敦南敦北商圈屬於東區商圈中最指標的區域之一，位於交通樞紐，沿途有捷運板南線、新店線、捷運新蘆線、捷運信義線、文湖線等多條捷運以及多條公車路線行經，大略以北起民生東路三段、東至光復南北路、南至和平東路二段、西至建國高架路橋，位處臺北市重要交通幹道，承接信義計畫區，路中央佈設公共汽車專用道。
與仁愛路商圈一樣，闢建歷史悠久，在日治時期都還是一片稻田，但自1960年代之後，隨著忠孝東路及台北捷運的陸續開闢，整個大東區商圈就成為臺北市的商業重鎮。且因鄰近松山機場，形成外商群聚商圈、頂級A辦匯聚之地，在信義計畫區成熟之前，也是公認環境最佳的辦公商圈。目前更是都更重點區域，包括冠德敦北企業總部、台塑大樓、中國人壽台北學苑地上權、國泰世華敦北大樓等，未來新地標頂級A辦競出，而林蔭大道的環境優勢，也使諸多豪宅林立。
- -富貴階級囊中至寶 頂級客群必購之地
- -文湖線、板南線、信義線、新蘆線、新店線五線匯流 北市重點區域
- -優質學區、知名百貨、商辦熱區林立 超級指標區域
在交通部分，捷運板南線、新店線、捷運新蘆線、捷運信義線、文湖線等多條捷運經過，信義路有大安森林公園站、大安站，或往復興南路二段有南京復興站、中山國中站，板南線有忠孝敦化、忠孝復興、忠孝新生站，大台北地區捷運系統與公車路線星羅棋布，百貨公司、餐廳林立，所有的名牌服飾或連鎖店的總店，幾乎都設立於此，也是醫美、鐘錶業的大本營；學區方面，當地更有建安國小、仁愛國小、懷生國小、新生國小、仁愛國中等明星學校。
敦化南北及仁愛路商圈一直以來為台北市傳統頂級豪宅林立區域，也是亙古以來被外界認知是上流富貴顯赫階級的知名聚集住所。中信房屋仁愛敦南加盟店經理余珮綵表示，房價部分，該區每坪房價幾乎都在200萬以上，價格難以撼動，且由於位於頂級豪宅戰區，不少經典豪宅釋出量稀少，但隨著近幾年都更、危老改建興起，新案推出仍備受矚目，未來發展依舊指日可待。
租金部分，根據591房屋交易網站內資料，分析80~200坪住宅單月租金，租金逐年飆漲，並在2021年平均租金正式突破到22萬，應與新冠疫情爆發，企業主海外子女、外派主管亟欲歸國，需要有個人空間隔離家人，因此租屋需求提高有所關係，但之後隨著疫情趨緩而價格下修，平均租金來到18~19萬，直到今年才再度回歸21萬上下範圍。
- 商業：鄰近松山機場、台北小巨蛋、台北大巨蛋、松山文創園區、華山文創園區，區域內有遠東SOGO忠孝館、復興館、敦化館、明曜百貨、新光三越DIAMOND TOWERS，逛街去處多；此外還有知名頂級餐廳包括台北文華東方飯店，福華飯店、台北美崙飯店、台北福容飯店，國際名廚特色料理、美食饗宴buffet應有盡有。
- 交通：有文湖線、板南線、信義線、新蘆線、新店線五線匯流與多條公車路線行經，信義路有大安森林公園站、大安站，往復興南路二段則有有南京復興站、中山國中站，板南線有忠孝敦化、忠孝復興、忠孝新生站。
- 生活：區域內學區林立，建安國小、仁愛國小、懷生國小、新生國小、仁愛國中。大型醫療機構也有國泰醫院、仁愛醫院；區域內也有北市「都市之肺」大安森林公園，環境幽靜自在。
由霖園集團蔡家的起家厝透過都更改建為「敦南霖園」，預計於2026年完工，總戶數36戶、總樓高22樓，近期實價登錄揭露共4筆，每坪單價約280.7~285萬，其中22樓每坪單價285萬的交易金額使其坐上史上最貴都更宅寶座，遽聞蔡家自家人就花了約20億掃5戶，市場評估日後單坪交易有望突破300萬，坪數175.23坪。
