上市櫃建商看好明年房市 推案總銷達200億元

圖/冠德建設昨日舉行法說會，預估明年總銷金額達200億元。

上市建商冠德建設(2520)昨日舉行法說會，總經理張勝安提到今年房市開高走低，前九月雖受政策、升息等壓抑交易量跌，不過受剛性需求支撐，市場信心開始恢復，看好明年房市價量穩健，因此明年將規劃釋出111億元新案，若再加上在線銷售中個案，總計明年總銷金額約落在200億元左右。

｜今年房市開高走低 明年維持穩健

冠德建設昨日舉行法說會，綜合《經濟日報》、《鉅亨網》等媒體報導，總經理張勝安指出，今年房市開低走高，受政策干擾，前九月買賣移轉棟數年減10%，創近五年新低，同時目前房貸利率約2%，市場壓力漸增；不過從銀行新承作房貸金額仍創近三年新高來看，剛性需求買方仍在，且隨著打炒房上路市場買盤逐漸回籠，明年新屋房價仍是持穩，成交量部分則維持今年表現。

張勝安指出，在自住買盤穩定進場下，明年冠德建設仍按照既有步調推案，規劃推出三筆新案、總計新推案量約111億元，包括總銷約50億元的台中北屯「裕毛屋案」，將在明年第2季開案，另外總銷約15億元、捷運聯開案「中和高中案」，預計明年六月底、七月拿使照，也將在伺機推出，而北市松山區「民權東路公辦都更案」、總銷初估約46億元，也會在明年推出，全案預計2025年首季取得使照。

｜穩健推案 總銷金額200億元

此外，張勝安表示，目前冠德除了新推預售案外，若再加計在線銷售個案約90億元，包括「冠德信義」、「冠德大直湛」、「冠德安沐居」等，明年總銷金額約再200億元上下。至於明年業績，張勝安指出，總銷130億元的三重「冠德心天匯」，目前銷售率約55%，將在明年上半年交屋，另外兩大新成屋案，包括總銷50億元「冠德安沐居」（目前銷售約五成），以及總銷20億元「冠德大直湛」(目前銷售逾六成），均將在明年持續挹注。

法人初估，冠德建設明年完工量、銷售可入帳案量估破160億元，營運可望優於今年表現。對於未來股利配發策略，冠德建設指出，公司配發率去年有提高，不過營建業是資本密集產業，因應未來投資需求，接下來資金運用上會更謹慎。