房市四大變數 建商預測一路冷到年底

圖/面對今年房市政策、升息、總統大選及經濟衰退等4大變數，建商認為房市將一路冷到年底。

長虹建設與京城建設皆於28日舉行股東會，根據「ETtoday」報導，針對目前房市，長虹建設董事長李文造指出，上半年低單、低總價產品因尚可轉約，表現還行，但7月1日平均地權新法上路後，這樣的買盤絕跡，整體來看下半年市場不會好。此外，京城建設董事長蔡天贊指出，今年房市有4大變數，包括政府房市政策、升息、總統大選及經濟衰退的風險，房市將一路冷到年底，幾乎已是市場共識。

｜低單、低總產品因能轉約 上半年表現尚可

長虹建設2022年營收87.04億元，年增79.5%，稅後純益28.52億元，每股純益9.82元，創近3年新高。針對央行祭出的第二戶限貸，長虹建設董事長李文造表達認同，並指出很多真正的剛性需求一戶都買不起了，還買第二戶。不過，針對土建融限期18個月開工，李文造則認為應取消，考量請照、開工報告等流程，再加上政府行政效率低，有一點規模的建案根本來不及，並且限期開工是變相強制增加供給，在市況不好的時候，恐會變成所謂的泡沫化危機。

展望未來市況，李文造指出，上半年低單、低總價產品表現還行，因尚可轉約，只要價格便宜仍能吸引投資客進場，但7月1日平均地權新法上路後，這樣的買盤絕跡，整體來看下半年市場不會好，未來也將暫緩購地腳步，以去化手中土地庫存為主，產品部分，廠辦、商辦比例提升到6成，但對於台北市中心未來將出現龐大供給也有所警覺，因此長虹大多是投資中等價位區段。

｜投機買盤已退場 市場剩剛性買盤

此外，京城建設也於28日舉行股東常會，2022年營收33.84億元，年減49.17%，每股純益2.73元，創下2020年以來新低。京城建設董事長蔡天贊指出，房市受到央行選擇性信用管制、通貨膨脹、升息、打房政策及俄烏戰爭等因素影響營收衰退。

展望下半年房市，今年房市有4大變數，包括政府房市政策、升息、總統大選及經濟衰退的風險，加上政府強力運用公權力干預自由市場機制與健全交易，無疑對房市投下冷卻彈，今年房市一路冷到年底，幾乎已是市場共識。在政府政策及升息影響下，不論是量與價都有修正，投機買盤大多已退場，進入比較健康的剛性買盤市場，今年在物價和工程造價攀升等情況下，房市應呈現成交量衰退、價格微幅修正格局。