「元大栢悦」於2010年完工，基地面積474坪，座向坐東北朝西南，主結構以SRC鋼骨鋼筋混凝土所構成，公設部分，提供挑高9米仿紐約四季飯店入口大廳外觀，建材則使用了花崗岩以及玻璃帷幕等材料。建築外觀典雅素美，且玻璃帷幕讓建築具現代感，穩重而不失豪宅的氣派感，外觀角落的圓弧設計讓建築更有圓融的感覺。
該案實價登錄僅公開有4筆紀錄，且近8年來無公開實價登錄交易紀錄，平均每坪成交價約200~280萬，總價落在2.74~3.8億上下。
「文華苑」總戶數28戶，屋齡11年，在建築結構方面與台北101大樓同等級，外觀建材則是使用了花崗岩。建築本身頗有現代感，並搭配景觀與燈光的點綴，以及外牆貼上來自巴西的琥珀色紋路黃大理石，讓建築更有豪華感，室內依不同格局需求，規劃22.5~32.5公分厚的靜音樓板，為獨棟建築，是亞洲第一棟、全球第13棟由文華東方酒店管理的豪宅，享有全球最頂級、最稀有的物業服務。
按最新實價登錄資料，每坪交易價格是244.55萬元，已是台北市前10大豪宅價格最硬的豪宅，除了文華東方業主開泰豐董事長林命群自己買自家建案之外，國巨集團董事長陳泰銘及精英電腦前董事長蔣東濬已各買8戶。該案近2年來無公開實價登錄交易紀錄，平均每坪成交價約160~250萬，總價落在5~13億上下。
由豪宅推手璞永建設、豐泰地產攜手打造的「敦仰」，原為蘇黎世大樓，規劃60戶住家，基地面積626坪、預計2026年完工，為北市線上稀有敦化北路樹海第一排豪宅案，且基地正對小巨蛋，擁有寬闊棟距與景觀視野，基地本身街廓方正、三面臨路，全區坡道平面車位，在市中心蛋黃區可說難得一見，吸引金字塔頂尖客搶進。該案近2年來約43筆交易，實價登錄平均每坪成交價約200~220萬，總價落在2~3億上下。
「敦南苑」已於2011年完工，基地面積385坪，座向為坐東朝西，外觀建材則使用了花崗岩石材以及漸層玻璃所構成，採用25公分的中空樓板以及避免西曬問題的Low-E玻璃等，建築外觀設計則引自中國花瓶的造型，詮釋圓滿包覆、溫潤厚實的家園意象。陽台玻璃欄杆採漸層色板玻璃搭配樹枝圖案印刷，呼應嚮往自然的設計原意；不規則且具生命力的樹枝圖形賦予外觀更細膩的美感，也提升整體建築的藝術性。該案僅15戶，實價登錄僅公開1筆交易紀錄，釋出量少，每坪單價180.82萬，總價2.85億。
「昇陽敦凰」於2008年完工，基地面積372坪，座向坐東朝西，主結構以SRC鋼骨鋼筋混凝土所構成，外觀建材則是使用花崗岩所堆砌而成。建築以深筏式基礎，深窪地下六層，深達地下21.9米，增加建築的安全性與制震性。建築外觀磅礴氣派、大方穩重，風格上則有歐式古典建築風格，頗有典雅華美之感。該案僅15戶，實價登錄僅公開1筆交易紀錄，釋出量少，每坪單價182.72萬，總價4.95億。
「華固名鑄」屋齡5年，位於敦化北路8號，原本是福樂奶品所在地，後來以都更合建方式整棟改建，變身為樓高23樓、地下五層的豪宅，該案左鄰敦化南京台北金融中心，右擁雙敦明星學校，正對4.7公里的敦化林蔭、台北小巨蛋，擁有近乎無限棟距的景觀視野。據傳台塑王家已購5戶，另天后蔡依林也買了一戶，頂樓兩戶由華固建設董事長鍾榮昌夫妻聯手包下、力晶創辦人黃崇仁也傳入手。
該案近2年實價登錄約有6筆交易，每坪單價約170萬~203萬、總價約2~3億左右。
591高檔指數是以依據社區基地地段精華、建商品牌知名度、建築理念設計、建材標配等綜合評比歸納所得。
