政策效應猛烈 上半年熱銷建案年減逾9成

圖/政策衝擊預售交易市場，今年上半年預售交易量年減逾7成。

去年最嚴打炒房政策上路及房貸緊縮影響，預售屋買氣降溫，交易量也快速下修。根據永慶房產集團統計2025上半年全台預售屋的交易價量，全台僅剩14個建案交易破百件，相較去年同期的146個建案，減幅逾9成；僅具備地段、品牌或產品規劃優勢的建案能維持較穩定的銷售動能。

｜政策衝擊大 上半年預售交易量年減逾7成

根據《經濟日報》報導，數據顯示，永慶房產集團統計近四年上半年全台預售屋的交易價量，發現今年上半年全台僅成交20,536件，較2022和2023的上半年交易件數腰斬之外，和去年同期相比，更是量縮達73%，交易量衰退幅度顯著。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年上半年全台房市仍受房貸緊縮及第七波信用管制的衝擊，交易量較去年下滑不少，而預售屋買氣更是大受打擊，交易量也迅速下修。

｜預售交易降溫 僅具優勢個案能維持穩定銷售

而分析交易量破百件的熱銷個案，今年上半年全台僅14個建案有破百件的交易量，較2022和2023的上半年衰退逾7成外，與去年同期相比，年減幅更逾9成。不過，也有個案表現不俗，中和區的「大同新紀元」買氣暢旺，短短6個月間共成交591件，相當於平均每月成交近百件，居全台之首。

陳金萍分析，該建案位於人口稠密的中和區，具有稀缺的大坪數基地，且是捷運萬大線LG07站的聯開案，未來待萬大線通車後，交通機能將進一步提升。且該建案鄰近錦和公園、COSTCO等，生活機能也成熟，加上遠東世紀廣場、台灣科技廣場等科技重點發展聚落成形，有望再提升區域發展，因此也吸引許多購屋族群的目光。

陳金萍補充，相較於中古屋市場，購買預售屋的買方對資金調度與市場前景更為敏感，一旦政策收緊或貸款難度提升，成交量立刻反映降溫。因此，當前市場大幅量縮的狀況下，僅有具備地段、品牌或產品規劃優勢的建案能維持較穩定的銷售動能，明顯呈現個案表現。