減少漏水糾紛 內政部推新建案同層排水

內政部近期公布去年第3季房地產消費糾紛原因統計表，發現民眾買房時最常遇到的糾紛就是房屋漏水問題，為了從根本解決問題，內政部營建署今年1月1日開始推動「同層排水」新法規，目前無強制實施，希望用以改善房屋漏水、噪音問題。對此業者認為，因造價成本較高，目前只有高價住宅採同層排水系統，能否普及有待考驗；營建署長吳欣修則表示，最近半年標出去的社會住宅，都採用同層排氣排水，只要慎重設計，成本造價雖會增加，但應在可控範圍，新法規的緩衝期約三年，之後將全面強制適用。

｜採同層排水系統 不貫穿分戶樓板

根據《經濟日報》報導，在內政部每季統計的房地產消費糾紛中，幾乎每次都是以房屋排水噪音及漏水問題位居首位，主因在於現行公寓大廈多採傳統貫穿樓地板方式施作排水系統，也就是「我家天花板竟有你家糞水管」，因此當樓上的廁所漏水時，就得去樓下修理，造成鄰居之間關係緊張，甚至還可能狀告公堂。

為了改善這樣的惡性循環，內政部今年1月1日修正「建築技術規則」建築設備編條文，增訂公寓大廈得採同層排水系統，其排水管、橫支管及衛生設備在同層設置，不貫穿分戶樓板，希望三年後所有建商都能普及採用，改善房屋漏水、噪音問題等兩大擾鄰公害。

圖/內政部營建署今年推動「同層排水」，希望改善房屋漏水、噪音。

｜同層排水能使產權範圍明確

營建署官員解釋，「同層排水」是指同樓層的排水支管皆不穿越樓地板，即所謂「板上配管」；相對應的排水方式則是「隔層排水」，指排水管穿過樓板，在下層住戶的天花板上與立管相連，也就是「板下配管」。當樓上廁所漏水時，樓下鄰居不一定會讓你進到他家修繕，容易導致住戶關係緊張。因此，若要解決進不到人家家裡修繕、不想滴到別人家髒水、不想被洗澡如廁聲干擾等問題，同層排水是好的解方，並能使產權範圍明確。

然而，建築業者指出，目前大多只有豪宅會使用同層排水，政策立意良善，但同層排水相當費工，成本當然也會反映在房價上。營建署長吳欣修則認為，約三年建立起風氣後，法條中的「得」採同層排水，就會改成「應」，標榜有同層排水的建案，也比較有競爭力，相信購屋者自然會判斷；之前「分戶樓板隔音」新規定，剛開始業者也憂心成本增加，後來竟研發出一百多種隔音設備、相關專利工法，並無增加太多費用。