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Q1老屋交易再創新高 下手前留意三風險

2023-08-09     591編輯部報導
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圖/今年Q1全台住宅交易高達4成屋齡超過30年,其中又以台北市老屋交易熱度最高。

台灣不僅面臨人口老化,房屋也正面臨老化問題,根據東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,今年Q1全台住宅買賣移轉筆數為2萬8,011筆,其中有1萬1,490筆交易的屋齡都在30年以上、佔比為41%,是有統計數據以來的歷年同期新高。對此,房仲業者也提醒,購買中古住宅仍有屋況不佳、貸款條件嚴苛以及沒有電梯與管理等3大隱性風險得先留意。

|北市30年以上老屋交易占比逾6成

進一步觀察今年Q1主要都會區及其他縣市中古屋交易情況,在主要都會區中,目前以台北市屋齡30年以上中古屋交易熱度最高,佔比高達62.6%,桃園及新竹縣市中古屋交易熱度相對較低,還不到3成,在全台平均水平之下。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,中古屋交易熱度持續攀升主要還是與高漲的房價密切相關,再加上現在市區內可供大面積開發的素地資源已經愈來愈稀缺,所以預算有限的購屋民眾只能退而求其次,去選擇價格相對親民的中古住宅。

其中台北市新案供給量相對較少,且開價基本都在3位數以上,普通購屋民眾的選擇空間比較有限,大部分民眾都會首選屋齡較高的中古住宅。而桃園及新竹縣市因開發相對較晚,蛋白區、蛋殼區還有很多土地可以用來營建新案,購屋民眾的選擇性較多,因此拉低了中古屋交易的佔比。另外,在主要都會區以外的其他縣市,30年以上中古屋交易佔比也有40.9%、超過4成,顯見房子愈買愈老已經逐漸成為全台各地的共性問題。

|購買老屋得留意屋況與貸款條件

此外,黃勝暉提醒,對於打算購買中古住宅的民眾有3大隱性風險,首先是很多中古屋屋況不佳,部分老屋可能存在耐震力不足、海砂屋、壁癌、漏水等方面的問題,再者,屋齡越高的物件,銀行貸款條件就會越嚴苛,再加上後續的修繕成本,林林總總加起來未必會比直接購買新古屋、新成屋便宜太多,第三,大部分老舊公寓和透天厝都是沒有車位、電梯和社區管理的,特別是如果家中有行動不便的長輩,就要特別留意是否能夠滿足自身的實際需求。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,老屋問題是各都會房市的一大硬傷,但短時間內縱然政府獎勵都更為難,依舊無解。除居住除空間大,地點好與價格較同區甜外,住起來舒適所費不貲,長期來說未來銀行如果落實綠色金融,對老屋不利。

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