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房市真慘淡! 2022下半年預售件數腰斬

2023-03-03     591編輯部報導
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圖/據官方資料統計,去年下半年預售市場買氣慘淡。

預售市場慘淡!信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,發現2022下半年預售實價揭露僅剩下單月平均6千件,幾乎較前一年度同期腰斬。受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下,向來被視為房市領頭羊的預售市場,僅剩下個案表現。

|景氣驟變 部分個案開始讓利搶買氣

據《中時新聞網》報導,信義房屋統計官方資料顯示,2021下半年景氣正熱時,單月預售揭露件數可達1.1萬件,2022年下半年平均僅剩下6千件,預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬,預售向來是房市的領頭羊,受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下,預售市場僅剩下個案表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場投資退場後,市場普遍認知到房市已經進入盤整階段,面對景氣突然驟變,代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格,並拉長銷售期時間,避免太快把廣告預算花完,預售案除了送冷氣等家電外,也打出低自備等付款方式,希望可以吸引消費者的目光,不過就過往經驗來看,一旦買氣持續不振,就有可能出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。

|預售交易量縮 短期房價也難有表現

觀察六都數據發現,2021下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件,不過2022年下半年單月揭露量就衰退4~5成;因科技業投資題材大幅崛起又快速退燒的南二都,衰退幅度更為顯著,2022下半年台南與高雄平均單月年減5~6成。

不過2022年12月揭露件數略為反彈,市場上仍有零星個案出現熱銷狀況,三重的指標大案「都廳大院」,就揭露約5百筆,是市場上少數仍熱銷的推案。

此次統計範圍為交易日期自2021年1月1日至2022年12月31日之實價登錄預售屋案件,12月資料雖尚未完整,但整體趨勢已經反映2022年下半年買氣疲弱,尤其預售又是房市的領頭羊,在政策的影響下預售交易量縮,短期房價也難有表現,目前市場上預售已經從全面熱銷,轉為個案表現,接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。

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