房市回來了! 六都11月買賣移轉創今年最大增幅

圖/11月六都買賣移轉棟數出爐，台南市年增98%表現最亮眼。

六都今年11月的買賣移轉棟數全數出爐，本月六都上演絕地大反攻，全台移轉棟數突破2萬棟，月增11.3%，年增26.1%，寫下今年最大增幅；各縣市以台南市11月衝出年增98%最狂，創下同期新高。專家表示，由於去年在升息、打炒房政策夾擊下基期較低，加上第4季購屋旺季及新青安加持，寫下年增率連5紅的好表現!

｜購屋旺季、新青安加持 低價區衝出買氣

六都11月買賣移轉棟數共23,413棟，月增11.3%，年增26.1%，寫下年增率連5紅的好表現，其中各縣市北到南依序為台北2,441棟，月增8.1%，年增22.1%；新北6,042棟，月增1.5%，年增42.6%；桃園3,931棟，月增14.7%，年增5.6%；台中4,299棟，月增15.5%，年增0.3%；台南3,198棟，月增18.3%，年增98.6%；高雄3,502棟，月增18.3%，年增29.3%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，由於去年11月房市受升息循環及打炒房政策等雙重打擊，買氣處於相對低檔，而本月交易棟數年增就在低基期，加上第四季傳統購屋旺季及新青安房貸加持下，部分低總價區段如新北淡水爆出買氣，使本月都會區的買賣移轉棟數，締造近20個月的最佳紀錄。

而表現最狂的台南市，11月房屋買賣移轉共3198棟，較上月增加18%，較去年同期1,610棟，幾乎翻倍成長。買賣移轉棟數寫下近29月來最大量，也是歷年的11月同期新高。台灣房屋大橋加盟店店東林展加表示，台南11月買賣移轉量破紀錄，主因是永康區衝出該區史上單月最高的1245棟巨量。而永康驚人爆量，主要是大橋重劃區指標大案完工交屋，光是「綠海都心」一案，總量體就高達797戶。

｜房市回溫了? 專家示警：無樂觀空間

然而，全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，前幾年的房市熱況乃出於史上低利與全球房市都走強使然，如今已無該條件，還有政策面多重限制炒房投機，要說受惠新青安增幅的量能也僅是寒冬送暖，並不是萬靈丹，房價所得比的失控，兼之兩岸情勢的緊張，國內經濟仍傳無薪假等窘況，相關數據現況不算好，明年沒有過分樂觀的空間，移轉棟數上亦都還是預期在30萬棟。