快看! 樣品屋沒說的秘密全在這

資金不足的購屋族想買初期付款輕鬆的預售案，案場樣品屋可大致勾勒未來家的模樣，但眼見不一定為憑，樣品屋沒說的秘密，帶你一看究竟。

圖/美輪美奐的樣品屋需要注意的細節可不少。

│空間好大是假象 開放式設計看看就好

現在首購當道，不少案子都打出高坪效小宅，樣品屋通常會營造寬敞空間感，秘訣在開放式設計，無隔間、房門等阻擋視線的規劃，或是用有玻璃透明隔間打造寬廣的視線，但未來成屋後有門、隔間等基本格局，視覺感受會被壓縮，最好要比對室內實際坪數考量未來居住舒適度。

圖/樣品屋為營造寬廣空間不會做門、隔間。

│SIZE大小很重要 預留空間不會錯

為了營造剛剛所提到的大空間，有些建案會把樣品屋收納櫃數量或是尺寸特地做少做小，通常衣櫃深度要達60公分、櫃子40公分以上，才足夠使用，建議再將目前家中足夠的櫃子數量、尺寸相比對，才能真正了解到使用狀況；現在許多樣品屋小廚房設計，別忘了考慮未來電器櫃、冰箱擺放空間，才不會造成以後沒處擺的窘境。

除了收納，樣品屋有時也會把床板、沙發及茶几做小做矮，以放大空間感，可以現場試坐、試躺感受是否舒適，若不敷使用想換更大，就要有犧牲其他空間的心理準備。

圖/衣櫃要實用，深度最少要達60公尺以上。

│樓高真假 實際量量才心安

其實樣品屋能「偷」的東西還真不少，樓高也是常出現的「盲點」，現在很多主打樓高3.6米挑高宅，樣品屋直接做出3.6米的高度，但是扣除一般樓板18~20公分，中空樓板22.5公分以上高度，其實淨高只有約3.3米，成屋後視覺感較為壓迫，若不放心還是建議備「尺」再上，量量樣品屋實際樓高才準確。

圖/樣品屋是樓高還是淨高，多量一下求心安。

│採光、通風、樑位置 只能靠想像推估

看樣品屋不少人會忽略座向、樑位置的問題，首先要先確定該戶樣品屋座向，未來與鄰房位置，可是會影響採光、通風，但樣品屋因只是示意，這些通通看不到，還有就是橫樑位置，樣品屋多用裝潢手法包裝，未來成屋後可是會原形畢露，建議還是拿著家配、藍晒圖多問幾句，別忘了也到基地現場看看鄰房距離，好做多方評估。

圖/看樣品屋可比對家配圖確認座向、樑柱位置等。

│建材擺好看 想要自己買

樣品屋的最終目的還是要營造家的感覺，現在當然會有衛浴、廚具或是家電等建材，但可不是通通送給你，有些也只是裝潢示意用，通常標準配備只有簡單的廚房三機、衛浴馬桶、面盆水龍頭等，建議契約書上的建材品牌、等級等才是準確，也可多多拍照留底，待成屋後比對。

圖/標準配備建材類型、等級要以契約書為主。

│看不清的二工空間 恐有拆除可能

樣品屋為了增加室內使用空間，會有陽台外推、夾層等狀況，都是屬於違法的二次施工，像是夾層樣品屋都會做樓梯，除此之外通常都無法一眼看出，建議看看家配圖，若有畫虛線的地方，多問一句是否為二工，若是都有被拆除的可能，民眾購買前最好想清楚。

圖/可詢問場家配圖上的虛線處(紅框)是否為二次施工。