新青安促自住首購進場 ８月房仲交易稍回溫

圖/房市目前仍以自住需求為主力，新青安上路後也讓首購族出手進場。

三大房仲今（31）日發布8月旗下門市交易量，包括永慶房產集團、中信房屋及台灣房屋，除中信房屋月減11.3%、年增11.9%，呈現月減年增；永慶房產集團全台月增3%、年增34%，台灣房屋統計的七都月增7.8%、年增35.9%，均呈年、月雙增。房仲分析，目前市場交易仍以自住與長期置產需求為主力，新青安優貸方案8月上路後，也讓首購及自住需求者不畏民俗月，積極看屋、出手進場。

｜新青安發揮正向功能 首購自住勇於進場

根據中信房屋統計今年8月不動產成交件數，全台月減11.3％，較上月下滑，其中台北市月減15.1％、新北市月減19.4％、桃園市月減10.3％、台中市月減3.2％、台南市月增14.5％、高雄市月增2.8％。而與去年8月相比，全台年增11.9％，其中雙北地區有2成以上成長，南二都則為量縮情形。

中信房屋總經理張世宗分析，目前台灣房市還是以低總價的自住結構當道，而新青安貸款的正式上路，對首購族進入房市確有正向的功效，但無法讓上半年受重挫的交易量大幅回升。政府政策下半年應無太大變動，市場還是價格為王，若買賣雙方能拉近價格歧異，後續房市仍有機會。

而台灣房屋集團統計今年8月內部成交行情，六都和新竹縣市的交易量較上月微增7.8％，價格小漲0.5％，與2022年同期相比，交易量年增35.9％，價年增4.5％。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年下半年受政策影響，房市轉空，2023年7月雖有平均地權條例新制上路，但緊接著新青安優貸方案於8月上路，鼓舞了本來就有買房需求的自住民眾，使其陸續進場購屋，房市呈現「投資收手，自住出手」態勢，使下半年交易量逐漸回穩；尤其是低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣表現更為穩健。

｜房市回歸供需基本面　民眾購屋意願高

根據永慶房產集團統計８月交易量，與７月相比，全台月增3％，呈現連二月小幅量增。各縣市台北與新北均與7月持平，桃園月增2％，新竹縣市成長3％，台中月增6％，台南與高雄分別較7月增加4％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不見起色，而房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。雖8月適逢民俗月，但民眾看屋量不減，顯示購屋意願仍高，買賣方價格認知逐漸取得共識，促進成交。

若與2022年8月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增34％，除了台北年增27％、新北成長26％、台南年增29％外，其餘四都均成長超過3成，桃園成長31％，新竹縣市量增38％，台中與高雄均成長43％。2022年8月在美聯準會(FED)升息3碼後，引發市場對全球經濟衰退的預期，再加上其他房市利空消息，讓市場出現觀望氣氛，房市交易轉淡，交易量基期處於低檔，讓2023年8月全台交易量表現大幅優於2022年同期。