七都房價全走跌! 大坪數產品成票房毒藥

圖/據台南市估價師公會最新查價，七都中以新竹縣市成屋單價下跌最多。

根據台南市估價師公會最新查價，今年七大都會區成屋單價，較去年季高點全面呈現下跌，其中以新竹縣市下跌最多，台北市跌幅第二；若以坪數來看，大坪數因總價高，跌勢最為明顯。估價師表示，以目前成屋市場呈現軟著陸、價緩修的狀態，部分有需求的購屋族可以準備進場。

｜七都成屋單價均較去年下滑

根據《經濟日報》報導，依台南市估價師公會最新查價，七大都會區成屋單價較去年季高點全面呈現下跌，今年至6月，七都成屋平均成交單價為29.7萬元，較去年30.2萬元，下滑0.5萬，跌幅1.6%。其中以新竹縣市下跌5.6%最多，台北市跌幅也達5%，而台南、高雄也各有2.8%、2.9%跌幅。

歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷表示，從數據來看，雙北地區維持第一季以來的趨勢，仍是台北跌幅較為顯著，應該與高價台北核心區支撐力道持續衰弱有關，後續效應則須視成交量是否回穩。

｜大坪數總價高 單價跌勢較明顯

另將成屋分為30坪以下、30-50坪，以及50坪以上三種房型進行比較，七都30坪以下產品較去年上漲1.65%，30-50坪大致持平，但50坪以上較去年價跌1.53%， 其中，跌幅最深為台北市達4%。

至於大坪數跌勢較明顯，主因總價高、市場競爭較弱，所以折價出脫的可能性更高。相對的，小坪數產品則因入手總價相對低，對剛性買盤有誘因，尚可堅守。謝宗廷表示，目前中北部地區僅科技新貴聚集的新竹縣市，對大坪數產品仍保持高昂的購買力，此一現象也告示資金流動方向，將成為不動產業者市場推案重要考量因素。

｜自住及房貸不影響生活者可準備進場

台南市估價師公會資通會主委林利州估價師表示，實價揭露顯示，目前成屋房市呈現軟著陸、價緩修情況，在此情況下，有六種人可考慮買房：（一）預估房貸支出後，財務情形不影響生活質量配比。（二）親人資助後，將來財務預估在可負擔的情形下。（三）收入足以負擔購屋款或房貸高薪族。（四）期望透過購屋行為變相強迫儲蓄以達到累積資產財富者。（五）因工作、家庭或婚姻等因素有實質急切需求者。（六）天外飛來大筆橫財或其他因素，如就是想買房等。

至於辛苦存了一筆錢，且非以上狀況、想一圓購屋夢者，建議可先看房但不下手，另外，除有特殊好康物件以外，不建議投資客在此時進場。