新北百萬行政區再+1 下一個黑馬區在這?

圖/隨著AI+智慧園區創造出的龐大就業機會，林口單價破百萬指日可待。

【金筱筑/採訪報導】新北市成交單價破百萬的行政區持續擴張中，根據實價登錄顯示，除了板橋區房價不斷創高之外、新莊區、新店區、永和區、中和區、三重區等六個行政區皆有建案成交單價突破百萬，此外，最被看好下個潛力區的林口區，當前已有新案行情逼近9字頭，隨著就業機會，再加上交流道拓寬等建設議題，有望吸引更多人口紅利，推升當地房價潛力。

｜新莊首見百萬行情 板橋豪宅領漲

新莊區副都心「富都馨」則享有機捷A3產業園區站、環狀幸福站雙捷運機能，實價登錄有36筆，成交均價雖然才來到76.2萬元，然而7樓露臺戶別卻創下每坪成交單價達104.25萬元的區域新高價，推升區域房價天花板，成為最新突破百萬關卡的行政區，超越位於新店區的最高單價「寶安JR」6月最新行情102.8萬元，「寶安JR」鄰近捷運大坪林站，實價登錄有40筆，其中有9筆交易紀錄登上破百萬俱樂部，成交均價則來到95.8萬元。

板橋區新板特區素有新北的「信義計畫區」之稱，身為新北市市政中心，加上板橋站五鐵共構交通優勢，促使區內匯聚百貨商場、星級飯店及餐廳等等，而當時由於獎勵容積部分也較現今高的關係，因此造就不少大坪數的高樓大廈，成為不折不扣的豪宅聚落，其中區域內最貴指標案「三輝白昀」實價登錄已有94筆資料，成交均價來到120.8萬元，今年2月揭露的22樓戶別，每坪達125.12萬元，已再寫新高紀錄，成為新北市最高單價「豪宅王」。

｜三重、中和議題發酵 可望再創新高

三重區「潤泰CITY PARK」樓下即是捷運中和新蘆線三重站，西側還有機場捷運三重站，近新北大都會公園，實價登錄已有103筆資料，成交均價來到101.3萬元，頂樓戶則以每坪114.6萬元成為當區域最高價；永和區「頂溪大苑」鄰近捷運頂溪站，實價登錄已有108筆，成交均價來到102.3萬元，每坪最高達109.9萬元，也都是今年以來區域最高單價。

中和區「漢皇方圓」則緊追在後，該案鄰近四號公園、捷運永安市場站，目前實價登錄則有51筆紀錄，成交均價來到113.7萬元，其中6月成交一筆12樓戶別，每坪達122.2萬元，高居新北市單價第二高區域，隨著萬大線第一期有望在2027年通車；第二期預計於2031年完工通車，整體房價仍具增幅空間。

｜林口仍具增幅空間 破百萬指日可待

至於下一個新北破百萬區域究竟在何處？市場不少人劍指林口新市鎮區域，根據591新建案資料顯示，以林口三井Outlet生活圈近年房價趨勢來看，新建案平均開價從2021年的46.24萬元一路飆漲到2025年的74.45萬元，近期則由29樓的「璽來登帝璽」以每坪89.8萬元創區域最高成交單價天花板，該社區實價登錄有52筆資料，成交均價來到78.5萬元。591新建案市調指出，今年林口推案尚無創高價消息，但長虹、亞昕在林口區仍有土地，預計將在明年推出，開案價格將備受市場關注。