今年最多升2碼? 學者:最快這時間點降息
圖/房貸利率若繼續「升升不息」,未來有大量交屋的重劃區恐怕會形成一定賣壓。
2022年央行升息2.5碼,房貸利率逼近2%,以貸款1千萬元、30年攤還的購屋族,每年需多繳3.6萬元,等同1個月的房貸,壓力不小。對此,根據「ETtoday」報導,房仲業者認為,若繼續「升升不息」,未來有大量交屋的重劃區恐怕會形成一定賣壓。至於本波循環的時間點,學者表示,升息升到頂、緊縮完之後仍會維持一陣子,預估最快要到2024年下半年才有望降息。
|預估今年升息最多不超過2碼
在美國聯準會去年暴力升息下,央行也在短短1年內跟進升息2.5碼、0.625%,追平本世紀單一年度最大升幅。對此,景文科技大學財經系副教授章定煊表示,美國近一期消費者物價指數年增 6.4%,仍高於預期,市場預估聯準會將在3月升息2碼,若美國升2碼,那央行也應跟進半碼,不過雖然今年還是走升息格局,但預估幅度不大,2023全年升息1碼的可能性最高,至多不會超過2碼。
|最快2024下半年開始降息
此外,大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,雖然「禁止預售屋換約」不溯及既往,給予市場緩減空間,未見拋售潮出現;但以升息的利空來看,不少購屋族是在2022年3月升息前購入預售屋,完全沒預料去年整整升息2.5碼,若今年續升息1~2碼,恐怕會有一部分人因自覺未來無法負擔房貸,導致市場上賣壓出現。至於本波循環的時間點,章定煊表示,升息到頂、緊縮完之後仍會維持一陣子,預估2024年上半年還不會看到降息,就看下半年有沒有機會了。
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