都更追不上 全台每2戶住宅就有1戶是老屋

圖/全台屋齡10年內房屋，六都中比例最高的是桃園。

根據不動產資訊平台資料顯示，今年Q1全台住宅平均屋齡已達32年，其中屋齡在50年以上就有101萬戶，屋齡30年以上的比例達到51%，表示每2間就有1間屋齡30年以上，其中台北市30年以上的房子占比更接近72%。至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。

｜全台每2間住宅就有1間屋齡在30年以上

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第1季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達到51%，每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍。

而主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年，六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年，北市有近72%住宅屋齡都在30年以上，最年輕的是桃園市，僅有約35%房屋屋齡在30年以上；至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，台中市的15.2%，台北市占比僅有6%，在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。

｜台北市老屋量最多 房價也是六都之冠

據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，又缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準也是六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用。即使是有間老公寓的住戶，換到周邊的新大樓也會面臨房價問題；同樣的室內面積加上公設，坪數放大，加上單價又比公寓更高，拚了一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸。因此，常見的就是沿著捷運往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內，等看看是否有更新的機會。

比較值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。