太多自備款，又好出租，且近年銀行鑑價也有不錯的水準，持有5年後就可賣掉不受房地合一高稅率的限制。

｜老公寓很可能是投資客下一個目標

根據「ETtoday」報導，立法院本月10日三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案，未來投機客無法再利用預售屋換約炒作獲利，那手握資金的投資客是否有可能將目標轉向商用不動產，特別是店面市場，改以長期持有的方式賺租金？對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前看來投資客轉進店面的機率不高，主要有3個原因，首先，商用不動產的貸款成本比一般住宅高，若現在住宅的房貸利率是2%，商用不動產可能就要2.5%，此外買店面也要看報酬率，要抓報酬率3%以上的物件不好找。

再來，投資客與置產客的屬性並不同，操作預售屋的投資客都是要快進快出，而置產客則是長期持有收利息，這兩者有相當大的差異，投資客也不會想冒然跨界到不同領域；最後，店面的價值要看租金創造的能力，然而這幾年在電商、疫情夾擊之下，店面的租金表現並不理想，沒辦法創造高租金的店面還是乏人問津，投資客也不會想入手這類產品，甚至未必會轉進股、匯市。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨則認為，低總價的老公寓很可能是投資客的下一個目標，因為與預售屋類似的是，投資客一開始不用拿出太多自備款，且公寓3房很好租，近年銀行鑑價也有不錯的水準，等於進可攻、退可守，持有5年後賣掉就不受房地合一高稅率的限制。