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朋友合租想省錢 簽約時這四點保權益

2023-02-28     591編輯部報導
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【金筱筑/採訪報導】租金年年漲,假如不想住在又小又擠的套房雅房,大多會選擇找三五好友一起租整層住家分擔房租,除了客餐廳、廚房可共用之外,彼此之間也互相有個照應。但好朋友住在一起要住得長久,簽約時還是得白紙黑字算帳分清楚,專家表示,朋友合租最好還是所有人都各自跟房東簽約,若房東要求要一人代表簽約,則代表簽約也得要跟其他室友簽約,若全部人合簽同份租約也要注意租約中有無加註「可轉租」規定,並且盡量別當彼此的保證人,否則有人欠租,房東可以直接向連帶保證人請求償還債務。

|重點一 最好各自跟房東簽約

不管是感情多好的朋友,當一起合租房屋時,最保險的方法還是要各自跟房東簽約。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示,若跟房東個別簽約,無論是有人要提前解約,或是合約上有問題,只要個別跟房東處理即可,房東可直接向違約的房客求償索賠,而不會影響到其他房客的權益,室友們也不必為了臨時找人頂替而大傷腦筋,或者合力分擔退約者的租金,增加租金負擔。

|重點二 同簽一份約 轉約條款留後路

但在坊間,最常見的合租方式是全部人簽在一份合約上面,將「所有室友視為承租人」,房產平台House123執行長邱愛莉表示,此時每個人租金、房間位置及押金等都得要細項註明,而且這樣通常都得要共同起租、共同退租,假如其中一人要提前終止租約,空下來的租金缺口恐怕也要其他留下來的人分擔,否則就得一起退租,因此搬離前的租金負擔務必要協談好,畢竟租賃契約白紙黑字就在那邊,房東要拿到的固定每月房租就是那樣。

因此,曹筱筠建議,好友們租屋再怎麼樣都一定要租好租滿,或是和房東先簽好轉約同意書,就能直接由房東、欲退租的房客與新的房客,三人共同簽訂新合約。

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圖/多人合租,通常在租賃契約中都會寫明要共同起租、共同退租。

|重點三 注意租約有無「可轉租」規定

另一種常見簽約方式,則是選出其中一個人代表簽約,而這個代表簽約者就很容易變成二房東的角色,但這樣對於其他室友就很沒保障,假如哪天屋主主張終止租約,就很有可能會把未與他簽約的租客都趕出去;而倘若室友住了幾個月,因故想要搬出,合約上也只有代表簽約者的名字,對於契約簽屬人同樣不公平。

因此,邱愛莉建議,代表簽約者應當還是要跟其他室友個別簽約、並注意租約中有無加註「可轉租」規定,且同樣要取得房東的轉租同意書。如果租約屬於「可轉租」的狀況,二房東就可找租客來分擔租金,像臉書租屋社團上,常常會看到有「整層出租,室友三缺一」這種刊登PO文,就是這種概念。而且,當室友提前解約時,代表簽約者可收取違約金,在報稅時,二房東也有權力可以報租金支出,但要注意,由於其他室友也可以報自己的租金支出,因此二房東也有可能會產生租賃所得,延伸稅金問題。

假如房東在定型化契約中勾選不同意轉租,或在其他形式租約上有載明「不得轉租」的條款時,只要有非原始簽約的房客入住,不管原承租人是否有另外收取租金,房東都可視為轉租行為,可依此變更契約內容,方法是增加房租及收取多出的使用費用水電費等。當然,房東也可拒絕讓更多人入住,甚至要求終止合約。

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圖/三五好友喜愛合租整層,但合約眉角得要再三留意。

|重點四 別隨便當保證人

而不管是怎樣的租約,最重要的一點就是不要亂當別人的保證人,這在情侶合租的狀況上最容易發生,不少房東可能看是兩個人一起租,就會要求一個簽在承租人位置,另一個就寫在連帶保證人的位置,但很多大學生不懂什麼叫做連帶保證人,就傻傻的簽上去,假如今天屋況、設備需要修繕,保證人沒有要求房東修繕的權利,承租人才有,而當承租人發生欠租金或任何費用,房東可以跳過欠債人,直接向連帶保證人請求償還債務。

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TIPS:

與朋友合租,除了租金寫清楚之外,其他生活公約最好也要一併附註在租約中,例如規定誰要倒垃圾、洗廁所,違規者罰多少錢等等,並請朋友都要共同簽約;而像衛生紙、洗碗精、垃圾袋等生活消耗品也是一筆不可小看的支出,看是否要先向每位室友收一筆金額作為生活雜費,或是買完之後與室友們平均分攤價格,避免東西用完沒人買,或是計較誰用的比較多。

另外,特別在夏天,因為開冷氣通常電費都會相對較高,曹筱筠建議,這部分最好在一開始租屋時,就約定好這些費用如何分配,看是要平均分擔,或是依居住時間或是依房間大小的比例支付等。

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圖/與朋友租屋,生活公約最好要擬定清楚。
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