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囤房稅發威? 去年房屋、地價稅表現差很多

2024-02-22     591編輯部報導
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圖/台中不少重劃區重新調整地價,去年地價稅收增。

財政部公布112年度稅收統計,其中地方政府的房地產四大稅收部分,在持有稅上,地價稅收較前年減少0.3%,房屋稅收較前年增加4.6%;移轉類的土地增值稅,較前年大減19.9%,而契稅則成長2.1%。專家表示,房屋稅表現優於地價稅,推估與地方政府近年調高新屋稅基,並針對多屋族加稅息息相關。

|囤房稅影響持有稅稅收變化

根財政部公布年度稅收統計,屬於地方政府的房地四大稅收部分,在持有稅上,去年地價稅收為940.7億,較前年減少0.3%,房屋稅收為893.1億,較前年增加4.6%;而屬於移轉類的土地增值稅,稅收達745億,較前年大減19.9%,契稅稅收為158億,成長2.1%。觀察七都,桃園、台中、高雄除土增稅外,其餘稅收均優於去年。

據《工商時報》報導,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,2023房市表現先弱後強,全年買賣移轉量較2022年低,因此移轉稅大宗的土增稅表現不佳,但契稅因不限於買賣,表現不錯。值得注意的是,房屋稅表現優於地價稅,推估與地方政府近年調高新屋稅基,並針對多屋族加稅息息相關。

|土增稅大減 反映去年市場交易差

徐佳馨指出,過往市場交易好時,土地增值稅會是地方政府重要稅收來源,去年因交易狀況不佳,土增稅在七都全面衰退,但不僅限於買賣的契稅卻表現不錯,增幅達2.1%;七都中桃園以南全面大增,又以台中24.7億最多,新竹市增幅53.8%最多。而契稅與房屋現值連動,顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外,透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。

在持有稅上,房屋稅表現優於地價稅,整體增幅達4.6%,一如以往稅收以台北市168.5億最多,但增幅則以新竹市10.1%最大,推測是近年區域不少新案推出,房屋稅普遍較高,使得地方政府荷包滿滿。另外,地價稅整體量縮0.3%,但台中市還增加了2.1%,應與台中不少重劃區重新調整地價有關。

|符合自住條件 把握節稅優惠申請

徐佳馨提醒,除契稅外,房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅,甚至房地合一稅等都有自用規定,節稅效果有感,提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定, 也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程,才能順利節省相關稅賦。

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