囤房稅發威? 去年房屋、地價稅表現差很多

圖/台中不少重劃區重新調整地價，去年地價稅收增。

財政部公布112年度稅收統計，其中地方政府的房地產四大稅收部分，在持有稅上，地價稅收較前年減少0.3％，房屋稅收較前年增加4.6％；移轉類的土地增值稅，較前年大減19.9％，而契稅則成長2.1％。專家表示，房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。

｜囤房稅影響持有稅稅收變化

根財政部公布年度稅收統計，屬於地方政府的房地四大稅收部分，在持有稅上，去年地價稅收為940.7億，較前年減少0.3％，房屋稅收為893.1億，較前年增加4.6％；而屬於移轉類的土地增值稅，稅收達745億，較前年大減19.9％，契稅稅收為158億，成長2.1％。觀察七都，桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於去年。

據《工商時報》報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023房市表現先弱後強，全年買賣移轉量較2022年低，因此移轉稅大宗的土增稅表現不佳，但契稅因不限於買賣，表現不錯。值得注意的是，房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。

｜土增稅大減 反映去年市場交易差

徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，去年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退，但不僅限於買賣的契稅卻表現不錯，增幅達2.1％；七都中桃園以南全面大增，又以台中24.7億最多，新竹市增幅53.8％最多。而契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。

在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6％，一如以往稅收以台北市168.5億最多，但增幅則以新竹市10.1％最大，推測是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3％，但台中市還增加了2.1％，應與台中不少重劃區重新調整地價有關。

｜符合自住條件 把握節稅優惠申請

徐佳馨提醒，除契稅外，房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，節稅效果有感，提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定， 也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，才能順利節省相關稅賦。