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台積電掛保證 北高雄這區房價三年漲近8成

2024-04-04     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/楠梓高大特區受惠台積電話題,外地客買盤強勁。

【陳珈汶/採訪報導】自去年平均地權條例、新青安貸款上路後,帶動高雄一波買氣,加上今年台積電宣布將再增設第三廠,讓效應持續延燒,更加帶動楠梓、橋頭房市持續暢旺,而根據591新建案統計,楠梓近3年房價漲幅達75%;其中,鄰近台積電預定廠區的橋頭高雄新市鎮與楠梓高雄大學特區,預售市場更是快速增溫、外客買盤強勁,而目前楠梓、橋頭新案成交價已站穩3字頭,還有補漲空間、後市看好。

|台積電餘威強 外客置產暢旺北高雄房市

過去被劃分在蛋白區、擁有產業園區的楠梓和橋頭,自護國神山台積電宣布設廠後,串聯起各大科學園區建設的發展話題不斷延燒,房價漲幅大,根據591新建案統計,楠梓近3年房價漲幅達75%,而今年1月台積電法說會上宣布加碼增建第三座奈米廠,未來幾年將增加四萬多個就業機會,帶進大量人口即將進駐的利多讓買氣大增,北高雄再度成為高雄房市暢旺區。

尤其去年打炒房讓不少投資客下車,新青安上路讓首購族出手意願提升,台積電餘威在楠梓高雄大學特區及橋頭高雄新市鎮,帶起即將南漂工程師的購屋熱潮,也吸引不少外來置產族的關注,外來客的比例已逾5成,強勁的買方需求帶動成交單價站穩3字頭,話題持續延燒,未來幾年房市看俏。

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圖/楠梓受惠台積電設廠話題,房價還有看漲空間。

|楠梓外地客買盤強勁 千萬元以下2房產品最受青睞

受惠產業及捷運的高大特區,因鄰近台積電預定廠區,吸引不少科技新貴及外來置產族的關注。近期多案每週來人組數都有30~50組的熱況,其中近4~6成為外地客,買盤強勁;新開案成交價也落在32~36萬之間,更有個案成交已達4字頭;千萬元以下的2房產品更是置產族的搶手貨,週成交可達20~30戶,買氣十分熱烈。像是1月公開的預售案「高大之森」,就吸引不少因台積電議題而來的置產族,週成交都有20餘戶,去化已近7成。

而年後有許多銷售期較長的案子,也都因新案墊價有不錯的去化表現。其中,得邑建設成屋案「借墨」,於2月底至3月初大賣,目前已完銷,接下來還有成屋案「鹿序」近期將公開,第二季也有援中路上的預售案即將推出。

另外,591新建案編輯表示,品牌效益也吸引不不少科技業買盤,像是位於高大特區,永信建設「原旭」及全城建設「遠見峰悅」兩案,週來人都有40多組;而永信建設於後勁一帶的「晴川」也已完銷。329檔期雖還沒到,整體市況就已相當熱烈;接下來在距離台積電基地最近的後勁生活圈,福熙建設「福懋MORE+」及尊邑建設「尊邑新界」即將推出,預計第二季公開後,這一波熱潮將持續延燒。

|高雄新市鎮買氣強強滾 還有台積電員工限定優惠

同時擁有台積電與橋科議題的高雄新市鎮,房價漲幅更為驚人,據內政部實價登錄統計,2023年10月每坪價格已近32萬,相較五年前成長了128%。其中,區內指標案、逾600戶的大型社區「達麗未來市」,目前銷售率突破95成,近期更創下區域高價、逼近4字頭天花板的成交案例,接下來還有二期醞釀中。而總銷68億的在線預售案郡都「橋科大極」,創下開案4個月就完銷的佳績(於2月底完銷)。591新建案編輯指出,目前在線預售案還有「悦讀時代」、「清璞」,兩案週來人也是維持在40多組,相當熱絡。

另外,因看好即將進駐的台積電及其他科技大廠將帶來的就業人口,「橋科水岸花園」所屬的雄崗建設,也推出限定台積電工程師優惠專案,可享8成銀貸,2成由公司提供、3年無息分期付款,只須自備過戶登記費用即可,自推出以來,也帶動看屋人潮成長。

因鄰近橋頭科學園區及周邊既有產業聚落,高雄新市鎮極具地段優勢,交通上除了聯外便捷,也有捷運紅線可利用,交通、生活、機能完備,房價自然也跟著推升。而未來就業人口將帶進的自住剛需,讓區內新案買氣熱絡,預計房價漲幅將持續成長。

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圖/同樣受惠台積電餘威的橋頭高雄新市鎮,房價成長幅度高。
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