爛尾樓解方? 信託公會推「續建2.0」保證蓋到好

圖/信託公會透過創新思維與整合異業結合的模式，讓續建可以落實並解決爛尾樓問題。

預售屋雖有「不動產開發信託」及「價金信託」，但爛尾樓事件仍頻傳。雖然信託有建立一套續建機制，但當建商無法完工後，現行模式是以「協商」或「協助」為主，並無完成的義務，常導致續建破局收場。「續建2.0」機制改善了此缺點，讓不動產開發信託可達成建案100％續建承諾架構。

｜信託無法保證完工主因現行機制僅協商與協助

根據《工商時報》報導，信託公會秘書長呂蕙容表示，現行的預售屋交易安全機制建商多採用「不動產開發信託」及「價金信託」方式，但這機制以「協商」或「協助」為續建約定條款，並無真正續建的義務，即使能協商完成並啟動續建計畫，卻也常面臨資金提供及建築興建等問題，導致續建破局，讓多數人以為「信託=完工保證」沒辦法真正落實，解決不了爛尾樓問題。而不動產信託創新模式，則可以解決這樣的問題。

｜預先約定協商、管理與續建資金 有需要即啟動

合作金庫銀行首創「續建2.0」計畫，透過信託創新思維並整合異業結合模式，改在案件承作前即與合作的建築經理公司及資產管理公司預先約定，一步到位解決續建所需的協商與建築管理，及其所需的續建興建資金，打通續建機制的任督二脈。當續建條件啟動時，將在免關係人協商或再行評估資金的狀況下直接執行續建事務，達到100％執行續建完工的承諾。

許多都市更新及危老重建案是否成案，關鍵就在「資金到位」問題，華南銀行在都更危老業務即推出「全案信託管理，全額建築融資」創新模式，一站式導入全額融資信託架構，解決前期至興建期分階段的規劃及興建資金，尤其當面臨建案營造成本提高時，亦能全力支持危老自建案，爭取地主認同。

｜古蹟及公辦、自辦建案 異業結合穩定資金與收益

呂蕙容指出，不動產信託創新機制也可運用在協助保護臺灣歷史街區整體風貌，擔任關鍵角色，以臺北市政府「大稻埕歷史風貌計畫案」為例，彰化銀行透過容積移轉交易中介信託，協助屋主出售基準容積籌措修復資金，並與在地建築師及文資修復人員之異業結合，後期透過不動產管理信託，確保修復資金專款專用，以達成文史建物修復順利圓滿及後續獎勵容積之取得。

另外，一銀則針對都更後的大型公辦、自辦建案，創新推出「不動產租賃信託管理」服務，使新建物能更有效率長期穩定經營租金收益。