近學區首購宅「文山君悦」 小編實測:4分

在地人通常稱這個區域叫「赤山」(台語:ㄑ一ㄚˋ ㄕㄨㄚ)，由榮欣.山鉅建設投資興建的「文山君悦」規劃2棟168戶住家6戶店面，主推2-3房22-38坪，公設比35%，開價17-25萬/坪。  

p.s((之前榮欣建設也有在同樣區段推出，小坪數的「文山君品」

大家抓好囉！拉著你的行李，記得帶上車票我們出發囉～第一站我們就直接來去赤山看看！

赤山周邊是較老舊的社區，街景可能較凌亂，但是生活機能很不錯，很多有名厲害的小吃店、老店，生活採買便利，緊鄰主要商圈的安靜住宅區，箇中好處也是只有在舊市區才有的！

都來到這裡了，老司機阿宅帶路，來去吃巷子內的美食~

這間"赤山肉圓"實在op，記得阿宅第一次吃是女朋友買給偶的，比起嘉義的炸肉圓阿宅更愛蒸的，軟綿綿像麻吉的皮，裡頭的肉團吸滿了肉汁高湯，一口咬下燙口的湯汁豪氣的流出來，但是最讓我驚豔的是那紅通通的番茄醬!

酸甜的滋味配上醬汁和蒜頭，更凸顯肉圓的美味，內餡入味的絞肉更讓醬汁和蒜頭帶出不同層次!

2顆肉圓配上一碗魚丸湯只要50元(雖然老闆有漲價)還是很划算!!

推薦大家來嘗嘗，看完「文山君悦」一旁的東倉超市對面就是赤山肉圓了~

文衡路一直走約5分鐘車程的是「青年商圈」，青年路也是主要道路，車流量大商店眾多，附近還有大型連鎖量販店進駐。

再過去一點，就進到了文山特區，棋盤式街道規劃和整齊的路樹，還有很多知名品牌進駐，是附近生活和商業機能的中心。

前往鳳山市區的各項政府機關，設施也都很方便，約5-10分鐘車程。

學區是不到5分鐘路程的「文德國小」，騎腳踏車約10分鐘的「文山國中」

周邊大型綠地充足像是鳳山園藝試驗所、澄清湖風景區、寶業滯洪池等

瞭解了附近的生活機能和環境，接著來看看附近房價吧!

圍繞著文山特區最近很多新建案，「文山君悦」就是其中一個，以附近新案來說雖然距離文山特區最遠，但是開價17-25萬/坪也相對便宜，廣告戶2房399萬起、「文山藏美」開價20-23萬/坪、「晴天樹」所剩戶數不多，餘屋出清每坪16.8萬起、「鑫文山」位在文山特區內開價21-26萬/坪；10年內中古屋「悅讀水世紀」單價19萬/坪。

新案因距離文山特區的遠近開價有所不同，但其實這幾個案子在車程5分鐘內都可以到文山特區，其中「鑫文山」位在文山特區內開價較高一點，10年內中古屋價開價約19萬跟新成屋差距不遠，阿宅建議大家如果喜歡這附近，每個案子都去看看，多看多比較才能找到自己理想的家，也能多了解市場行情才不會被當...

另外文山特區三地開發未來有百貨影城的計畫，捷運還有鐵路地下化後也都有新站點設立，希望鳳山的人口撐得起這些消費阿，以阿宅在地鳳山人來看真的希望這些商場、影城能夠成真~而這些未來建設勢必也會帶動附近房價。

接著來看看個案規劃~榮欣建設的「文山君悦」佔地527坪，規劃2棟地上15層/地下3層的電梯大樓，共168戶住家、6戶店面；單層戶數6併2梯，格局有2房22-25坪、3房31-38坪，臨20米文衡路，3側有退縮4-6米的人行道。

標準配備有冠軍磁磚、林內3機、panasonic免治馬桶等；一樓挑高7米，公設比35%，設有接待大廳、交誼聽、健身房、閱覽室、空中花園等。車位規劃平面式38個、機械式56個，為了避免之後停車問題，阿宅還是建議大家能買車位就買阿~

接著跟著阿宅來看看「文山君悦」的實品屋~不得稱讚一下現場的實品屋規劃的很不錯喔!

第一間是A3規劃22坪2房1廳1衛1陽台，單面採光；實品屋的空間感很好，客廳廚房聯通，客廳以2房來說空間很足夠，採光由廚房的開窗進來，進門右手邊有規劃開放式小空間可以坐著換鞋子，門前的全身鏡也是貼心的讓人出門前方便整理儀容；廚房採一字形設計節省空間，但是距離客廳很近，須小心油煙問題。

接著是讓人驚豔的主臥!!主臥的規劃很不錯，空間寬大採光不錯，空間比想像中大很多，還多規劃了更衣空間，讓人意想不到小小的22坪格局，主臥還有這種空間感!

次臥格局方正，放下雙人床和衣櫃後設計師用牆桌來節省空間，採光明亮，空間充足。唯一的衛浴也比預想中大，但沒開窗，採3件式無浴缸規劃，乾濕分離，配有免治馬桶和三合一抽風機。

這間2房的產品阿宅還蠻喜歡的！室內坪數規劃坪效很好，主臥、客廳、衛浴空間都比想像中大，但是也有幾個要注意的地方，像工作陽台的唯一出入口要經過主臥，主臥未來採光也可能受到曬衣服的影響、廚房煮菜的油煙需要在做隔離等，不過阿宅覺得瑕不掩瑜，幾個缺點都還能彌補和接受，唯獨衛浴沒開窗最在意XD 仔細看的話還會發現一些有趣的設計~

旋轉電視牆~可以幫家裡省一筆錢，不過阿宅還是會想買2台拉~哈哈

(延伸閱讀:快看! 樣品屋沒說的秘密全在這)

接著來看A2實品屋38坪3房2廳2衛1陽台，這間實品屋採輕工業風設計，運用灰質基調的牆面和木紋元素點綴，搭配黃光來增加溫度，整體來講簡潔明亮，客餐廳聯通，採光佳、空間大。

主臥空間大，採光好，一樣有規劃更衣空間；主衛浴有開窗，3件式衛浴採乾濕分離沒浴缸，衛浴裡有梁柱通過，占了不少空間(o｀з’*)

臥室A空間充足，採光透過工作陽台未來曬衣服可能會影響採光，收納衣櫃直接嵌在牆上節省空間、臥室B實品屋採通透設計，採光好空間足夠放下雙人床、衣櫃、書桌。兩間臥室恐有對門問題，可以跟設計師討論該如何避免。

共用衛浴沒開窗，3件式採乾濕分離空間充足，工作陽台空間大通風佳。

「文山君悦」的室內裝潢配置有讓人眼睛一亮的感覺，小坪數還能創造出不同的使用空間坪效很好~

阿宅最喜歡2房主臥更衣室帶來的驚喜！22坪的２房還有更衣室空間蠻厲害的~

以上就是今天的看房筆記~喜歡的幫阿宅案讚分享一下~(´▽｀)