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都更追不上 全台每2戶住宅就有1戶是老屋

2024-06-19     591編輯部報導
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圖/全台屋齡10年內房屋,六都中比例最高的是桃園。

根據不動產資訊平台資料顯示,今年Q1全台住宅平均屋齡已達32年,其中屋齡在50年以上就有101萬戶,屋齡30年以上的比例達到51%,表示每2間就有1間屋齡30年以上,其中台北市30年以上的房子占比更接近72%。至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%,僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。

|全台每2間住宅就有1間屋齡在30年以上

根據不動產資訊平台資料顯示,今年第1季全台住宅平均屋齡32年,房屋稅籍住宅類共910萬戶,其中就有101萬戶屋齡在50年以上,高達462萬戶的屋齡在30年以上,比例達到51%,每2間就有1間屋齡30年以上,顯見國人住在老房子狀況普遍。

而主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年,六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年,北市有近72%住宅屋齡都在30年以上,最年輕的是桃園市,僅有約35%房屋屋齡在30年以上;至於全台屋齡10年內,六都比例最高的是桃園市的17.7%,台中市的15.2%,台北市占比僅有6%,在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。

|台北市老屋量最多 房價也是六都之冠

據《經濟日報》報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市的屋齡老舊,又缺乏大型重劃區供給,新房子供給量相對較少,加上房價水準也是六都之冠,一般受薪階層難以購屋自用。即使是有間老公寓的住戶,換到周邊的新大樓也會面臨房價問題;同樣的室內面積加上公設,坪數放大,加上單價又比公寓更高,拚了一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸。因此,常見的就是沿著捷運往外找新房子,不然就是住在本來的老宅內,等看看是否有更新的機會。

比較值得留意的是,全台住宅老化狀況越來越為嚴峻,全台有101萬戶屋齡超過50年,比例最高的是台北市,有13.7%屋齡50年以上,最少的是桃園市僅有4.5%,不過台北市即使老房子多,只要地段精華,銀行仍願意給予較好的貸款條件,但若是雙北以外的老房子,銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德指出,有鑑於早年興建的住宅逐漸老化,可能抗震、防災等條件較差,政府積極推動都更與危老改建,不過改建還是在高房價區相對較容易推動,或者雙北以外的大地坪產品,比較有改建機會。
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