一樣竹北兩樣情 這裡竟有3字頭新案可撿

圖/高鐵特區房價高漲，近一年成交價已站上7字頭。

【馬加玲／採訪報導】近年竹北房價飆漲，尤其高鐵特區挾帶交通運輸優勢，已有開價8字頭、成交7字頭行情，然而對比精華地段的高房價，想在竹北買房置產，也並非毫無可能，近期新建案就驚現3字頭，兩地平均單價近40萬的極大差距，明顯展現出一個竹北兩樣情的態勢，或許也正適合首購族或追求竹北門牌的購屋族群。

｜竹北臨海3字頭 進場門檻相對容易

在竹北買房還能撿便宜，令人驚訝的3字頭新建案，就坐落在觀光景點南寮漁港正對面、鄰近海邊的新港里周邊，可借景17公里的海岸線風光，部分戶別為海景房，交通上來看，距南寮漁港、新月沙灣約7分鐘車程，亦離快速道路近、可貫穿新竹東西側，距離竹北車站、巨城生活圈約15至20分鐘，往竹科通勤則約23分鐘車程。

由於整體生活機能尚屬發展階段，因此出現低於區域近44%的3字頭開價，總價約落在950萬至1528萬區間，入手門檻相對容易，加上具有竹北門牌吸引力，環境或具備未來潛力，對預算不多的買房客、外地客來說，也提供了另一種選擇，後續的發酵反應亦表現不錯。

圖/竹北臨海出現3字頭開價，對預算不多的買房客也提供了新選擇。

｜高鐵特區房價高漲 小宅化趨勢明顯

而與鄰海區域拉開單價近40萬差額的高鐵特區，近一年成交價已站上7字頭，主要受惠於境內高鐵新竹站的設置，與就業人口買房的剛性需求，加上開發已趨近飽和，可售新建案供給不多，還有科技人才居高的薪資所得，環環相扣、都大幅拉抬了區域房價。

其中產品面因應高房價，連帶也出現小宅化趨勢，尤其以低總價系統的2房配置最速銷，精華地段則以平均總價約2000萬最為熱門；有趣的是，整體區域市況雖因房價飆升而未有過往熱度，但只要碰上股市大熱，就會連帶拉抬起房市買氣。

｜外溢效應不只關埔 更達苗栗竹南、頭份

不僅只是竹北，當竹科已成為新竹代名詞，所產生的外溢效應，也反映在周邊衛星城市的房市熱度上，如以距離竹科最近的關埔重劃區來看，地段精華且鄰近好市多等大型商場，交通優勢加上生活機能完善，根據成屋實登，此區新建案單價就上攀到79萬，正呼應全台最富有的關新里就在境內。

而護國神山加持的外溢效應，甚至可達苗栗竹南、頭份，受益於價差與置產剛性需求，連帶使兩地身價水漲船高，近一年成交價約落在35至37萬，多為科技新貴移居聚落，社區主打通勤與生活機能兼具，與精華區房價行情比較，入場門檻相對容易，因此也吸引不少科技人才。

觀察竹北未來發展走向，由於目前房價已達相對高點，成長有限，加上房地產近年面臨缺工、缺料情況，估計未來將呈現緩漲趨勢，尤其市區的高房價並非多數人能負擔，因此竹北外圍區域、抑或周邊衛星城市，都為就業人口提供了價格相對親民的多樣選擇，當然也有科技客、投資客看好未來前景發展，提早買入置產為長線佈局。