台中今年推案大爆發 展望明年房市「量縮價穩」

圖/台中市不動產開發公會發布最新統計，今年台中房市前11月推案金額已超越去年全年。

台中市不動產開發公會今（8）日發布最新統計，今年台中房市前11月累計推案金額大爆發，一舉衝上4,614.3億元，不但超越去年全年的4,502.5億元，並創下歷史新高；而預估今年全年推案將達4,825.3億元，年增逾７％，續創歷史新高。而明年產業景氣仍不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察，展望2024年的房市走向，台中市不動產開發公會理事長林正雄認為將呈「量縮價穩」格局。

｜不畏大選 今年前11月推案金額逆勢爆發

根據台中市不動產開發公會新聞稿資料，今年台中房市前11月推案金額一舉衝上4,614.3億元，不僅超越去年全年的4,502.5億元，並創歷史新高。公會原本預估，第4季推案恐受大選影響而大幅收斂，不料10月、11月推案金額就衝高達1,000億元，預估單季推案金額站上1,200餘億元，令業界大感意外。台中市不動產開發公會理事長林正雄分析，除建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳台中的效應持續發酵，也是主要原因。

對於推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，不但單價高了，總價也跟著拉升。據統計，去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。

公會統計，今年全年推案金額約4,825.3億元，較去年4,502.5億元成長7.2%，距離5,000億大關僅一步之遙。總推案戶數約2萬1,995戶，較去年2萬5,399戶少了3,404戶，減幅13.4%；前11月平均每戶總價為2,224.1萬元，則比去年1,772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。

｜重劃區推案熱絡 推案金額集中五大區

林正雄指出，今年台中房市五大推案熱區，依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總推案金額的27.0%；北屯區1,073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區312.3億元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。

其中，又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案火力最旺，預售單價並頻創區域新高；包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、水湳經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。

｜2024年量縮價穩 5年內營建成本恐再增

展望2024年的房市走向，林正雄認為將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少約一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至於明年主要推案熱區，目前已知，包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、機捷特區，都有重量級大案將進場，其中又以七期及14期為主戰場，各大建設均已摩拳擦掌、蓄勢待發。

另外，林正雄表示，隨著全球節能減碳成為趨勢，推動ESG永續發展更是共識，公會已將2025年訂為「建築業ESG元年」，並將ESG活動正式納入本會教育推廣委會員的重點工作項目之一。林正雄指出，推動淨零碳排是成為營建業升級的首要目標，他鼓勵建商申請綠建築標章，在產品規劃上也可朝健康宅、智慧宅、綠能宅著手，以降低耗能。

另因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將因此至少增加15%以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。