公設比降至25%可行? 內政部將出手改革

圖/內政部著手進行2大改革，包括公設比改革以及檢討預售屋信託擔保機制。

為了維護居住正義，內政部近期將著手進行2大改革，包括公設比改革以及檢討預售屋信託擔保機制。針對公設比，內政部長林右昌指出，將針對停車位灌入「大公設」以及免計容積項目檢討改革；信託擔保的部分，則有三大原則，包括規範買方繳納價金需用在工程興建、地下室開挖才可動支預售金、買方價金信託不得強制執行等。

｜修法時程要由行政院定奪

根據《經濟日報》報導，林右昌昨日赴立法院內政委員會專案報告「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後，其抑制房價之住宅政策相關配套措施」，針對房市，他提出「公設比改革」及「防預售屋爛尾樓」兩大改革方向。公設比改革分為兩大部分，首先針對停車位灌入「大公設」(指全體住戶共同持分且能夠共同使用的空間)，由於現在部分建案將車道灌到大公設，即使未買車位住戶也要負擔，相當不合理，未來傾向由購買車位住戶承擔。

第二部分則是免計容積項目檢討。內政部官員指出，將透過修法合理限縮管委會使用面積，使建商無法將坪數灌到管委會，照內政部方案，可將公設比有效降至25%至30%之間，趨向合理化，內政部已有過好幾輪溝通，會努力推動，目前內政部已有方案，但涉及修改《公寓大廈管理條例》、《建築技術規則》等法規，修法時程要由行政院定奪。

內政部官員表示，目前正分頭進行法規修正，涉及國土管理署、地政司等單位，除要使公設比合理化外，也要考慮市場受影響程度，也避免民眾買屋、換屋前後規定有落差。未來新規完成修法後，是要一次到位（例如預售屋、成屋一體適用）或是分階段推動，還會持續溝通。

｜信託擔保修法優先保障購屋者權益

而為了防預售屋爛尾樓，目前針對預售屋信託擔保機制精進作為部分，正朝三大原則來討論。第一，政府應優先保障預售屋購屋者權益，明確規範所繳價金應使用於實際工程興建項目中，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金，因支付管銷費用而被用罄。

第二，為確保現行預售屋制度可運行，將研議價金動支時間的合理性，例如在地下室開挖階段或地下室完成階段後才可以開始動支預售價金；第三，如建商無法依約完工，買方所繳價金的信託財產不得強制執行，建案土地或地上物遭法拍時，買方有優先受償權，以保全購屋者權益。