買房越住越低 高低樓價差單坪竟超過百萬

圖/越高樓房越貴，民眾購屋樓層有越買越低的跡象。

近幾年大多數民眾買房愛買電梯大樓社區，然後依據內政部不動產資訊平台統計，民眾購屋樓層有越買越低的跡象，今年平均購屋樓層為8.2層，與3年前相比少了1層；而今年各樓層區間的交易，比例最高在4~5層，占整體26.64%。房仲業者分析，高樓層視野佳、隱私性高，通常樓層越高房價越貴，資金動能強時買高樓層多，但今年市場風向轉為保守，買方也以自用居多，購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。

｜6層以上的比例今年明顯減少

根據《經濟日報》統計，今年各購屋樓層占比，5層以下總共占50%，買方購買住宅挑選低樓層者占多數，對比三年前6樓以上總共占55%，反而是中高樓層的交易比例高；此外，16層以上的比例今年明顯減少，3年前比例有13%，今年下降至10%。

另外統計各縣市平均購屋樓層，新北市及高雄市的平均購屋樓層在10層以上，高雄市有高達32.7%的購屋集中在11~15層，桃園市雖然平均購屋樓層不到10層，但11~15層的比例有33%，新北市4~5層的比例有37%，主力在低樓層，但16層以上比例18.6%，是全台超高樓層占比最高的縣市。

｜自用買方撐場 總價帶是關鍵

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，每棟大樓各樓層價差不一，有些社區每層一坪差千元，而像「西華富邦」有景觀的豪宅，4樓成交單價約每坪140萬元，39樓單坪可到290萬元，高樓層跟低樓層單坪價差超過百萬元。一般來說，高樓層視野佳、隱密性高，頂樓戶沒有鄰居干擾，但通常是最貴的一層，總價門檻高，需要擔心停電或電梯維修的問題。
而低樓層的優缺點跟高樓層相反，2~3層直接行走樓梯負擔不會太大，至於中樓層是中庸的選擇，若周邊房屋低矮，中樓層能有高樓層的優勢，房價也不似高樓層貴，是最容易銷售的樓層。

住商不動產研究室執行總監徐佳馨表示，今年自用買方撐場，總價帶是關鍵，相較於大樓總價高、公設比也高，總樓層數低但實際使用坪數高的中古華廈及公寓顯得更實惠，這也可能是平均購屋樓層向下移動的原因。