台積電掛保證 北高雄這區房價三年漲近8成

圖／楠梓高大特區受惠台積電話題，外地客買盤強勁。

【陳珈汶/採訪報導】自去年平均地權條例、新青安貸款上路後，帶動高雄一波買氣，加上今年台積電宣布將再增設第三廠，讓效應持續延燒，更加帶動楠梓、橋頭房市持續暢旺，而根據591新建案統計，楠梓近3年房價漲幅達75%；其中，鄰近台積電預定廠區的橋頭高雄新市鎮與楠梓高雄大學特區，預售市場更是快速增溫、外客買盤強勁，而目前楠梓、橋頭新案成交價已站穩3字頭，還有補漲空間、後市看好。

｜台積電餘威強 外客置產暢旺北高雄房市

過去被劃分在蛋白區、擁有產業園區的楠梓和橋頭，自護國神山台積電宣布設廠後，串聯起各大科學園區建設的發展話題不斷延燒，房價漲幅大，根據591新建案統計，楠梓近3年房價漲幅達75%，而今年1月台積電法說會上宣布加碼增建第三座奈米廠，未來幾年將增加四萬多個就業機會，帶進大量人口即將進駐的利多讓買氣大增，北高雄再度成為高雄房市暢旺區。

尤其去年打炒房讓不少投資客下車，新青安上路讓首購族出手意願提升，台積電餘威在楠梓高雄大學特區及橋頭高雄新市鎮，帶起即將南漂工程師的購屋熱潮，也吸引不少外來置產族的關注，外來客的比例已逾5成，強勁的買方需求帶動成交單價站穩3字頭，話題持續延燒，未來幾年房市看俏。

圖／楠梓受惠台積電設廠話題，房價還有看漲空間。

｜楠梓外地客買盤強勁　千萬元以下2房產品最受青睞

受惠產業及捷運的高大特區，因鄰近台積電預定廠區，吸引不少科技新貴及外來置產族的關注。近期多案每週來人組數都有30~50組的熱況，其中近4~6成為外地客，買盤強勁；新開案成交價也落在32~36萬之間，更有個案成交已達4字頭；千萬元以下的2房產品更是置產族的搶手貨，週成交可達20~30戶，買氣十分熱烈。像是1月公開的預售案「高大之森」，就吸引不少因台積電議題而來的置產族，週成交都有20餘戶，去化已近7成。

而年後有許多銷售期較長的案子，也都因新案墊價有不錯的去化表現。其中，得邑建設成屋案「借墨」，於2月底至3月初大賣，目前已完銷，接下來還有成屋案「鹿序」近期將公開，第二季也有援中路上的預售案即將推出。

另外，591新建案編輯表示，品牌效益也吸引不不少科技業買盤，像是位於高大特區，永信建設「原旭」及全城建設「遠見峰悅」兩案，週來人都有40多組；而永信建設於後勁一帶的「晴川」也已完銷。329檔期雖還沒到，整體市況就已相當熱烈；接下來在距離台積電基地最近的後勁生活圈，福熙建設「福懋MORE+」及尊邑建設「尊邑新界」即將推出，預計第二季公開後，這一波熱潮將持續延燒。

｜高雄新市鎮買氣強強滾　還有台積電員工限定優惠

同時擁有台積電與橋科議題的高雄新市鎮，房價漲幅更為驚人，據內政部實價登錄統計，2023年10月每坪價格已近32萬，相較五年前成長了128%。其中，區內指標案、逾600戶的大型社區「達麗未來市」，目前銷售率突破95成，近期更創下區域高價、逼近4字頭天花板的成交案例，接下來還有二期醞釀中。而總銷68億的在線預售案郡都「橋科大極」，創下開案4個月就完銷的佳績(於2月底完銷)。591新建案編輯指出，目前在線預售案還有「悦讀時代」、「清璞」，兩案週來人也是維持在40多組，相當熱絡。

另外，因看好即將進駐的台積電及其他科技大廠將帶來的就業人口，「橋科水岸花園」所屬的雄崗建設，也推出限定台積電工程師優惠專案，可享8成銀貸，2成由公司提供、3年無息分期付款，只須自備過戶登記費用即可，自推出以來，也帶動看屋人潮成長。

因鄰近橋頭科學園區及周邊既有產業聚落，高雄新市鎮極具地段優勢，交通上除了聯外便捷，也有捷運紅線可利用，交通、生活、機能完備，房價自然也跟著推升。而未來就業人口將帶進的自住剛需，讓區內新案買氣熱絡，預計房價漲幅將持續成長。

圖／同樣受惠台積電餘威的橋頭高雄新市鎮，房價成長幅度高。