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台中今年推案大爆發 展望明年房市「量縮價穩」

2023-12-08     591編輯部報導
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591資訊

圖/台中市不動產開發公會發布最新統計,今年台中房市前11月推案金額已超越去年全年。

台中市不動產開發公會今(8)日發布最新統計,今年台中房市前11月累計推案金額大爆發,一舉衝上4,614.3億元,不但超越去年全年的4,502.5億元,並創下歷史新高;而預估今年全年推案將達4,825.3億元,年增逾7%,續創歷史新高。而明年產業景氣仍不明朗,《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察,展望2024年的房市走向,台中市不動產開發公會理事長林正雄認為將呈「量縮價穩」格局。

|不畏大選 今年前11月推案金額逆勢爆發

根據台中市不動產開發公會新聞稿資料,今年台中房市前11月推案金額一舉衝上4,614.3億元,不僅超越去年全年的4,502.5億元,並創歷史新高。公會原本預估,第4季推案恐受大選影響而大幅收斂,不料10月、11月推案金額就衝高達1,000億元,預估單季推案金額站上1,200餘億元,令業界大感意外。台中市不動產開發公會理事長林正雄分析,除建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外,台積電先進製程落腳台中的效應持續發酵,也是主要原因。

對於推案金額續創新高,林正雄指出,原物料及人工成本上揚,導致房價上漲,不但單價高了,總價也跟著拉升。據統計,去年台中市11層以上住宅大樓,每坪實登單價平均約41.84萬元,今年則拉升至48.38萬元,漲幅達15.6%。

公會統計,今年全年推案金額約4,825.3億元,較去年4,502.5億元成長7.2%,距離5,000億大關僅一步之遙。總推案戶數約2萬1,995戶,較去年2萬5,399戶少了3,404戶,減幅13.4%;前11月平均每戶總價為2,224.1萬元,則比去年1,772.7萬元增加451.4萬元,增幅達25.4%。

|重劃區推案熱絡 推案金額集中五大區

林正雄指出,今年台中房市五大推案熱區,依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總推案金額的27.0%;北屯區1,073.4億元、占22.3%;南屯區567.9億元、占11.8%;太平區312.3億元、占6.5%;南區291億元、占6.0%。

其中,又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案火力最旺,預售單價並頻創區域新高;包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、水湳經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。

|2024年量縮價穩 5年內營建成本恐再增

展望2024年的房市走向,林正雄認為將呈「量縮價穩」格局,初估推案金額將較今年減少約一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗,《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至於明年主要推案熱區,目前已知,包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、機捷特區,都有重量級大案將進場,其中又以七期及14期為主戰場,各大建設均已摩拳擦掌、蓄勢待發。

另外,林正雄表示,隨著全球節能減碳成為趨勢,推動ESG永續發展更是共識,公會已將2025年訂為「建築業ESG元年」,並將ESG活動正式納入本會教育推廣委會員的重點工作項目之一。林正雄指出,推動淨零碳排是成為營建業升級的首要目標,他鼓勵建商申請綠建築標章,在產品規劃上也可朝健康宅、智慧宅、綠能宅著手,以降低耗能。

另因應碳費陸續開徵,包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材,甚至電費都可能陸續附加碳排費用,預期五年內,台灣整體營建業將因此至少增加15%以上相關成本,也勢必會反應在房價上,請民眾要有心理準備。

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