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新青安促自住首購進場 8月房仲交易稍回溫

2023-08-31     591編輯部報導
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圖/房市目前仍以自住需求為主力,新青安上路後也讓首購族出手進場。

三大房仲今(31)日發布8月旗下門市交易量,包括永慶房產集團、中信房屋及台灣房屋,除中信房屋月減11.3%、年增11.9%,呈現月減年增;永慶房產集團全台月增3%、年增34%,台灣房屋統計的七都月增7.8%、年增35.9%,均呈年、月雙增。房仲分析,目前市場交易仍以自住與長期置產需求為主力,新青安優貸方案8月上路後,也讓首購及自住需求者不畏民俗月,積極看屋、出手進場。

|新青安發揮正向功能 首購自住勇於進場

根據中信房屋統計今年8月不動產成交件數,全台月減11.3%,較上月下滑,其中台北市月減15.1%、新北市月減19.4%、桃園市月減10.3%、台中市月減3.2%、台南市月增14.5%、高雄市月增2.8%。而與去年8月相比,全台年增11.9%,其中雙北地區有2成以上成長,南二都則為量縮情形。

中信房屋總經理張世宗分析,目前台灣房市還是以低總價的自住結構當道,而新青安貸款的正式上路,對首購族進入房市確有正向的功效,但無法讓上半年受重挫的交易量大幅回升。政府政策下半年應無太大變動,市場還是價格為王,若買賣雙方能拉近價格歧異,後續房市仍有機會。

而台灣房屋集團統計今年8月內部成交行情,六都和新竹縣市的交易量較上月微增7.8%,價格小漲0.5%,與2022年同期相比,交易量年增35.9%,價年增4.5%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年下半年受政策影響,房市轉空,2023年7月雖有平均地權條例新制上路,但緊接著新青安優貸方案於8月上路,鼓舞了本來就有買房需求的自住民眾,使其陸續進場購屋,房市呈現「投資收手,自住出手」態勢,使下半年交易量逐漸回穩;尤其是低總價的中古屋,以及相對平價的蛋白區,買氣表現更為穩健。

|房市回歸供需基本面 民眾購屋意願高

根據永慶房產集團統計8月交易量,與7月相比,全台月增3%,呈現連二月小幅量增。各縣市台北與新北均與7月持平,桃園月增2%,新竹縣市成長3%,台中月增6%,台南與高雄分別較7月增加4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近期經濟數據表現不見起色,而房市政策衝擊已淡化,讓房市回歸供需基本面,市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。雖8月適逢民俗月,但民眾看屋量不減,顯示購屋意願仍高,買賣方價格認知逐漸取得共識,促進成交。

若與2022年8月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量增34%,除了台北年增27%、新北成長26%、台南年增29%外,其餘四都均成長超過3成,桃園成長31%,新竹縣市量增38%,台中與高雄均成長43%。2022年8月在美聯準會(FED)升息3碼後,引發市場對全球經濟衰退的預期,再加上其他房市利空消息,讓市場出現觀望氣氛,房市交易轉淡,交易量基期處於低檔,讓2023年8月全台交易量表現大幅優於2022年同期。

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