預售屋買到爛尾樓? 專家教你3招不踩雷

【黃鈺倫/採訪報導】預售屋付款相對新成屋彈性，吸引不少購屋族買單，不過買預售屋最怕的就是遇到爛尾樓，畢生積蓄恐「啪」一下子就沒了，因此，為了避免買到爛尾樓，專家建議，首先最重要的就是最好避免一案建商，並盡量挑選上市櫃或是有穩定推案的建商。此外第二點，若是與大型代銷公司長期合作的建商，由於穩定推案，出現爛尾樓的機率也較低。最後關鍵則是履約保證，特別是「價金返還保證」的預售案，對消費者最有保障，不妨做為購買預售屋的參考。

圖/買預售屋最怕的就是遇到爛尾樓，畢生積蓄恐一下子就沒了。

｜第1招:挑選上市櫃或穩定推案的建商

買預售屋若想避開爛尾樓，挑選建商就很重要，最安全的方式就是挑選上市櫃建商，若非上市櫃建商，就要透過建商過去的作品去了解，如果建商具有穩定的推案力、豐富的作品經歷，代表他們在業界有一定的口碑與實力，爛尾樓風險相對較低。

此外，中信房屋研展室副理謝欣亞指出，民眾也可以到經濟部商業司網站查詢，查出該公司的資本額、成立時間及負責人，如此一來就能知道公司經營時間，也能避免選到規模過小建商，同時更可以進一步使用負責人的名字去搜尋是否有不良紀錄，也要小心有些不肖建商會因為糾紛太多直接更名再出發，或在網路上找不到過去作品，就有可能是一案建商，爛尾樓風險比較高。

｜第2招：找與大型代銷長期合作建商

最後，也可以觀察預售屋是由哪家代銷公司接案銷售，由於代銷業者一樣很怕遇到建商倒閉，讓他們先前投入的成本廣告行銷成本全部付之一炬，因此，一般來說，大型代銷公司通常會有長期合作的建商，在接案時也多會避開高風險建案，若是建商有異狀的話也會比較容易察覺，接到爛尾樓建案的機率也會比較低。

｜第3招：履保採用「價金返還」最有保障

此外，預售屋履約保證則是預售屋最後一道防火牆，目前政府規定預售屋合約中必須載明「履約保證」機制，其中包括「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」5種機制。謝欣亞指出，其中以「價金返還之保證」對消費者保障程度最高；若建商未能履行交屋，則受託的銀行會把繳納的所有價金退還給消費者，消費者不會有任何損失。

其次則是「不動產開發信託」，銀行會依照工程進度撥款款項給相關單位，避免專戶內價金遭建商挪用，同時「不動產開發信託」還有「續建機制」，若信託契約約定承諾續建，或者事先無約定而建商倒閉，但受託機構與建經公司就會評估是否續建，房子成為爛尾樓機率相對較小。

圖/預售屋合約中必須載明「履約保證」機制，以「價金返還之保證」對消費者保障程度最高。

Tips

近期房市降溫，市場出現不少低自備或低首付建案衝刺買氣，對此，House123執行長邱愛莉也提醒，這類預售屋風險通常較高，由於現在土建融貸款成數限縮，且銀行貸款利率受升息影響變高，還有房市反轉，銷售期拉長以及工料雙漲下，買方又只需要付少少的錢，造成建商能動用的資金不多，若是財力或體質不佳的中小型建商，消費者可得勤做功課，避免因為一時貪便宜，而造成日後財房兩失的悲劇。