五年餘屋囤房稅率4.8％ 建商:這產品衝擊最大

圖/囤房稅2.0中建商餘屋將依持有期間課徵，有建商認為此舉將變相鼓勵預售、不利先建後售。

財政部敲定囤房稅2.0基準稅率，其中建商餘屋將依「持有期間」分五級課徵，持有一年以內採最低稅率2％，持有五年以上則適用最高的4.8％，「賣愈久、稅愈重」。根據《工商時報》報導，建商表示，此舉尤其將讓銷售期較長的豪宅案受到最大衝擊，此外，餘屋短期認定年限應為「5年」、單一稅率1.5或2％才合理，如待售期太短，將變相鼓勵預售。囤房稅2.0力拚在立法院本會期三讀，最快也將自2024年7月1日上路，2025年5月開徵房屋稅時適用新稅率。

｜建商餘屋5年以上課徵最高稅率4.8%

依財政部草擬的課徵參考基準，建商餘屋並非依持有戶數或城鄉區位分級，而是全國「一體適用」，以持有期間為分級課稅基準，持有1年以內稅率2％，1～2年2.8％，2～4年3.6％，4～5年4.2％，5年以上則是4.8％。主要是希望建商若久賣未果，就應「降價求售」，以免被課徵高稅率。

對此，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示，財政部沒有考量到預售案取得使照後，還需要半年、一年整理的時間，才能正式銷售，尤其銷售期較長的豪宅案，會受到最大衝擊。中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明則認為，囤房稅2.0建商餘屋稅率應參考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以「5年」認定為起造人短期待售時間，稅率則應採1.5％或2％的單一稅率才合理，如待售期太短，將造成起造人持有稅賦過重，更變相鼓勵預售、不利先建後售。

｜為鼓勵出租 稅率反降至1.5~2.4%

至於非建商以外的一般囤房族（非自住、非出租、非繼承），依目前立法院審議中的房屋稅條例修正案，稅率由原本的1.5％至3.6％提高至2％至4.8％，但參照財政部草擬的參考基準，也將「從重課徵」，六都最低稅率將自3.2％起跳，非六都最低則為2.8％，囤房者稅負等於接近倍增。

唯一例外是為獎勵出租、解決租屋黑數，不論是依房屋稅條例修正案或給各縣市政府依循的參考基準，只要出租申報達租金標準，或者是因繼承取得共有房屋，稅率均介於1.5％至2.4％，反而較現行的1.5％～3.6％優惠。