軌道經濟支撐買氣 新北這區房價漲最多

圖/新北市熱區域由於有捷運線經過或規劃，生活機能成熟等條件優勢，價格仍穩步微漲。

新北市政府地政局公佈2022年第4季住宅價格指數，2022年10月至12月新北市住宅價格指數分別為129.06、129.7、130.36，月漲幅介於0.46%至0.51%之間，而新北8大分區與前年同期相較則大概有0.08%至7.78%不等的漲幅，又以樹三鶯成長最多，新北市政府表示，交易熱絡區域由於有捷運線經過或規劃，生活機能成熟等條件優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格仍穩步微漲。

｜剛性需求及通膨預期因素支撐買氣

觀察新北市板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹林、三峽、鶯歌、汐止及淡水等8大分區，2022年10月至12月指數漲跌互見，各月份變動率大致為2.76%以內的漲跌幅，與前年同期相比則大概有0.08%至7.78%不等的漲幅，其中又以樹林、三峽、鶯歌為八大次分區成長最多。8大分區本屬交易較為熱絡區域，加上捷運線經過或規劃，增進交通便利性，且有公共設施完善、生活機能成熟等條件優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格穩步微漲。

在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.95、117.16、124.81及105.99，與上季相較分別微漲0.67%、1.19%、2.15%及0.05%，分析原因仍受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，推動新成屋價格持續上漲，又觀察整體開發區因推動各項重大建設，生活機能亦日趨成熟，持續吸引人口遷入，購屋需求上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

｜捷運沿線生活機能成熟 房價穩定成長

本季各捷運線指數大致呈現穩定微漲趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線指數漲幅在3%以內；而新店線則較前季變動率下跌0.1%，整體仍呈現相對穩定微漲態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而穩定成長。