預期通膨影響! 新北房價創實登新高

圖/新北市去年底全市、大樓及公寓價格漲幅大致介於0.33至1.42%間。

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，2021年10月~12月全市、大樓及公寓價格指數與上季相較呈現微幅上漲，各月漲幅大致介於0.33至1.42%間，其中板橋土城區、中和永和區、新莊區、樹林區、鶯歌區、臺北大學特定區、林口新市鎮等區皆達實價登錄以來高點，主要受通貨膨脹預期心理因素影響，加上區域整體生活機能日趨成熟，持續吸引人口遷入，帶動區域住宅價格穩定成長。

｜通膨預期心理影響 帶動價格成長

各月份整體趨勢呈現2%以內的漲幅，其中淡水區指數11月指數為112.49，達近7年以來之高點；三重蘆洲區、新店區、汐止區，11月指數分別為117.84、111.67、112.88；板橋土城區、中和永和區、新莊區、樹林區、三峽區、鶯歌區，12月指數分別為114.18、120.83、120.96、及134.12，皆達實價登錄統計數據以來高點，而與去年同期相較，各次分區大致有4%至13%不等的漲幅，顯見本市各區域住宅市場持續保持強勁需求，買賣交易熱絡，成交價量俱增而穩定發展。

2021年第4季新成屋指數112.6較前季上漲2.69%，年增8.78%，達到實價登錄以來高點。在整體開發區指數方面，臺北大學特定區、林口新市鎮指數分別為126.1及115.15，較上季分別上漲2.16%、2.56%，年增 5%、7.07%，皆達實價登錄以來高點；淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數分別為113.07、104.5，相較2020年有4.76%及4.03%漲幅。

受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，推動新成屋價格持續上漲，又觀察整體開發區因推動各項重大建設，生活機能亦日趨成熟，持續吸引人口遷入，購屋需求上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

｜捷運周邊價格上漲 達實登以來新高

本季各捷運線指數整體呈現上漲趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線相較前期上漲0.06至2.91%，與2020年同期相較則大概有3%至7%不等的漲幅，皆達實價登錄統計數據以來高點。顯示本市整體捷運站周邊地區因交通條件優勢，區域生活機能佳、商業效益良好，價格持續上漲。